近400套!持续上涨!最新数据出炉,淮安二手房市场风向变了…

※数据来源贝壳找房，血拼淮安楼市综合分析

环比连续上涨！

最新数据出炉

淮安二手房市场正在持续发力

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最新数据显示，贝壳平台10月二手房成交量近400套，环比前一个月涨幅超20%。

贝壳找房数据显示，10月该平台成交二手房源数据共计395套，其中清江浦区、开发区、淮安区成交量均实现了环比超10%的涨幅。

特别是清江浦区，环比上月成交套数涨幅更是达到了惊人的近40%。

而从成交套数上看，清江浦区也占据着淮安二手房市场几乎半壁江山。10月该区域总计成交188套，占比超47%。

主城各区域中，淮阴区成交数量与前一个月持平，生态文旅区微跌1.67%。

分板块来看，清江浦区清河新区板块及开发区中部板块的单月成交量均突破了50套，另外清江浦区南部新城及水渡口则全部突破了40套。

从日成交趋势看，10月贝壳平台单日成交平均值为13套，超过平均值的天数有13天，单日成交最多的一天共计成交24套。

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梳理具体房源不难看出，虽然成交数量迎来了上涨，但成交价格却仍在下降。

与前一个月基本相同，目前淮安二手房市场成交的主体单价区间仍然是7000-11000元/㎡。这两个价格段的成交占比超过成交总数的6成。

但与前一个月相比，无论是7000以下，还是7000-9000/㎡甚至是9000-11000/㎡的成交房源数量都在变多。

特别是7000-9000/㎡价格段的成交房源，更是增加了50套。这种增量一方面是成交量增加所致，另一方面就是，房源价格下降所致。

据盘点，就在10月，大学城金榜花园就有一套房源5字头成交，也是击破了该小区的价格底板。

而这种突破除了出现在大学城板块外，在清浦老城区、开发区徐杨板块的多个小区中也同样存在。

据梳理，在10月的二手房成交中，成交价相对于挂牌价降得最狠的一套，位于维科格兰花园，直降48万。

降价超过20万的房源数量达到了12套。

事实上，在395套成交二手房源中，维持挂牌价格成交或是高于挂牌价格成交的房源仅有16套，占比不足5%。

而超过95%的房源，最终成交价格均低于挂牌价格！

由此，如今的二手房市场“量升价跌”趋势明显。

当然，随着成交量的持续上升，流通提速成了事实。而这也说明，当下市场中购房需求是确实存在的。

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从房源的成交周期看——24小时成交房源的数量有所上升。

据统计，10月份贝壳平台1天成交房源的数量有18套，环比上个月有所上升。

不过，成交周期超过90天的房源数量也在扩大。

数据显示10月成交周期超过90天的房源数量为236套，占比近60%，环比前一个月扩大7个百分点。

从单房源来看，成交单价较高的往往都是学区房。

比如说，像华城小区这样的“老开+实小”的顶级双学府房，房价仍然超过2万/㎡。

另外，生态新城的“淮中新城校区+实小新城校区”的次新房价格依然能打。

而处在房价“底端”的房源，多数则为安置房或远郊小区。

从这些房源的情况不难看出，究竟什么样的房子在未来会更有价值！

——10月淮安二手房成交汇总表（贝壳平台）——