楼市顶层思路突变!税费调整!存量利率调整!淮安官方回应来了…

楼市买房卖房出租住房迎来大利好！

近日，国家税务局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》涉及多项减免税费政策！

与房地产相关的内容多达19条，主要涉及新房和二手房减征契税、减免增值税、减征契税等方面。

其中明确提到：个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税！

重点内容如下：

1.个人销售住房减免增值税　

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

4.个人销售或购买住房免征印花税　

5.个人销售住房免征土地增值税

6.个人购买安置住房免征印花税

7.个人购买安置住房减征契税

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10.个人购买经济适用房减半征收契税

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12.居民换购住房退还个人所得税

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税

14.个人租赁住房免征印花税

15.个人出租住房减征增值税

16.个人出租住房减征房产税

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

18.企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房减征房产税

19.住房租赁企业出租住房减征增值税

为此我们平台也致电了淮安本地税务局，他们表示：目前淮安本地的税务政策没有变化，至于何时跟进，暂无消息。

不难看出，此次与国家税务总局《税务优惠指引政策》的出台，可以看作是全国统一的重磅刺激！

而且在最近几个月，高层救市动作越来越频繁，比如前几天，央行领导在新闻发布会上，明确表态支持和鼓励存量利率协商调整。

当时血拼淮安楼市也在第一时间向淮安主流商业银行，了解了它们的最新房贷执行利率。

通过摸排发现，目前淮安各主流商业银行的最新执行利率，都已经随着上个月LPR的下调，作出调整，目前绝大部分商业银行的首套房利率均为3.7%，二套房利率均为4.8%。

单从利率来看，目前淮安楼市无论是首套房还是二套房，利率都依然处在历史的低位，对于当下出手的买房人而言，这自然也十分有利。

另外，在央行明确支持和鼓励商业银行与借款人自住协商调整存量贷款之后，存量房贷款究竟会如何调整？

而淮安主流的几家商业银行对于存量贷款利率下调的回应较为一致，目前都没有接到通知。

有银行个贷部门工作人员表示，目前存量利率协商调整只是央行的建议，并没有具体政策出台。

言而总之，种种迹象表明，楼市进一步放宽的各项“大招”也正在酝酿当中，相信接下来国家会在稳增长方面的政策继续加码。

高层正不遗余力的从顶层设计释放利好政策，促进楼市平稳健康发展，而伴随着高层对于楼市态度的调整，接下来地方性利好政策的密集出台也就顺理成章。

而落实到淮安，也许只是时间问题，我们可以期待一下新一轮的政策利好来袭！

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！