7字头起?!TA的到来,清河老城区楼市格局要变了…

经过了一波接一波政策的刺激，楼市的信心终于回来了！

如今，不少楼盘又恢复了满满的人气，楼盘的捷报也是铺天盖地，甚至有从业人员感叹，感觉楼市回到了2年前。

在楼市一片欣欣向荣的景象中，新鲜血液也是层出不穷。

比如说，今天要说的这家“神盘”！

之所以称之为“神盘”，原因在于其在楼市的“神”表现：前期过于低调，开盘又过于突然。

更加惹人好奇的是，这家楼盘虽然地处清河老城区，但房价最低却只有7字头。

它就是，融茂广场！

◆融茂广场实景

01

拿地2年半，纯新盘最新动态曝光！

单价7字头起！清河老城区新房“价格底板”曝光！

说起融茂广场项目，对楼市追踪不深的朋友，恐怕都没印象。

因为该项目距离拿地已经过去了2年半，而且在这段时间里，相当低调！特别是2020年之后，几乎没有出过什么动态。

据梳理，融茂广场位于清河老城区西片区。具体位置在青年路与金鼎路交汇处。周边也是老校区林立，烟火气十足！

◆融茂广场卫星图

去年11月，淮安发改委网站公示了该项目的备案价，融茂广场才再度回归人们的“视野”中。

其8958元/㎡的均价，也是瞬间成为清河老城区的“房价谷底”。

近日，由于机缘巧合，笔者恰巧路过了项目的城市展厅，也立即对项目进行了一番实探。

◆融茂广场营销中心

据工作人员透露，项目营销中心是在今年1月1日开放的，而营销中心开放的同时，融茂广场也正式宣布入市。

从沙盘不难看出，融茂广场由两栋高层住宅和一个邻里商业组成。

◆融茂广场沙盘实盘

据了解，其两栋住宅共计112套房源，住宅体量也十分有限。另据置业顾介绍，融茂广场规划的商业体量约1万方，全部自持，后期统一招商运营。

当然，最让人惊喜的还是项目的价格。

据置业顾问透露，融茂广场备案均价虽然接近9000元/㎡，不过折后均价也只有约8500元/㎡，而笔者在置业顾问朋友圈中更是看到了项目钜惠价格仅7888元/㎡起。

◆融茂广场飞机稿

要知道，就在融茂广场的周边，有包括上海花园、青年新村等不少老小区，而这些老小区的二手房价普遍都超过了8000/㎡。

如信达名府、叶语世家这样房龄稍新的小区更是达到了万元。

◆贝壳网站融茂广场周边二手房价图

由此不难看出，无论是与清河老城其他在售新房相比，还是和周边的二手房相比，融茂广场在性价比方面的表现都十分突出！

02

周边生活便利+入手门槛较低+工程封顶！

低调加推1个多月，融茂广场销售成绩亮眼…

事实上，除了房价在清河老城区的新房市场中是独一份的存在，通过实探，笔者还发现了该项目的其他亮点！

比如说，融茂广场的住宅目前已经封顶。

◆融茂广场工地实景

在楼市迎来“洗牌”的这些年，买房人除了看重房子外，还在乎能否按时交付，而开售即封顶，显然是本土国企给到市场的“定心丸”。

不仅如此，开售即封顶，还大大缩短了买房人的拿房等待周期。这对于买房来说也十分友好。

此外，由于地处老小区聚集区域，融茂广场周边的“烟火气”也是随处可见。项目一墙之隔就是青年路菜场，生活十分便利。

◆融茂广场周边实景

最后，就是项目的产品亮点。

据置业顾问介绍，融茂广场的产品户型面积段为约86-128㎡。起步户型，建筑面积约86㎡在如今的清河老城区新房市场中，并不多见。

据梳理，目前清河老城区的新房市场改善特征明显。

在售的几家楼盘普遍起步户型都是三房，建筑面积也到了100㎡以上，甚至像淮上景明更是有200㎡左右的大平层户型。

而融茂广场此番以超低门槛的86㎡两房户型，给了刚需客安家清河老城区机会。

◆融茂广场建筑面积86㎡户型

由户型图不难看出，融茂广场86㎡的两房户型设计十分合理。

餐厅、客厅、厨房一体化设计，虽然面积不大，但家人的共享空间却十分宽敞。另外，连通式双阳台，兼顾了生活与观景功能。

据置业顾问透露，尽管低调开盘刚刚1个月，项目已经卖了超20套房源，这个成绩对于前期一直低调的纯新盘而言，也算是挺亮眼了。

03

新面孔加入！清河老城区产品、价格格局即将迎来新变化

当然，清河老城区楼市的新面孔还不止融茂广场。

距离融茂广场不远，在北京北路与淮海西路的交汇处，也有一家纯新盘——嘉玺广场。该项目虽然尚未确定开盘时间，不过工地自去年四季度开始，也是如火如荼。

值得一提的是，该项目同样规划有小面积产品。

而随着楼市“新面孔”的加入，清河老城区的产品和价格格局都将迎来新变化。

首先，产品上从单一的刚改、改善向刚需、刚改、改善产品一应俱全转变。户型结构方面，两房产品也将逐步回归。

从价格上看，是形成了明显的梯队。

第一梯队代表便是，保利国联·和府和淮上景明这两大央企楼盘。它们有着优势教育资源、品牌资源和产品力加持，持续受到市场关注，也是清河老城区的房价“天花板”。

第二梯队则清河印、金樾府两个“兄弟盘”。它们的产品主打改善，也有着不错的品牌加持和地段，是老城区进阶改善的不错选择。

最后一个梯队的代表就是，融茂广场这样的老城刚需盘。

对于买房人来说，各类买房需求都能够满足的老城区楼市，自然十分值得关注。

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