限购放开的排名前列周末,淮安楼市表现如何?血拼团队暴走淮安,为你揭秘……
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刚刚过去的一周，淮安楼市在政策层面，可以说是无比刺激。
短短7天时间，迎来了三大利好政策！
都说政策利好是楼市的“助燃剂”，而一周三条政策利好的频次，也算是十分惊人了。
而事实上，从今年4月底开始，淮安楼市就不断曝出政策利好。不过，新房市场执行了5年有余的限购政策，彻底退出历史舞台，或许也正说明了一个时代的终结。
那么在“助燃剂”疯狂释放之后，市场又有何反应呢？
上周末，血拼淮安楼市团队，走访了主城26家楼盘。
面对政策利好潮来袭，特别是限购放开，市场究竟有何反应呢？一起来看看吧！
内容提要
新房解除限购后，淮安楼市怎么样？
一：市场反应平淡！楼盘普遍暂未感受到限购解除的影响。
二：政策密集发布，淮安不少楼盘看房量、成交量上涨
三：“性价比”楼盘和高品质楼盘仍是楼市焦点
01
反应平淡！新房限购解除对市场影响不大
通过实探发现，对于新房市场限购解除的影响，淮安楼市中不少楼盘的看法，都比较一致。
新房市场限购解除，尚未对项目销售情况产生过多影响。
笔者在走访开发区徐杨板块楼盘时，就有业内人士告诉笔者，徐杨板块作为刚需板块，客群多为周边地缘客户，因此大部分选择该板块的客户，并未被限购。
因此，解除限购对板块的影响并不明显。
比如说，红豆国际城。
红豆国际城目前在售云景组团高层产品，既有精装房也有毛坯房。笔者实探期间项目，就有3、4组客户前来看房。据置业顾问介绍，最近项目准备了一批特价房，单价6字头。
工作人员告诉笔者，目前红豆国际城平均一周能有30-40组来访，不过限购解除对楼盘的影响不大，客户对于购房补贴及公积金额度的调整更为关心。
这样的情况，在笔者前往该板块旭辉广场及金辉优步东郡实探时也得到了差不多的答案。
而除了开发区的徐杨板块，淮安区新区板块的楼盘也纷纷表示限购解除尚未对项目销售产生影响。
其中，楚州印置业顾问就表示，行情和之前差不多，市场对解除限购的反应十分有限。而笔者实探之时，恰好碰上了几组客户前来看房。
与此同时，开发区大学城、南部新城、淮阴区城也有不少楼盘都表达了尚未受到解除限购政策利好影响的观点。
虽然对于限购放开市场反应整体还比较冷淡，但是在走访的过程中却也有楼盘置业顾问表示，除限购之后，看房人气增多了。
比如说，新城睿园。
新城睿园目前在售的产品有成品高层、毛坯高层及毛坯洋房。据置业顾问介绍，能够感觉到，放开限购之后，看房量有明显增加。
而血拼淮安楼市团队实探过程中，就看到了新城睿园有好几组客户前来看房，售楼处的停车场也停了不少车辆。
02
成交量回升！看房量回升！密集政策利好之下，市场回暖信号十分明显……
虽然新房市场对解除限购的反应较为平淡，但是，通过走访我们了解到——
在密集的政策利好之下，不少楼盘都表现除了成交量回升、看房量回升的情况！
可以说，市场回暖的信号还是十分明显的。
比如说，旭辉广场置业顾问就表示，7月以来，项目达到了每天都有成交。
实探过程中，笔者也确实发现，项目的看房量还是十分不错的。无论是品牌区、沙盘区、还是洽谈区，都能够看到买房人的身影，而且停车场也有不少车辆停驻。
据了解，目前旭辉广场在售4、5、8号楼，全部精装交付，户型面积为96-127㎡。
当然，除了旭辉广场外，同属经开区的另一家楼盘，位于大学城板块的绿地春晓，也明确表示了进入7月以来，项目成交量明显上升。
值得一提的是，就在笔者实探的过程中，项目就有2套成交。
据实探了解，绿地春晓目前毛坯高层在售，户型面积段为115-130㎡，截止笔者实探当日（7.16）下午5点，绿地春晓的来访量达20组。
而除了成交量明显回升之外，看房量回升的楼盘更不在少数。
比如说，位于清河老城区的保利国联·和府与淮上景明。
