临近地王!开发区局部地块调整!新增3宗居住用地、1宗幼儿园用地

刚刚！淮安市经济开发区一宗铁路及其防护绿地规划用地调整公示！

调整之后，开发区中部板块将新增三块二类居住用地、一块配套幼儿园用地、以及两块绿地！

值得注意点是，其中一宗居住用地的容积率上限降低为1.7，也就是说，未来该地块中开发楼盘将会是板块中又一个低密项目！

此前，开发区中部板块的低密项目有东城·千江月、九里微澜、红豆美墅公园里等。

地块调整公示

开发区中部新增市政道路、三块居住用地

以及一宗配套幼儿园用地！

6月20日，淮安市自然资源和规划局公示了《淮安经济技术开发区局部地块控制性详细规划修改草案公告》。

◎来源：淮安市自然资源和规划局

详细内容如下：

将汕头以北，三亚路以西约38亩的规划铁路及其防护绿地调整为南北贯通的市政道路（宽18米,约11亩）。

剩余27亩并入东侧地块，其中 15.5亩作为二类居住用地，11.5亩作为绿地。

◎调整前地块示例

调整地块位置位于南京路东侧、汕头路北侧。

地块往西分别是新区实小、开发区开明中学以及开发区“地王”—合肥路东侧地块。

调整后：合并后的KF02-23-06号二类居住用地（145.2亩）分割三块二类居住用地分别为KF02-23-06/1（55.95亩）、KF02-23-06/2（43.05亩）、KF02-23-06/3（ 23.85亩），一块KF02-23-07配套幼儿园地块（12.15亩）及两块绿地（11.5亩）。

◎调整后地块示例

原经济指标容积率≤2.0、建筑密度≤28%、绿地率≥35%、建筑限高≤60米做相应调整，分别为：

1.KF02-23-06/1地块（居住用地）容积率≤2.6、建筑密度≤25%、绿地率≥30%、建筑限高≤80米。

2.KF02-23-06/2地块（居住用地）保持不变。

3.KF02-23-06/3地块（居住用地）容积率上限降低为1.7，其余不变。

4.KF02-23-07地块（配套幼儿园用地）容积率≤0.7、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑限高≤12米。

同时，将大连路以南，规划路以西的KF02-23-02号二类居住用地的容积率由≤3.5调整为≤2.0，以保证KF02-23号街坊内总建筑面积不超上限。

以上就是本次规划地块调整的具体信息。

不难发现，原宁淮城际铁路用地如今不再通过此处，重新调整为市政道路，然后在市政道路东侧的用地也变成了三宗居住用地、一宗幼儿园配套用地和两块绿地。

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！