小编暴走清浦老城西片区!楼盘“四国大战”即将开启,你中意谁?

2021年，随着新房库存量的爆发，淮安的板块轮动也异常明显！

除了热门板块话题不断，就连一些曾经存在感不是很高的板块，都成了房企竞逐的“战场”！

比如说，今天要说的清浦老城西片区！

2020年底，清浦老城西片区地价“顶板”升至6322元/㎡，迅速引发了市场的关注。

如今，一条解放东路纵向轴线之上，已经汇聚了雅居乐、银城、朗诗、中天等四家品牌房企，老城区西片区楼市也变得越来越热闹…

10月刚刚启动的雅居乐 中匠南门府、朗诗宝景·时光里，加上已经开盘在售的泽信银城·云樾天著和中天清江诚品，未来清浦老城西片区，将开启四国大战模式！

抢客大战，一触即发…

近来，笔者便暴走实探了这四家楼盘，了解了一下这四个项目的情况，PK之下，谁是你的菜呢？

先说板块

由于四家楼盘板块相同，且同属一条解放西路2公里的轴线之上，因此生活、教育、医疗等各方面配套都是可以共享的。

整体来说，清浦老城西片区目前尚没有大型商业综合体，商业配套主要为住宅沿街的底商。

◎清浦老城西片区沿街底商

虽然没有集中商业，不过由于老小区林立，底商的业态还算丰富，几乎涵盖了吃、喝、购等生活的方方面面。

更加值得一提的是，在短短两公里的这条老城轴线上，还汇聚了两所中学和一所幼儿园。

它们分别是，淮安市排名前列中学、淮安市实验初级中学和清江浦区清棉幼儿园。

距离解放西路轴线约1公里，还有一所小学配套（清浦小学）。

此外，整个清浦老城西片区的医疗配套数量也十分惊人！

据实探，该板块内共有2所医院配套，分别为清棉医院和淮安市一分院（淮安耳鼻喉医院）。

此外，随着高架快速路一期通车，板块凭借延安路高架，也迈入了立体交通的时代。

◎高架快速路示意图

所谓的便利生活，真的不一定要商圈环绕，像清浦老城西片区这样的板块，其实也蛮有生活气息。

了解了板块，接下来就跟着小编的步伐来看看“四国大战”的4大主角，各有什么特色吧。

暴走2公里！我实探了清浦老城4新盘

01、雅居乐 中匠南门府，社区“黑科技”令人震惊

一路向西，开启了暴走模式的小编，首先来到了由品牌房企雅居乐携手江苏中农集团打造的雅居乐 中匠南门府。

该项目营销中心位于南门尚城小区东侧，预计月底首开9#洋房，户型面积为152㎡。

雅居乐 中匠南门府主要规划为大高层，整个项目仅有2栋洋房。据置业顾问介绍，预计项目洋房及高层均毛坯交付。

项目高层样板间已经开放，共有两种。分别是110㎡的三房两卫户型和136㎡的四房两卫户型。据悉，项目高层主力户型建筑面积约110-136㎡。

◎雅居乐 中匠南门府136㎡户型及样板间

实探中，南门府最让笔者印象深刻的是，其运用于社区的满满“黑科技”！

社区配备“天使之眼”系统。

一方面，可以通过人脸识别，方便业主进出，另一方面也可以卫护老人及儿童的安全。

除了老人和儿童的卫护之外，防尾随系统，则为独居女性提供了安心的环境。

这个系统最贴心的地方在于，业主在系统中设置密码，感到危险时可以输入密码报警而不惊动不法分子。

当然，这些“黑科技”要想管用，还要依赖于雅居乐自持的雅生活物业。

雅生活物业，秉承一贯归心全生活服务体系，为居民打造安心舒适的生活空间。

02、时光里，朗诗淮安首子即将首开！较大优势在于小户型+毛坯的产品组合

第二站，小编来到了朗诗宝景·时光里，该项目由宝景联手品牌房企朗诗打造，也是朗诗入淮首子。

项目从今年8月官宣到如今，营销中心及样板间开放，仅仅历时不到3个月速度非常快！

据了解，朗诗宝景时光里预计将在本月底首开入市，首开楼栋为1#、3#高层，全部毛坯交付，户型面积段92-117㎡。

作为一个“烂尾”被接手的项目，本身可以改动的空间十分有限，不过据置业顾问介绍，项目在楼栋的公共区域装修和景观配置上均做了升级。

其中，公共区域装修方面，已经明确会贴砖，另外小区入口增加礼序的归家景观。（本文信息均为实探获取，不具备法律效力，具体以实际交付为准）

小编实探后认为，该项目相较于周边来说，较大的优势大概就是其小户型+毛坯房的组合了。

另外，相对于周边其他楼盘来说，时光里的交付时间也是最早的，这一点也是其他楼盘所无法比拟的。

03、云樾天著，是板块”人居的“顶板”，但也是区域房价的“顶板”！

第三站，我们来到的是云樾天著项目，这个项目由泽信和银城联合开发。

作为板块的“新丁”，云樾天著从进入市场的那一刻就重新定义了清浦老城西片区的“人居标准”。

作为整个板块少有的成品房，项目的产品力无疑秒杀一众邻居！

不仅在外立面、小区景观设置等方面，全面迭代。

社区利用架空层空间设置了健康小屋、健身房和老年活动中心。健康小屋：小屋中有医疗设备，可以为业主提供基础体检。健身房：免费对业主开放，只要刷卡就能进。老年活动中心：由项目配建并由社区运营。

另外，其精装标准也十分“吸睛”。

新风+地暖+中央空调+凉霸的“四大件”组合，云樾天著的装标不要说在清浦老城西片区，即便是放眼整个市场也是“佼佼者”。

更加值得一提的是，项目连洋房也是精装修交付！

据了解，目前云樾天著在售6、7#，其中6#为洋房，户型面积为120㎡，7#为高层，户型面积段100-110㎡。

当然，产品好了价格也自然水涨船高，据了解，云樾天著成品房备案均价高达14980元/㎡，也是妥妥的板块“顶板”。

不过据置业顾问介绍，项目目前购买可享受96折+3万元额外优惠！

04、中天清江诚品，板块的“老兵”也是板块价格的“谷底”！但门槛却…

最后一站，我们去了中天清江诚品！

这家楼盘也是，该板块的老兵，目前在售25、31#洋房，户型面积段111-125㎡，均价约8664元/㎡。

相较于周边来说，8字头的单价，的确是中天清江诚品的一大优势！

不过，项目的选房顺序却在给买房人“加门槛”！

因为，购买车位和储藏室的客户优先购房！

清江诚品的车位价格为9.98万/个，储藏室约6万/个，这样来看，买房人的购房门槛瞬间提高了约16万。

不过，如果确实需要车位及储藏室，8字头的单价，还是非常有“性价比”的，也确实是个不错的选择。

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介绍完了这四个楼盘，下面小编简单地给大家总结一下！

雅居乐 中匠南门府：黑科技满满，但产品以大高层为主，居住舒适度略有不足。

朗诗宝景·时光里：小户型叠加毛坯房，“性价比”明显，但产品力有一定的缺憾。

云樾天著：板块“人居”的迭代作品，但价格接受需要时间。

中天清江诚品：谷底的价格却搭配了不俗的门槛！

四家楼盘都均为品牌房企开发项目，同时也各有优缺点！如果让你们选择其中一个，你们会选哪个呢？