其中，和府在我们实探当天（7.16），到访超50组。置业顾问更是自信的告诉笔者，项目推出不久的27#预计很快就能够清盘了。
在和府营销中心，笔者看到，沙盘、销控周围都有买房人驻足，人气确实非常不错。
而一路之隔的淮上景明，也同样拥有这不俗的人气。实探时，项目置业顾问也表示，能够明显感受到出来看房的客户数量增长。
目前，淮上景明在售毛坯高层，户型面积段109-122㎡。据置业顾问透露，在我们实探的当天，约有30组客户到访。
随着置业目光归回老城区，热闹的当然不止清河老城区，位于清浦老城的雅居乐·中匠|南门府，也是人气十足。
笔者现场看到，项目洽谈区几乎座无虚席。
项目目前在售洋房及高层产品，其中洋房户型面积为152㎡，高层户型面积为110-137㎡。
据置业顾问透露，自5月以来，雅居乐·中匠|南门府无论是销售成绩还是看房量都显著上升。
与此同时，淮阴区的桃李风华项目也向我们透露了最近项目看房量有所上升。
据置业顾问透露，实探当天（7.16），来访量约20组，相比此前项目的来访量有了明显上升。
无论从，实探反馈出的看房量还是成交量看，淮安楼市在政策的轮番利好中，回暖已经十分明显。
03
楼市全新时代下，“超级产品力”和“超级性价比”楼盘正在赢得买房人的心
而在楼市的一片回暖中，有两类产品，深受买房人关注。
一类是，极具性价比的楼盘，因为这类房源往往可以满足刚需“低门槛上车”的需求。
比如说，位于淮阴区的淮安富康城项目。
据实探，富康城在我们实探当天（7.16）来访量在30多组，而置业顾问表示，这也就是项目周末的正常来访量。
另外，置业顾问还透露作为传统的刚需板块，限购放开对于淮阴区的影响十分有限，反倒是淮阴区2%的购房补贴，引发了买房人关注。
而淮安富康城之所以从首开至今，一直备受市场关注，其本身的“大城级”规划和价格优势，不得不提。
目前，淮安富康城一期，已经进入清盘状态，在售产品主要为精装高层。
另外，地处老城区的和府，小面积毛坯产品也通过其超高的“性价比”赢得了市场的广泛关注。
与此同时，位于徐杨板块的优步东郡项目也凭借着接二连三的“钜惠”、“特价”举措，深受刚需客的青睐。
另一类就是，超级产品楼盘。这一类楼盘往往更能够满足终极改善客群的居住需求。
比如说，建发·水利|天玺湾雅苑。
通过实探了解到，上周六（7.16）天玺湾雅苑由于活动的加持，当日来访量高达200组。
由于项目主打高端改善产品，因此此番限购解除对项目的影响比较有限。
不过长期以来，项目早已在市场中树立起来高端改善的“形象”。自天玺湾雅苑进入淮安市场以来，可以说，项目的每一步都吸引了全城的目光。
如今，当居住属性成为房屋的核心价值，建发·水利|天玺湾雅苑的超级产品力，自然也会吸引真正的“改善居住”人群前来埋单。
除了天玺湾雅苑这样的“封面级”作品外，还有不少板块“标杆项目”也宣称走出了不一样的行情。
比如说，位于淮安区的融创运河望，在淮安区新区板块内的定位也就是是高端改善。
据实探了解，尽管融创运河望的人气与周边楼盘不做比较，不过7月以来，项目成交已经超过10套，足可见其高定产品还是很受高改人群认可的。
此外，大学城板块的水沐韶华表示，项目整体品质地段价格方面在板块内较有优势，政策未松邦时，每月也能卖个30多套，目前来看，限购松邦影响还未显现。
写在最后
血拼淮安楼市团队的暴走实探淮安20多家楼盘发现，尽管放开限购的政策，并未取得“立竿见影”的市场反应，但其所释放的信号无疑是积极的。
再加上，近几个月淮安楼市的政策组合拳，置业淮安显然迎来了最宽松的政策窗口期。
从市场的表现看，不少楼盘来访和成交量都在上升，说明市场中的购房需求仍然存在，并且已经被激发。
楼市正朝着，更加积极的方向而来！
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
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