降势凶猛!大学城次新房挂价跌破7千!历史最低…

近日，淮安二手房市场又出现了价格惊人的房源。

大学城板块，今年刚刚交付的次新房小区—运河风华挂出了一套单价仅有6800元/㎡左右的房源！

清浦老城区，去年交付的次新小区融创广场更是令人意外，出现了多套单价在8300元/㎡的房源。

无一例外，这些房源如果被捡漏成交的话，房东均是在亏本抛售！

从这些超低价挂牌的房源中，也不难看出淮安的二手房市场依然笼罩在“低迷”的氛围里…不少房东信心不足，意图通过这种方式出售房源。

超低价房源！

大学城运河风华惊现单价约6800元/㎡房源…

运河风华自交付后，进入二手房市场的行情一直不太好，该小区的挂牌均价在跌，成交价也在跌。

而就在近日，该小区出现了一套挂价就低于7000元/㎡的房源。

据贝壳发布的信息，该套房源建面约129.65㎡，四房户型，总价仅需89万，折合单价约6865元/㎡。

这个单价真的非常低，低于小区同类型房源的正常挂牌价，也低于贝壳网上该小区所有成交房源的价格。

目前运河风华建面约129㎡的四房户型，挂牌单价一般在8300-10000元/㎡左右。

而运河风华迄今为止最低的成交价是7227元/㎡，如果该套房源成交，那么它将成为小区历史最低的成交房源，也会是第一套成交价跌破7千的房源。

另外同样在大学城板块内，当年和运河风华一批的热销神盘—绿地春晓，近来的二手房价格也在一步步降低！

根据贝壳上的成交记录，绿地春晓的房价已经先运河风华一步跌破了7千，前两个月出现了2套单价6千多的成交房源。

照目前的趋势，运河风华预计也会很快出现单价低于7千的成交房源。

此外在新房市场，大学城的置地广场近期通过贝壳渠道再次推出了一批特价房源，单价75xx元/㎡起。

不难发现，近期大学城板块无论是二手房还是新房都在降价卖房，而且价格也比较的合适，感兴趣的买房人可以多了解一下。

已成普遍现象！

融创广场出现了多套单价低于9千的房源…

说回二手房，在清浦老城区中，融创广场项目也是去年新交付的次新房小区，然而现在该小区房源的价格也是跌到了令人惊讶的地步。

据了解，融创广场近日挂出了一套单价只需约8400元/㎡的房源，这套房源建面约107.47㎡，总价是90万，折合单价是8374元/㎡，约8400元/㎡。

不仅是这套房源，这几个月融创广场还挂出了几套单价在8千多的房源。

并且在9月份，融创广场也成交了一套单价8491元/㎡的房源！这套房源同样是该小区交付以来成交价最低一套房源！

要知道，在此之前融创广场的二手房成交价一直稳定在9500-11000元/㎡左右。

而且从当时该项目的售价来看，即使首批毛坯高层均价也要在9000-9300元/㎡，成品高层单价更要在1万/㎡以上，因此可以推测该小区8千多成交的二手房基本都是在亏本出售。

无论是运河风华，还是绿地春晓或是融创广场，其实都是淮安这两年刚交付的新小区。不过这些次新小区在交付后面临的市场环境远不如之前。

在新的市场周期下，淮安的二手房业主都被逼着接受供求关系的变化，降低自己的预期。

甚至有房东表示：“只要能卖出去，稍微亏点都没关系…”

又或许是在房东不断降价的刺激下，9月份淮安贝壳显示的二手房成交套数几个月来首次增长，月成交328套，高于8月份的282套！

目前淮安二手房也正如今天举例的几个小区这样，靠低价吸引买房人成交，这或许也是没有办法的办法。

对于淮安的二手房市场，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。