最高突破7.7亿元!销售榜单出炉,也曝光了真实的淮安楼市…

数据来源：克尔瑞苏北，血拼淮安楼市综合

转眼间，2023年楼市也走完了上半场！

从销售行情的整体表现看，2023年上半年楼市的表现既“小阳春”的热销，也有“疲软”行情的平淡！而近日，克尔瑞公布的2023年1-6月淮安楼市数据，更是直观的反应出了当下楼市的一些信号，一起来看看吧。

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2023年楼市上半场“成绩单”出炉！分化行情中，传出不寻常信号…

从整体行情看，上半年楼市的销售数据显现出了供应放缓但成交却量价齐涨的趋势。

克尔瑞数据显示，2023年上半年淮安主城住宅供应量为65.68万方，同比下降23.06%，但成交量却同比上涨13.43%，达到了87.65万方。而成交均价也同比上涨3.03%达到了10760元/㎡。

由这份数据看，今年上半年淮安楼市的去化量大于供应量，新房库存也得到了正向去化。

从房企的销售数据看，“国家队”房企正在主导楼市。

据克尔瑞数据，无论是全口径销售金额排名或是流量销售金额排名，前三位中，国央企房企的比例都达到了2/3。而保利发展更是拿到了占据了全口径及流量销售两个榜单前列。

其中，全口径销售金额排名的前三位分别是：

水利地产（约18.15亿元）

金地商置（约9.55亿元）

保利发展（约7.92亿元）

而流量销售金额前三名则分别为：

保利发展（约7.92亿元）

建发房产（约7.66亿元）

新城控股（约6.87亿元）

而从单项目看则能够反应出当下，淮安楼市的分化情况。

首先是，销额的分化严重。

第1名保利|国联·和府与第20名格林世界足足相差了6个多亿。

事实上，除了榜单的第一名保利|国联·和府和第二名建发|水利·天玺湾雅苑两个项目半年度销额突破7亿元且咬的很紧外，第三名润府也与前两名有着超3个亿的差距。

即便同样都在榜单上，半年度销额的梯队都十分明显，更不用说，在楼市中属于大多数的未上榜楼盘了。

从这份榜单中，不难看出如今楼市的“马太效应”十分明显，强者越强，而强者也占据了十分巨大的市场份额。

其次是，楼市需求的分化。

从这份上半年项目成绩单不难看出，当下真正卖的好的楼盘，几乎都是改善盘。

细看榜单前五，清一色的改善盘。它们几乎都同时占据了地段及产品的优势，也自然成了买房人的碎碎念。

而这些熟悉的楼盘常年霸榜也反应了人们购房需求的变化与分化。变得是，从买房子到买好房；分化的是，改善性购房需求的指数级增长。

当然，这份榜单还透露了一个信号——

刚需盘重视产品力，突出性价比，也能够赢得市场青睐。

在这份榜单中，我们看到绿地春晓、格林世界这些地处刚需、刚改板块的楼盘，凭借着自身的产品力以及出色的性价比，也能够在当下相对困难的行情中脱颖而出。

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盘点！2023年上半年，淮安楼市真正的“热销”的楼盘，究竟凭什么？

最后，我们来盘点一下2023年上半年，淮安楼市中真正热销的楼盘，看看他们都有哪些特点！

也希望大家在刚刚开场的下半年中，有个购房参考。

保利|国联·和府

今年上半年，保利|国联·和府销售总额7.78亿。也毫无悬念的成了2023年上半年的销冠楼盘。

这些年淮安楼市总有，流水的榜单，铁打的和府这一说法，而保利|国联·和府无疑再次用实际成绩，捍卫了这句话。

该项目目前已经进入尾盘销售状态，剩余房源不足100套。

更令市场兴奋的是，项目一路之隔的小学今年正式官宣为淮师一附小军营路校区，优质教育资源的加持下，和府即便是最后一波房源，恐怕还是得靠抢。

据了解，目前和府主力在售最后一栋毛坯高层，真的是欲购从速了。

建发|水利·天玺湾雅苑

建发|水利·天玺湾雅苑，今年上半年销额7.66亿元。也是上半年除了和府以外，仅有的销额突破7亿的楼盘。

一直以来，建发|水利·天玺湾雅苑项目因为其出色的地段以及产品力而备受改善客的青睐。目前，该项目在售叠墅及高层产品，非常适合改善人居。

润府

润府今年上半年销额4.42亿元。作为占据水渡口核心区位的楼盘，润府自首开也来就备受市场关注。

而该项目除了区位条件出色之外，还有“万象”商业的强力加持，未来业主将生活在潮流中心之中。在产品上，该项目户型面积125-142㎡，也满足改善客群的需求。

据悉，润府目前在售二期8#，相较于一期产品有所迭代，老城区改善客群，值得关注。

淮上景明

淮上景明上半年销额4.29亿元。由于占据老城区的腹地，项目也是备受市场关注。

近年来，凭借着其央企操盘的实力、宋式美学建筑以及古淮河河景大平层的优势，在市场中也是圈粉无数。

目前项目主要在售成品高层，其中更是有185-195㎡的成品大平层产品。

观天下

观天下上半年销额3.71亿元。该项目位于清浦老城区，区位优势十分明显。另外它也是整个老城区为数不多的纯改善楼盘。

其运河一线河景在整个清浦老城也属于少数派。

也正因为在产品上的特立独行，该项目也一直都是清浦老城楼市销量的佼佼者。

据了解，目前观天下在售毛坯高层，户型面积段137-211㎡。价格也只有9字头，无论从性价比还是产品力看，都十分诱人。

对于淮安楼市上半年的这份成绩单，你有何想法？欢迎评论区留言表达观点…