倒挂在消失!有房东一夜骤降46万!不少房东在集体降价...

二手房的价格变化，其实很能反映市场的情况。行情好的时候，业主纷纷喊涨，行情不好的时候，就会有很多业主降价抛售。

淮安的二手房市场从1月份开始热度就有明显地下降形势，各个区域都出现了不少降价的房源。最近根据贝壳网数据显示，有不少降价成交的房源，这其中也不乏有一些昔日的热盘房源，其中最狠的有房源降价66万成交！

另外，根据诸葛找房网显示，短短24小时内，淮安主城就有180套房源出现降价！二手房市场挂价出现普遍下跌，甚至最抗跌的学区房居然也在跌！

一、降价66万成交！多套房源大幅低于挂牌价成交！

1、山阳湾花园降66万成交

根据贝壳网的成交数据显示，山阳湾花园一套房源220万成交，但是成交价却比当初的挂牌价低了近66万！

据了解，该套房源是129㎡，3室2厅2卫，户型也是目前主流的三开间朝南方正户型，并且此房源还是在生态新城，又紧邻淮阴中学新城校区，淮安市实验小学新城校区也在周边，可以说地理位置很不错。

但是房源于2月上架，起初挂牌价286万，挂牌半个多月最终以220万成交，比当初挂牌价低了近66万！

小区之前成交的房源均价都在2万+/㎡，而如今的成交均价仅16993元/㎡，价格出现了明显的下跌。

2、绿地世纪城五期降32万成交

2021年1月23日绿地世纪城一套141.2㎡的3室2厅以345万成交，比挂牌价低了32万！

3、金辉城悦府降16万成交

3月19日成交的一套金辉城悦府93.96㎡3室2厅的房源，最初挂牌价126万，最终总价降了16万以110万成交！

4、吾悦首府降19万成交

3月16日吾悦首府以351万成交一套143㎡3室2厅的房源，最终成交价比挂牌价低了19万！

二、较高直降46万！淮安主城一批业主集体降价！

小编在诸葛找房上面看到，短短一天时间内，淮安有154位业主集体降价。其中清河新区的叶语郡有房源，一夜猛降46万！

1、清河新区叶语郡一房源猛降46万出售！

位于清河新区叶语郡的一套137㎡2室2厅2卫的房源，于2月28日上架挂牌206万，挂牌仅一个多月，房东就将挂牌价下调了46万！

目前，该套房源挂牌单价11679元/㎡，总价160万，挂牌价低于小区整体挂牌均价。

该套房源的建筑面积足足有137㎡，但是却做成2室的户型。

然而目前市场都流行打造小三房户型。金辉在淮阴区的两个项目，金辉城市广场和金辉优步花园87㎡都被做成了3室的户型，不仅总价低，又实用，很受刚需欢迎！所以像叶语郡这种大两室的户型在目前市场上并不是很吃香！

2、生态新城吾悦首府，一套房子直降42万！

据了解，吾悦首府这套122㎡3室2厅2卫的房源是在2021年1月29日上架的，挂牌总价342万。

这个房源上架了2个月的时间依旧没有卖掉，房主于4月6日降价42万出售，目前挂牌价300万，挂牌单价24590元/㎡，但是即使是降了42万，其单价依旧高于小区二手房交易的较高价。

据了解，该套房源是开发商的精装修，处于总高32层高层的低楼层，户型是三开间朝南，位置近距离吾悦广场。

房源虽然地处高关注的生态新城，并且房龄比较新，但是小区二手房挂牌量比较多，而且总价又高，即使降了42万，其价格依旧高达300万，这么高的总价使其受众面还是比较窄的。

三、辉煌不再！昔日的热盘和学区房，如今都在集体降价抛售

除了上面提到的几个一夜猛降几十万的房源外，小编发现目前不止是一些普通房源在降价吸引买家，就连一些顶流的学区房竟然也在纷纷降价抛售。

根据诸葛找房网显示，荷花池花园小区、机关北院生活区以及生态新城的学区房都在降价！并且降价幅度还很大！

机关北院生活区一房源3月2日上架，挂牌一个月降价42万！荷花池小区一房源4月2日上架，刚刚上架几天就降价20万！

还有生态新城，不光是城市重点发展板块同时也是淮安的一个“教育高地”，拥有多所开明和实小，以至于许多人挤破脑袋都想到生态新城置业。

然而如今生态新城的二手房竟然也在降价。绿地世纪城的多套房源出现大幅降价，降价20万、25万的，还有九华学府、吾悦首府等。

上面的这些可都是知名的先进学区房，要知道每位家长都想让自己的孩子可以受到好的教育，但是无论在哪里，优质的教育资源向来都是稀缺的，所以在以前这些拥有优质教育资源的学区房都是非常抢手的，一旦有房源上架，后面就有一大波人关注着，可以说根本不愁卖，同时学区房往往也是城市房价的一大“支柱”。

然而如今这些房价“支柱”也都在降价，可见主城的二手房市场热度已经大不如前。

多套房源一夜猛降几十万，主城顶流学区房也纷纷降价吸引买家，还有不少房源降价成交，如今主城的二手房市场的热度是肉眼可见的下降。

并且如今随着一些高价地不断入市，新房价格不断上涨，之前的倒挂现象也在渐渐的消失，新房和二手房价差不断减小，以至于更多的买房人涌入新房市场，本就严峻的二手房市场雪上加霜！