2022年刚需必看!编者吐血整理了淮安万元以下小区名单…

去年，在一波跌宕起伏的行情中，淮安楼市迎来了万元盘的迅速回归！新房市场，涨价失败，一批万元以下新盘扎堆入市，二手房市场，大幅降温，价格跳水，万元以下小区激增。据血拼淮安楼市统计的数据，2022年1月淮安主城481个小区中，有117个小区均价未过万，其中淮阴区29个、淮安区26个、开发区43个、清江浦区17个，生态新城2个。

具体数据如下：

——01——经济开发区经统计，经济开发区二手房均价不过万的小区最多，共43个。其中大学城板块6个，徐杨板块9个，开发区中部28个，主城刚需“聚集地”定位算是立住了。价格方面，34个小区均价在8000-9000元/㎡，9个小区均价7字头。具体来看，香缇豪庭较高均价9999元/㎡，徐杨小区较低均价6489元/㎡，该小区均价也是全城二手房均价底板，不过要说的是，徐杨小区是安置小区，所以价格偏低并不意外。

——02——

清江浦区

经统计，清江浦区二手房均价不过万的小区共17个，钵池山2个，老清浦10个，南部新城4个，清河新区1个，从小区分布来看，老清浦万元以下二手房数量一骑绝尘。

这些小区中，3个小区均价7字头，解放新村价格较高，挂牌均价9980元/㎡，南城小区（一区）价格较低，挂牌均价7763元/㎡。

值得一提的是，其中海润枫景佳苑目前仍有新房在售，房价较低7字头，对于那些想入住清江浦区的刚需群体来说，是不错的选择。

——03——

淮安区

淮安区共有26个小区均价不过万，其中14个小区均价过9000元/㎡，10个小区均价过8000元/㎡，2个小区均价七字头。

这些小区里，金陵名府均价较高，挂牌均价9930元/㎡，金画苑均价较低，挂牌均价7216元/㎡。

大家都知道，淮安区的新房均价已经全部过万，甚至有不少楼盘价格1.5万＋/㎡，对于区域刚需购房群来说，这些万元以下的二手房或许是不错是“上车”机会。

——04——生态新城据统计，生态新城共有2个小区均价在万元以下，分别是康体嘉苑和拱辰佳苑西区，康体嘉苑挂牌均价9025元/㎡，拱辰佳苑西区挂牌均价8845元/㎡。一直以来，生态新城都是淮安楼市的热门板块，无论是新房还是二手房价格都位居主城排名前列梯队，本月出现均价万元以下的小区，可以说是非常难得了。不过要提醒的是，这两个小区都是安置房，小区环境和周边配套相比商品房来说可能会有点落差。

——05——淮阴区根据统计数据，淮阴区二手房均价不过万的小区共29个，其中盐河南7个，盐河北22个。从分布来看，盐河南和盐河北差距明显，淮阴万元以下二手房几乎全都集中在盐河北，妥妥的房价“洼地”。价格方面，28个小区均价在8000-9000元/㎡，仅1个小区均价7字头，整体和开发区没太大差别。具体来看，盐河花园价格较高，挂牌均价9958元/㎡，金泰公馆价格较低，挂牌均价6792元/㎡。

写在最后：

整体来看，清江浦区、生态新城的低价二手房多是安置房，或者位置稍偏且年代久远的老小区，这些小区居住体验感可能会差一点。开发区中部和淮阴区盐河北仍是主城刚需主流板块，区域内楼小区多，选择空间大。