梦寐以求!2021年淮安13大洋房产品,满足你的洋房情结!

论房子的居住舒适度，首先想到的当然是空间。

相对于高层产品，洋房有更低的建筑密度，有更为舒适的居住体验。更低的建筑密度也意味着有更宽敞的楼间距，更大的绿化园林面积。

尤其当淮安楼市进入改善时代，洋房是更加“吃香”，随着土地成本的增高，房地产市场上建高层是趋势，洋房的升值空间非常大。

那么目前在淮安楼市中，有哪些值得关注的洋房产品，快来看一下！

#PART 1

从位置、价格、分布数量上看主城13家带洋房产品的楼盘。

这是小编整理的目前淮安楼市中在售和待售洋房产品统计，13家楼盘中，8家在售，5家待售。

其中清江诚品仅剩最后一栋高层，剩下房源均为洋房产品，而东城千江月全批次为洋房产品。

从价格上看：淮安的洋房价格有高有低，主力价格在9000/㎡—1.5万+/㎡之间，不过价格区间很不平均，9千左右是较低的门槛，然后是1.1W-1.2W/㎡，再到全是1.5W/㎡左右，价格呈断层式上升。

价格相对低一点的清江诚品、绿地九里香颂、水沐韶华、和东城千江月。

价格较高的有新城睿园、水沐云顶、金樾府、云樾天著等等。

从数量上看：淮安现有带洋房产品的楼盘数量中规中矩，13盘，老城区最多，有6个盘，南部新城2个，其他5个板块各1个。

从位置上看：新城睿园位于生态新城西片区，加上小区整体容积率低，宜居属性较高；时光印象、云樾天著、观天下和清江诚品在延安路沿线，交通便利，而且地处老城区，居住的生活氛围浓厚。

#PART 2

重点推荐来了，这四大低密洋房社区值得一看！

新城睿园

今年5月4日，生态新城西片区新城睿园售楼处正式开放，人山人海！

生态新城板块的巨大赋能能力给予了项目很高的价值。

据悉，新城睿园共规划了21栋住宅，其中13栋9F洋房，毛坯交付，户型建筑面积段约120—243㎡。

项目首开推出了6栋洋房产品，在售1、2、3、7、8、9#毛坯电梯洋房，备案均价15400元/㎡。

▲新城睿园效果图

新城睿园的宜居性也可见一斑，小区整体容积率为2，绿化率高达45%，洋房楼栋间独有的“樱花跑道”，可供住户休闲散步。

另外，新城睿园1.5W+/㎡的价格在生态新城板块中还是有性价比的，而且一直以来，生态新城房荒严重，目前仅有两家楼盘在售。

房源稀缺+性价比，使得新城睿园的首开大卖，劲销7亿！

保利通银·时光印象

时光印象是保利在淮安落下的第四子，也是通银地产进入淮安市场的首子！

项目共规划14栋住宅，6栋洋房产品，户型建筑面积段有两种，分别是112㎡和135㎡。

了解洋房的建筑面积段后，112㎡的小户型洋房无疑是项目一大看点！

随着老城区进入改善时代，洋房作为高改产品，建筑面积越做越大，小面积洋房几乎绝迹，

而保利通银·时光印象的洋房产品中有112㎡的小户型，在老城区楼市中并不多见。

这建筑面积约112㎡三房两厅两卫洋房户型，左右对称，布局合理，双厅联通，主卧、次卧和客厅三开间朝南，还带了一个宽景阳台。

还有独立玄关、U型厨房、景观飘窗等设计，居住体验翻倍。

▲保利·通银时光印象效果图

据悉，保利通银·时光印象预计较快在8、9月份首开，有洋房、有高层，建筑面积段约112-140㎡，约200多套房源。

泽信银城·云樾天著

云樾天著，位于清浦老城区，占据着内环里的重要位置。云樾天著北面临近里运河，远眺里运河景观，南面距离大运河也只有1.3公里左右。

项目规划10栋住宅，其中洋房有4栋，从整体体量上看，属于精致的小型社区。

云樾天著的社区利用了架空空间，为业主们打造了包含邻里会客、室内健身、儿童活动的泛会所空间。

通过景观组团的分割，将每一栋楼单独分开，形成了整个小区既开放共享，又独立私密的空间。

据项目置业顾问介绍，项目的洋房产品为全批次成品房，装修配置包括“三大件”：新风、地暖、中央空调。

洋房产品做精装，再次提高居住的体验感和舒适度！

从120㎡的洋房户型设计看，LDK一体化设计，给了一家人更多分享相处的空间，3室2厅2卫的户型南北通透，布局工整，具有着较高的实用性。

金科金地商置·观天下

金科金地商置·观天下同样位于清浦老城区，由金科和金地商置联合打造。

项目共计11栋楼，其中，洋房有7栋，整个社区的植被郁郁葱葱，低密感十足。

在当下，有很多楼盘都会采用高层和洋房的混搭构造，这种混搭，如果排布不好会严重影响居住体验！

为了解决这个问题，观天下在楼栋排布上，采取东低西高的策略，成片的划分了洋房和高层组团。

这种成片的组团划分，不仅解决了高层对洋房的干扰，还使得组团之间的居住氛围更加纯粹。

虽然同样是高层、洋房搭配，但是观天下项目却在运河一线，打造了一个成规模的洋房组团！

据介绍，金科金地商置·观天下的绿地率超过40%，洋房较大楼间距超过40米，整整是洋房标准楼距的2倍，楼间距非常可观。

洋房户型建筑面积段为159-190㎡，得房率约88%-89%。

这190㎡的户型十分方正，连通式阔绰阳台，多开间朝南，带给居住者带来不错的人居体验。

总结：

洋房产品在数量上其实还不是很多，但价格基本都会比高层多贵一些，无形中抬高了置业门槛，筛选之后能买得起且愿意买的购房者数量就少了。

不过，意向居住舒适、对洋房有情结的购房者还是可以多多看看，总有一款洋房合你心意。

大家对淮安的洋房产品有什么想法，欢迎讨论留言！