独家!最新实探!淮阴区一重磅地块有动静了!上市后价格会如何…?
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相比去年，淮阴区今年的商品房宅地供应量猛增，区域楼市复苏信号强劲！
要知道，淮安今年土拍“首秀”的4宗商品房宅地均来自淮阴区，可以说淮阴区的地块开启了今年土拍大幕！
就在近日，有小道消息称：盐河南板块的银川路西侧地块有动静了，前期地块清理正在紧锣密鼓的进行中。
那么这家上个月刚拿地的纯新盘，将会在今年上市吗？
前段时间，在2023年淮安第一次商品房土地出让中，江苏新睿控股有限公司以11700万元的总价，3607元/㎡的楼面价，竞得淮自然（阴）挂2023第2号地块，进驻淮阴区！
江苏新睿控股有限公司是淮安本地的一家国企单位，属于“国家队”房企。
目前生态新城西片区的在售楼盘——新城睿园正是由新睿控股开发的项目。此外，生态新城的“四馆”（图书馆、美术馆、规划馆、文化馆）也都是该房企的手笔。
不难发现，江苏新睿控股有限公司在淮安还是有一定的实力的！
那么在新睿控股4月19日拿地后时隔一个月，就传出地块中有动静的消息。
小编本周也前往实探，发现在地块中目前暂未工程器械进入，还在净地的过程中，可以看到有很多防尘网覆盖在渣土上面。
而且地块内还有附近居民种植的玉米。
一位清洁工阿姨告诉小编，最近这块地中确实有不少渣土车来往拖砖块和瓦砾。
从现状来看，比小编预期的进度要稍微慢一点。
而关于项目何时能够开工以及上市，目前尚不清楚具体状况，我们也只能等待项目的规划公示和案名公示。
大家觉得该地块未来的案名会叫什么？参考一下新城睿园、新城隽园等案名。
另外，在本次实探中，淮阴区盐河南还有一宗地块距离上述地块很近，就是淮阴区今年土地推介的—北京东路南侧地块。
小编也航拍了该地块的现状，地块基本清理完毕，覆盖了防尘网，处于待出让的状态。
该地块与淮阴区大润发对角相望，与淮阴区二附小小区仅一路之隔，该地块的地段优势与银川路西侧地块几乎不相上下，周边生活氛围浓厚，繁华热闹。
小编也很期待这两宗地块未来将会给淮阴区盐河南板块带来什么样的新产品！
说到产品，关于新睿控股地块中的产品，大家有什么猜想？
据地块出让信息，该宗地块占地只有14744㎡，最大容积率是2.2，建筑限高≤80米。
体量较小，容积率偏低，建筑楼栋还限高，这宗地块未来产品类型或将会偏改善一点，在有限的范围内，打造一个小而精致的社区！
关于配套，上面也说过，该地块处在淮阴区盐河南烟火气很足的位置上，一是热闹，二是生活方便。
交通上，往南约300米就是黄河路高架，直通全城。
教育配套上，地块的西南侧就是淮海中学的初中部，西侧隔着幸福新苑小区就是淮阴区实验小学。
商业配套上，东侧600米左右就是上面提到的淮阴区大润发，更重要的是沿线的幸福街，无论是饭店、菜场、商店均是淮阴区相当热闹的地段。
另外，西侧的农工商地块是一宗纯商业、商务用地，未来也是一个大型的商业综合体！
医疗配套上，往西不到1公里就是淮安市第一人民医院。
综合几方面来看，该宗地块的地段优势在淮阴区来说是非常优秀的，恐怕只有与之相距很近的北京东路南侧地块能媲美。
也正是因为地段上的优势，地块东侧的幸福城各个组团二手房价基本都在11000-12000元/㎡。
参考该宗地块的成交楼面价只有3607元/㎡，如果未来项目的售价没有超过万元的话，房价倒挂也是很有机会出现。
总的来说，这宗地块的因为这两年的市场因素，楼面价相较此前的预期已经降了很多，但这也给了开发商充足的操作空间。
接着我们再来对比一下板块中的新房市场。
与该地块距离最近的新盘春风南岸当时的拿地价是4719元/㎡。
目前该项目主力在售毛坯高层，均价约11800元/㎡，而项目此前的精装高层最高售价接近15000元/㎡。
往西是九里颐荷府和文景学府，这两家楼盘一个是因为改善产品为主，一个是因为产品力较差，再加上这两个项目在楼市的“声音”很小，可能不少买房人已经忽略它们的存在。
九里颐荷府目前在售毛坯高层，大平层，均价约11000元/㎡，但房源总价偏高。
文景学府也在售毛坯高层，建面约79-124㎡，均价也是约11000元/㎡。
还有偏西位置上的香溢荣府项目，在2021年，该项目的拿地价是4577元/㎡。
目前该项目已首开入市，在售6、8号楼毛坯高层，户型建面约89-128㎡，备案均价10619元/㎡。
此外还有板块中的“地王”盘—成贤府，当时拿地价是5209元/㎡，至今无人能撼动，估计未来一两年，淮阴区也很难出现这么高的楼面价…
成贤府目前主力在售3号楼成品高层，户型建筑面积约105㎡/113㎡，均价约12500-13000元/㎡。
以上这5家楼盘，是淮阴区盐河南板块中的在售新盘，价格基本都是在万元以上。
并且在5家楼盘中，也只有春风南岸的去化情况还较为良好，另外4家楼盘都因为一些“问题”去化困难。
在淮阴区盐河南板块，其实是需要较好的纯新盘入市的，买房人选择很单一。
那么新睿控股这宗地块未来将会卖什么样的价格？大家也可以猜测一下！
对于该项目，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
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