底气十足!淮安一批二手房房东重拾信心调高挂价,不再急于出手…

又来了！在楼市回暖后，一批二手房房东按捺不住激动的心情，开始涨价。

也许是前两年自己的房子跌得太狠远超预期，心里难免失落，如今市场渐好，房东信心大增，全国多地打响“房价保卫战”！

尤其西安的一则房东“抱团涨价”的消息更是成为近期楼市热议的话题。

据报道：西安绿城全运村5期业主群中有业主提出“房价三年行动计划”，业主成立村支部委员会，要求其他业主挂牌房价需要经过村支部委员会审核才能挂出，审核不通过的家庭还会予以谈话，设置冷静期，列入不友好家庭。

◎来源：网络

就这么一个荒诞的事情，真实反映了频吹的暖风也让不少地方的房东心态大变，尝试涨价。

那么在淮安呢？是否也出现了类似房东信心回归调高房源挂价的情况？

据小编了解到，目前淮安的二手房稳中有升，2月份成交量大增，个别小区的涨幅也远超以往，虽然没有出现过于离谱的情况，但是有一点是确定的：房东的心态确实在变化，一起来了解一下。

2月份二手房成交量大增

房东重拾信心，调高房源的挂价！

首先目光来到淮安2月份的二手房成交量，这是市场回暖后，二手房市场最直接明显的变化，也是房东重拾信心的重要底气！

据统计，贝壳网显示的淮安2月份二手房成交量共计734套房源！

我们前段时间的推文中多次提到2月份淮安的二手房成交量将会大增，果然不出所料，远超以往，达到了一年多以来的最高峰！

虽然淮安没有出现小区房东集体涨价现象，但是也有不少房东把房源的挂牌价大幅度提升。

1.生态新城吾悦首府一套建面约140㎡的房源涨价40万，从248万涨到目前总价288万，单价20571元/㎡。

2.开发区中部红豆美墅一套建面约240㎡的房源涨价40万，目前总价420万，单价17500元/㎡。

3.清浦老城区金吉华冠苑一套建面约132㎡的房源涨价10万，目前总价148万，单价11132元/㎡。

大家发现没有，这些突然涨价的房源有两个特点：要不就是原先挂的较高，但是当时市场乏力，房东下调价格，当市场好起来后，又迅速调高了价格，有明显的浮动过程。

还有就是最近才挂出的房源，在市场好一点的时候，想拔高价格试试水。

关于这些房东的心里，有业内表示：为了不让房价下跌操碎了心，涨价有多急切，内心就有多慌张…

3月份淮安二手房涨幅小区大增

不少房东心态转变

期待房价能继续上涨，不再急于出手！

个别房源价格浮动，仅仅是房东的个人行为，但是如果整个小区的房价都有大幅度的变动，那就说明房东调价的情况比较普遍才使得小区的整体上升。

近日，我们平台也统计了3月份淮安二手房挂价详情，一个很明显的现象：呈涨幅的小区的明显增多。

据梳理，3月份在统计的498个二手房小区中，有167个小区上涨；2月份是106个小区；1月份是83个小区。

对比发现，从今年开年以来，淮安的二手房一直是稳中有升，下跌小区减少，涨幅小区增多，颓势一年多的二手房市场终于迎来转机。

其中涨幅比较明显的小区有：大学城的报业新城对比上月涨幅达到15.03%，现挂牌均价为11534元/㎡。

淮阴区的风荷丽景对比上月涨幅达到10.92%，现挂牌均价为9748元/㎡。

开发区的红豆美墅对比上月涨幅达到12.39%，现挂牌均价为13723元/㎡。

还有生态新城的众多“学区房”，在2022年一直是跌跌不休，今年也开始转向，缓慢上涨，且上涨小区的数量有17个。

要知道在去年，生态新城的二手房在很长一段时间中几乎全线飘绿！

这是去年10月份统计的生态新城二手房挂价数据↓大家可以比较一下，那时候整个板块仅有2个小区呈上涨。

楼市暖风吹来，率先受益的总是热门板块，而且生态新城的二手房大部分还都与好学区挂钩。

尤其在这3、4月份，学区房需求正值高涨时期，生态新城的二手房很受欢迎，因此板块中的房东抓住这次机会，有底气适当加价。

最后和大家分享一个有意思的事情。

前段时间，有一位来自绿地世纪城的房东向小编同事咨询了置换房子的问题：老城区中有哪些品质好盘，他想把现在的房子卖掉，重新在老城区买一套新房。

然而3月份这一波二手房市场回暖，使得绿地世纪城的房子涨价了，这位房东也随之改变了想法，暂时不急于卖掉了房子置换，想等等看看自家的房子能否涨涨再出手！

相信这也是众多涨价房东的心理，行情好的时候适当涨涨，毕竟之前跌的太狠了，尤其2020年高位购房的房东，看着自家的房子一路猛跌，心里着急的很，如今面对缓和行情涨涨也可以理解。

总之，今年的楼市在各项政策利好轰炸下迅速回暖是不争的事实，房东重拾信心，也是在预料之中，不过对于市场而言，稳定的楼市行情仍需要时间来判定。

对于淮安的二手房行情，以及房东涨价的情况，大家有什么想法，欢迎留言讨论。