销许已领!开发区低密“神盘”来了!周边二手房曾破2万/㎡成交……

来了！翔宇大道沿线低，密纯新盘传来消息！

开发区又一重量级“王炸”项目袭来……

它就是，九里微澜！！！

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销许已领！开发区中部低密纯新盘信息曝光！

近日，笔者在翻阅相关楼盘资料时偶然发现，位于开发区中部，翔宇大道沿线的纯新盘——九里微澜，已经领取了所有楼栋的预售许可证。

其产品包括：

1#、2#，5F低层

3#、4#、6#、7#，6F多层

8#-15#，4F别墅

由已经取得的销售许可不难看出，九里微澜项目共有房源348套，其中，可签约的住宅房源210套，另有非住宅房源138套。

笔者通过梳理该项目的详细信息发现，尽管该项目有不少别墅及低层非常适合改善人群，但其6F的产品，似乎也给了刚需机会。

在其3#、4#的多层产品中，建筑面积约105㎡的户型便占据了不少的比重。另外，这两栋楼的边户，在户型面积段上，也只有113-132㎡。

而另外两栋多层（6#、7#）则普遍以145-170㎡的改善平层为主。

项目的别墅产品建筑面积则普遍在240㎡以上。

笔者致电项目工作人员了解到，虽然目前九里微澜已经领取了销售许可，但具体开盘的时间及方式仍然未确定。

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均价约1.17万/㎡！开发区“别墅群”内的低密住宅，容积率仅1.2！又要引发市场强烈关注

事实上，由于本身定位就是低密住区，容积率仅有1.2。

加上产品主要以多层、低层及别墅为主，再加上住宅仅有区区200多套。

◆九里微澜规划方案

九里微澜自2021年方案公示以来，便受到了市场的强烈关注。

今年8月，淮安市发改委公示了项目的整体备案价。

据公示项目整体备案价约为1.17万元/㎡。

◆九里微澜价格公示

需要注意的，尽管价格突破了1.1万/㎡，但九里微澜的价格与同板块的二手房相比，仍可称得上诱人。

要知道，九里微澜身处开发区的别墅集聚区，其板块价值毋庸置疑。

该板块不仅与城市新贵生态新城仅一路之隔，而且周边更是低密别墅林立。此外，伴随着优质教育配套奎文小学的投入使用，板块的教育资源也是升级明显。

也正是由于板块居住舒适度及板块价值的提升，周边的二手房行情也是“逆势飙升”。

据统计，九里微澜周边的二手房挂牌价普遍超过了1.1万/㎡。特别是紧邻项目的红豆美墅公园里更是达到了1.3万/㎡。

更加值得注意的是，今年1月红豆美墅公园里甚至有一套252㎡的别墅，成交总价520万，成交单价超过了2万/㎡。

由此来看，均价只有1.17万/㎡的九里微澜，在价格上有多么大的优势，不言自明。

伴随着销许的落定，这样一家只有1.2容积率的低密宜居盘，究竟会让多少改善客痴迷，我们拭目以待！

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