崩了?淮安石榴地产两项目将股权出质 融资还是变卖家产?

搜狐焦点淮安发布 2020-03-02 11:31:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

崩了?淮安石榴地产两项目将股权出质 融资还是变卖家产?

自2017年淮安土地市场发力开闸,淮安“三年不供地”的谣言被打破后,近年,淮安土地市场一次又一次的放量,多家品牌房企将开发视角转向淮安市场,“地王”项目一个接一个。

尤记得2018年6月19日的土拍盛宴,好几个小时的鏖战,较高超200轮报价,不少开发商纷纷相继拿地,创下一个个土拍新高,其中石榴地产激进的连落两子,一时间被外界议论纷纷。

直到2019年,在土地招拍挂市场被本土国企瓜分之下,越来越多的企业以联合开发或者收并购的方式来进行“补仓”。比如对淮安市场“广撒网”的中南与碧桂园,多与水利地产或新城控股进行联合开发,一时间多个项目面世,市场活跃异常。

01股权出质 两项目较大股东不再是石榴

今日,就在小编在天眼查等平台查询盘点在淮联合开发项目情况时,竟意外发现,被称为地产界“黑马”的石榴地产,其在淮安两项目石榴淮上院子与石榴玉兰湾,分别将股权出质,出质股权数额分别为2000万与4800.5万,质权人为四川信托有限公司,变更后,四川信托有限公司在两项目中分别持股67%与68.32%,成为较大股东。

石榴淮上院子项目(江苏泽楚置业有限公司):

根据国家企业信用信息公示系统显示(2020年3月1日查询)

2019年6月14日公示,石榴淮上院子(江苏泽楚置业有限公司)廊坊市中投置地房地产开发有限公司将股权出质给了四川信托有限公司,出质股权数额为2000万元。变更后注册资本为6060.610000万人民币,其中企查查显示四川信托有限公司认缴出资额4060.61万元。

企查查显示,石榴淮上院子(江苏泽楚置业有限公司)较大股东已不是廊坊市中投置地房地产开发有限公司(石榴集团),石榴仅持股33%。

石榴玉兰湾项目(江苏华楚置业有限公司)

根据国家企业信用信息公示系统显示(2020年3月1日查询)

2019年2月15日公示,石榴玉兰湾(江苏华楚置业有限公司)廊坊市中投置地房地产开发有限公司将股权出质给了四川信托有限公司,出质股权数额为4800.5万元。变更后注册资本为15151.520000万人民币,其中企查查显示四川信托有限公司认缴出资额10351.02万元。

企查查显示,石榴玉兰湾(江苏华楚置业有限公司)较大股东已不是廊坊市中投置地房地产开发有限公司(石榴集团),石榴仅持股31.68%。

02石榴错过三四线行情 淮安项目显现不确定性

近日,据相关媒体报道,败走京沪后,石榴置业又错过三四线行情。2017年开始,石榴置业重仓的京沪等一二线城市调控和预售标准更趋严格,小型企业面临发展挑战。相比之下,三四线城市需求旺盛,成交火热,同时准入企业的门槛也相应较低。石榴置业由此开始改变战略布局,2017年开始,石榴置业开始下沉至三四线城市。

不过,随着调控深入、棚改政策变化、购买力透支、洼地填平等因素,三四线城市楼市从2019年开始趋于冷静。大部分都聚集在三四线城市的新增货值,能否顺利兑现,仍存在诸多不确定性。

淮安石榴两项目显现不确定性

位于淮阴区的石榴淮上院子,拿地楼面价5016元/平,业内人士普遍预测该项目售价只有突破万元才能获利。项目排名前列批高层备案价9980元/平米,鲜有人问津,买房人直呼“太贵了”,并且预售证迟迟没有拿到,直到去年6月29日首开,首次开盘价格降至8500元/平米才吸引一批购房者前来选房;其第二批备案价3号楼9534元/平米,备案价直降400元/平米,成交均价8800元/平米。

位于淮安区的石榴玉兰湾,拿地楼面价2329元/平米,实际成交价几乎也是低于备案价销售。项目于去年5月18日首开,单价均价7200元/㎡,比备案价格便宜了近200元/㎡。低首付、6字头团购价/总裁特批房也是时不时地就会出现,近日还推出“1元看房即得100元”的活动。

据淮安一网签平台显示,石榴淮上院子目前共推出635套房源,可签约住宅324套;石榴玉兰湾目前共推出1202套房源,可签约住宅580套。相较于碧桂园淮府、融创广场、欣明文锦城3期等等纯新盘较短时间取得的高去化率成绩,石榴两项目在淮安市场可谓表现不佳。

由此,不免让人猜想,淮安石榴两项目将股权出质,是为了融资还是变卖家产?

此文系搜狐焦点网淮安站特别原创稿件或者特别披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与本站联系,血拼淮安楼市公众号系本站自媒体账号。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。