开局就“王炸”!降息+促进住房消费!市场回暖信号越来越明显!

随着春节的临近，春运也拉开了序幕！接下来，各地楼市也都将迎来返乡客的身影。作为开年楼市“重头戏”的返乡置业潮也即将打响。去年四季度以来，政策面的和煦暖风，让不少压抑的需求开始释放。2022年，政策利好持续！尤其是近来的“政策礼包”或将加速楼市小高潮的来临！

央行接连释放宽松信号！国家发改委再度明确促进住房消费发展2022年开年，政策大利好力度竟如此惊人……对于楼市而言，政策风向特别算得上助燃剂和晴雨表！而2022年开年的政策红利可以说来的是又快又猛！首先在信贷金融层面，央妈动作频频！继去年12月15日通过“全面降准”操作，释放了约1.2万亿长期资金后，2022年刚刚开年，央妈又有行动！1月17日，央行公告：为维系银行体系流动性合理充裕，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。这一举动也被普遍看作，降息的前兆。

◎央行公告截图1月18日，国务院召开的《2021年金融统计数据新闻发布会》中“房地产”更成为了高频词汇。在央行公布的文字实录中，21次提及“地产”，远高于“实体经济”、“制造业”等关键词。

◎央行截图据财联社报道分析称，2022年人民银行将坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。同时还进一步明确了央行2022年4大重点工作：保信贷、调结构、降成本、稳汇率。当然除了央妈的大动作外，国家发改委也传来消息！1月16日，国家发改委公示了《关于做好近期促进消费工作的通知》。《通知》第八条指出，要促进住房消费健康发展。表述中也再次强调，要加强预期引导，坚持租购并举，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

随着政策面积极向好，市场的信心也被点燃！无论是舆论的风向，还是业内的观点，都在表达对房地产未来的力挺。1月13日，《经济日报》发文称，房地产业的支柱地位没有变，房地产行业的基本面没有变，畅通国民经济循环，需要房地产行业的良性循环和健康发展。

建设部原副部长、房产专家刘志峰也曾表示，“房地产红利仍在，未来5年新增14亿平购房需求，支撑行业继续快速前进。”国家统计局发布的数据显示，2021年全国房地产开发投资147602亿，比上年增长4.4%。虽说行业艰难，但整体的规模仍在，还实现了正增长。刚刚开年，随着一波政策红利的袭来，相对宽松、积极的楼市环境，似乎正在形成。“返乡置业”节点有了政策利好的加持，淮安楼市的开年大戏显然非常值得期待。

看房意愿回升！新房、二手房市场正在升温政策利好，能够提振的只是市场的信心，数据才能真实的反映市场风向。从数据上看，去年四季度以来，淮安楼市已经有了回暖的趋势！新房和二手房市场都出现了明显的升温。据贝壳找房数据显示，从去年10月开始，二手房市场成交数据开始企稳并回升，12月的较新成交数据甚至达到了199套。成交周期方面，也明显缩短。近几个月，市场上甚至不乏一些挂牌一天就成交的房源。

◎成交周期1天房源新房市场在年末也出现了一波推新以及热销潮！12月，海尚风华、华润置地·淮安置地广场·悦玺台、楚州印等一波纯新盘“抢跑”入市，引发了楼市的关注。其中，位于南部新城的海尚风华，更是晒出了其首开去化7成的成绩单。

与此同时，无论是新房还是二手房市场的看房人气在去年年底都明显增多。回归的人气和逐渐回暖的市场行情，让不少楼盘开启了收紧优惠的动作。不少楼盘今年的的成交均价，相较于去年年末都有了调整。而一波年末的翘尾行情，似乎也延续到了2022年。新年伊始，便迎来了一波政策利好，或许也奠定了这一年楼市的回暖基调。对于买房人来说，政策的稳定、连续，充足的库存，加上“挤干水分”的房价，上车的机会又来了！！！

库存激增、产品迭代！央企、国企房企占比上升买房人入手迎来好时代……有些时候，选择比努力更重要！尤其在买房决策上更是如此。那么2022年，淮安楼市在购房过程中，买房人又有多大的选择空间呢？答案是，很大！因为，2021年上新了一波纯新盘，而2022年还将有一波更加重量级的纯新盘上市，库存多了选择自然也就多了！而面对规模如此庞大的纯新盘，买房人该如何选择呢？笔者认为，在自身能力范围内，首先要选好品牌，其次要挑好产品！品牌选择上，央企盘>国企盘>联合开发品牌房企>品牌房企>普通房企。令人欣喜的是，目前淮安楼市中，即便只是前两项（央企盘、国企盘）数量也正在逐渐扩大，如果再加上品牌房企，那真的是比比皆是。所以在品牌选择方面，买房人的选择空间十分充足。在产品选择上，要重视物业、户型格局、社区景观打造等方面的因素。由于如今淮安楼市已经进入产品力驱动时代，因此买房人也同样有不少选择。总体来说，2022年随着此前国企“托底”土地开始开发，整个市场中“国家队”房企开发项目将越来越多。另外，库存增加的大环境下，产品迭代现象也越来越深入！政策友好、产品迭代、选择空间巨大，买房人入手迎来了较好时代！对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……