捍卫刚需!首付30万,在淮安到底该怎么买房?

今年的淮安楼市，市场供求关系从年初开始逐渐缓和。

楼市不再过热，维稳为主，炒房客撤退，保护本地刚需客，符合购买力条件的淮安刚需，翻身做主人，终于可以在新房市场上挑挑拣拣了。

而且越是成交周期拉长，房企资金吃紧，可能会释放优惠，刚需的机会就会越多，紧抓房企促销政策，如果价格合适，可不容错过！

淮安的刚需客户如何选房？

刚需如何买房子？似乎是一个永恒的话题。

近日，有一位网友正在经历新一轮的买房焦虑，尤其对排名前列次买房的刚需族来说，首次进入楼市真是毫无头绪。

这位网友，目前是和父母定居在清河老城区，最近因为年龄渐长，催婚日益严重，想买一套小户型独居。

房子也不需要大，有私人空间即可，不想离父母太远（主要是方便回家蹭饭），所以首先考虑在老城区周边看看。

小编看了看，如果是要在老城区附近找小户型新房的话，说句实话，可选范围非常有限。

目前老城区新房以洋房、大平层为主，户型面积基本都是大户型，在售110㎡以内户型的新盘有3个，总价算下来，和府约132万，云樾天著约138万，里院约164万。

网友：“那淮阴区南面有小户型吗？离我家近点的”

目前淮阴区盐河南在售小户型的新盘也很少，整理下来只有2个盘，并且单价也都不低，春风南岸约150万，成贤府约145万。

所以，主要看预算多少才好匹配你的购房需求。

网友：总价100万以内吧！

…现在的淮安楼市，价格早已今非昔比了，心态放平，只有接受现在的市场行情，才有挑选的余地。100万预算想要在老城区买新房，空间极小，还不如就在父母家躺着算了…

▲来源：网络

网友：那就是没得选咯？

有，老城区城西有一家中天清江诚品，户型建筑面积段110㎡—120㎡，毛坯高层，备案均价8096元/㎡，总价不到100万，不过只剩最后一栋高层了，剩下全是洋房。

▲中天清江诚品效果图

老城区其他地方、生态新城、水渡口、开发区中部是没有了，淮安区太远，要么只能二手房老破小淘一淘，要么眼光放长远看看其它板块。

梳理了一下，淮安如今的刚需板块，100万以内的新房主要分布在清江区南部新城，开发区大学城、徐杨和淮阴区盐河北。

很明显，这些刚需板块，均匀分布在主城周边，稍微有点偏，新房供应量充足，价格不贵。

当然这几个板块都有两个重要规划共同点，区域性商业体在建中，高架一二期穿过，未来发展潜力十足。

Vol.1

南部新城

先来看一下南部新城，有5家在售的小面积楼盘，其中悦荣府由于单价较低，虽然最小户型面积是130㎡，总价也没过百万。

相对价格较低的报业新城天境和天禧时代，总价才六七十万，远低于100万。

剩下的三个楼盘虽然有小面积，但单价都在1万以上，总价也就超出了100万的预算了。

Vol.2

大学城

在大学城板块内的有3家小面积户型在售新盘，京师学院里的总价稍微超过百万槛，剩下的水沐韶华和山水文院总价均低于100万的预算。

大学城板块近来可是利好频频，华润万象汇、轮窑棚改、高架二期、通甫路九年一贯制学校等等，板块资源配套越来越全面。

Vol.3

徐杨和淮阴区盐河北板块

如果面积要小，预算也有限，就可以把置业目光放到徐杨和淮阴区盐河北板块了，这两个板块低预算的在售新房供应量是比较充足的。

徐杨板块有3家预算100万之内的新盘，优步东郡是稍微高几万块钱。

其中，旭辉广场住宅项目最小户型建筑面积为98㎡，3房设计，备案均价7853元/㎡，实用性强、性价比高，对刚需买房人的吸引力很强。

▲旭辉广场效果图

在淮阴区盐河北，适合刚需的楼盘有5个，总价均低于100万元的预算。

其中天瑞府项目的建筑面积98㎡的户型，总价不到100万，还是3房2厅2卫设计，堪称刚需中的战斗机。

富康城的最小建筑面积约为110㎡，不过单价相对较低，总价不到100万，而且还是成品交付，性价比非常的高。

据悉，项目在售6、7#高层，成品交付，户型建筑面积段约110-137㎡，价格8800-9500元/㎡。

随着小户型房源在淮安的新房市场上越来越稀有，总的来说，在淮安楼市，总预算只有100万，只算达到了买房门槛而已。

而这个门槛，随着户型慢慢走向改善，总价还会不断的提高！其中老城区、生态新城、水渡口板块已经离刚需越走越远。

如果预算有限的话，倒不如在南部新城、大学城、徐杨、淮阴区盐河北这几个板块淘一淘，放眼未来，才是关键。