残酷!当地价赶超房价,淮安还能买哪里?

去年，对于想在淮安买房的刚需来说是特别的扎心。

去年由于疫情的影响，很多人认为楼市可能会遇冷，房价会下降，但是让人感到意外的是，自从复工后，楼市的回暖速度惊人！并且去年主城地价和房价的攀升速度也是让不少刚需目瞪口呆。

如今纵观整个主城，发现留给淮安刚需们的机会真的不多了！根据小编的统计，目前主城在售均价在9000/㎡以下的楼盘仅剩下面这6家！

根据统计的数据看，目前主城在售均价在9000以下的楼盘主要集中在淮阴区和经济开发区两个地方，其他地方已经见不到9000以下的楼盘了，这也表明刚需如今的购房形势不太妙！

地价刺激下，刚需板块不断被挤压

据小编统计，2020年期间，主城前前后后共诞生过9块“地王”。建发地块、金融中心地块、港龙东望府地块、楚州府地块等等，有前地王，有现地王遍布主城多个板块。

而这些地王使得徐杨板块、水渡口板块、清浦老城、南部新城、生态新城以及淮安区的地价都突破到一个新的高度。

刚需板块也在攀升的地价刺激下被不断挤压，刚需买房处境越发艰难。像一直被认为是房价洼地的徐杨板块，如今板块内的热销红盘高铁小镇精装修的价格也达到了9420/㎡。

另外还未面市的金辉优步东郡目前毛坯放风价也达到8000-8500/㎡左右，预计后期推出的精装价格也将会达到9字头，甚至可能会更高。其余的一些板块就更不用说了，9字头以下的楼盘几乎绝迹，均价大多直奔万字头，有的目前已经破万！

热度延续开年就出首宗万元地，刚需形势不容乐观

而2021年开年，淮安楼市的热度延续明显，开年地价就创历史新高，拍出淮安首宗万元地块，那些期望今年房价下跌的人内心可能遭到了“万点暴击”！

另外，今年即将面市的很多新盘，像水沐未来城放风价1万2、水沐云顶放风1万5、保利国联和府放风价1万5、东望府、楚州府放风价都在1万2左右，这些新盘在价格上就已经“吓退”了不少的刚需购房者。

而且刚刚提到的几家新盘，水沐未来城最小面积105㎡、保利国联和府最小面积105㎡、楚州府最小100㎡、东望府最小99㎡，今年的新盘起步面积也比以往的要大，这样也意味着今年的新盘不光价格高，面积也还不小，刚需想要的那种小面积、低总价的房子可能要变“珍惜品种”了，而如果从今年的新盘上车，那购房成本可就大了去了。

目前主城仅剩的6家9000/㎡以下的楼盘，真的是刚需所剩不多的上车机会！因为无论从价格还是户型面积来看，2021年刚需的购房形势真的是不容乐观！