纠结!同地段、价格相近、都是毛坯房!绿地春晓和京师学院里你选谁?

近期，大学城板块楼市热闹了！

京师学院里加推13#毛坯高层，备案均价8680元/平米惊呆了众人，而这样的价格，在同区域竟然不是个例，绿地春晓价格相近之外，产品也是毛坯高层。

同是毛坯高层，价格还相差不大，很多想在大学城置业的买房人在面对这两个项目的时候都会比较纠结。

为此，笔者特地对这两个项目做了全方面对比，看看哪一个更具吸引力？想在大学城板块置业的朋友们，快来看看吧！

项目“身世”pk

虽说，英雄不问出处，不过对于购房者来说，买房看项目开发商是一件特别不能忽视的事，尤其在楼市起伏房企频频暴雷的今天，品牌房企在信誉、资金风险、品质把控以及后期的物业服务方面，可能会更让人放心。

据了解，绿地春晓项目由品牌房企绿地集团和江苏京冠置业联合开发，开发商实力及品牌影响力毋庸置疑。

京师学院里的开发企业为深圳华地教育咨询有限公司及本土大鳄淮安新城投资控股有限公司，项目品牌影响力同样不容忽视。

对比来看，绿地春晓和京师学院里都是由两大实力房企保驾护航，开发商实力、品牌影响力方面不相上下。

区位及配套PK

绿地春晓和京师学院里都在大学城板块，并且都是靠近通甫路沿线。

其中，绿地春晓位于开发区正大路与通甫路交汇处，北眺京杭大运河，东边有九龙湖公园，景观优势独到。项目周边还有郁金蓝湾、东方豪城、鼎泰沁园等小区，生活氛围可能会更浓一点。

京师学院里位于枚乘路南侧、学院路东侧，项目对面就是淮安文化艺术学校，北边是江苏财经职业技术学院，周边人文书香氛围较浓。

说实话，像大学城这样的板块来说，商业密度、相对热闹的区域还是在承德路沿线，有大学城商业街、城南菜场以及各类生活超市，而绿地春晓、京师学院里都是靠近通甫路沿线，生活便捷度可能都会差一点。

至于配套方面，这两个项目有共享的地方，但也有各自的优势，比如绿地春晓更靠近天津路小学和正在建设中的华润万象汇，而京师学院里则更靠近北师大淮安学校（通甫路校区）。

除此之外，京师学院里项目还自带一个商业综合体，所以在整体区位及配套差距不太大的情况下，京师学院里多了一个商业配套，是非常可观的优势。

产品PK

据称，绿地春晓要做城南的封面之作！

该楼盘是绿地集团在城南重点打造的项目，总建筑面积约43.8万方 ，共包含18栋高层，总户数2724套，项目规模不算小。

项目主打刚需和初级改善，产品包括成品高层和毛坯高层。目前在售的成品高层建筑面积在116-152㎡，均价约9800元/㎡，在售的毛坯高层，建筑面积在115-130㎡，均价约8000元/㎡。

此外，项目后期会由银城物业提供服务！

据了解，银城物业是南京市的品牌物业专业服务公司之一，公司成立至今口碑一直都不错，绿地春晓在银城物业的加持下，后续值得期待。

◆绿地春晓规划效果图

京师学院里项目总建筑面积为47.2万方，容积率2.5，绿地率30.04%，规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量2492套，项目体量较大。

项目既有刚需产品也有改善产品，产品包括高层和叠加别墅，相比较绿城春晓而言，选择空间更大一点。

目前，项目成品和毛坯高层在售，尤其近期刚加推的13#毛坯高层，建筑面积在116-123㎡，较低单价7428元/㎡起，放眼整个大学城，这个价格可以说是少有，对于刚需购房者来说非常友好。

除了价格吸引人之外，该毛坯高层还会有架空层打造，同时还采用三梯四户结构，这个结构，目前大学城在售的高层里只有京师学院里做到了。

小区内部还规划有足球场、篮球场、网球场、羽毛球场还有一个800米的跑道，单看项目内部运动设施配置，就可以“吊打”周边一众小区。

总的来看，京师学院里算得上是大学城板块门槛低且品质比较好的楼盘，对于想在大学城板块置业的购房者来说非常友好。

写在最后

总的来说，从价格、开发商、地段来看，绿地春晓和京师学院里两个楼盘差大差不差，差别不是很明显。

细致的看，京师学院里在产品打造以及社区规划上更偏向改善，对于刚需客来说京师学院里的产品可以一步到位，毛坯较低7428元/㎡的价格可以说非常友好，还要啥自行车！

目前，两个项目的商业配套都是短板，不过好在京师学院里自带商业体，日后商业短板会被逐步补齐，潜力可观。

而相对于京师学院里，绿地春晓的配套则更加成熟，日常生活更方便。

以上仅笔者看法，你这两个楼盘有何看法？欢迎评论区留言！