清浦老城或再添1万+/㎡楼盘!是捡漏水渡口的机会?位置在…

搜狐焦点淮安发布 2019-11-05 09:36:39
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近日,淮安自然资源和规划局官网公示了位于承德南路与清江浦路交汇处的一纯新项目公示了其项目管线综合方案批前公示!

近日,淮安自然资源和规划局官网公示了位于承德南路与清江浦路交汇处的一纯新项目公示了其项目管线综合方案批前公示!

▲自然资源和规划局网站截图

批前公示显示,项目备案名为【淮府】,由8栋32F及33F高层组成,此外项目还有数栋商业构成。

▲项目管线综合设计方案

由公示的方案,上淮府项目1、2、6、7#总高33层,3、4、10、11#总高32F。血拼哥实探获悉,项目位于清江浦1415商业街区南侧,闸口派出所北侧。

▲网传效果图

血拼哥通过地块位置搜索获知,项目地块成交日期为2018年1月17日。是日,淮安市融祥置业有限公司,以4.91亿元的底价,摘得清江浦区商住地块,成交楼面价3598元/㎡。

▲国土资源网上交易系统截图

据地块出让要求:

地块内须沿清江浦路建设不低于7000平方米(计容建筑面积)的文化旅游业态及广场配套(其中,非物质文化遗产展示基地的建筑面积不得低于2000平方米),上述建筑由竞得人整体持有,10年内(自取得不动产权证书之日起计算)不得出售、转让。

与地块相邻的原酱醋厂地块7座文物保护点建筑按照文物保护要求及文化设施要求进行整体保护、改造,打造酱醋博物馆、淮安老工业记忆中心、非物质文化遗产展示基地等文化旅游业态;酱醋博物馆与淮安老工业记忆中心的保护、改造须满足淮安市文广新局的相应要求,并无偿提供给清江浦区政府。

通过实探,血拼哥获知,目前上淮府项目尚未正式开工,不过打桩的石材已经进场。施工现场的大门上张贴着项目管线综合设计方案的批前公示文件。据热心的门卫大爷讲,上淮府项目开工时间未定,与北侧的1415街区属于两个独立项目。

▲施工现场实拍

自去年清江华府项目精装产品备案价格破万,清浦老城区迎来了首个万元盘。

近日,融创广场首批精装产品1、2、3、10#备案价格公示,备案均价10790元/㎡,目前项目在售3、10#精装产品,户型面积为143、178㎡,此前项目首批推出的毛坯产品11、12、13#基本售罄,项目毛坯产品备案均价8990元/㎡。

无独有偶,与融创广场一墙之隔的另一纯新项目水沐和禧园,也于上周末(11月2日)推出其1、2、3#,其中1号楼为5层电梯洋房,共有30套房源,户型面积130平和140平,备案均价10457元/平;2、3号楼为高层,共222套房源,户型面积119平、136平,备案均价9507元/平。据悉,3栋楼均精装修交付。

▲水沐和禧园开盘现场

相较于融创广场和水沐和禧园,此次公示管线综合方案的上淮府项目位置距离水渡口及淮海商圈更近。此外,项目地块楼面价3598元/㎡,比融创及和禧园2字头的楼面价要高出1000元/㎡。与上淮府一河之隔的郦城国际项目毛坯房源备案均价10100元/㎡,以此参考,该项目单价破万也应该是大概率事件。

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