“砸盘”蔓延!淮安“顶流”学区房,开始破防!
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曾几何时，“顶级学区”一直是驱动房价的重要因素！
名校优秀的教育资源加持之下，这类房子的价格也蹭蹭直涨。
时过境迁，随着楼市整体的疲软，学区房竟然也走下了神坛！
前不久有媒体报道，称上海学区房跌回2017年。
但上海并非个例，同为一线城市的北京、广州、深圳，学区房降价也是屡见报端。
有统计显示深圳中学的学区房，最高跌幅达到了29%。深圳实验的学区房，更是跌去30%-45%。
一线城市如此，淮安楼市亦是如此！
笔者近期在梳理淮安二手房成交情况时就发现，淮安的顶尖学区房，也正在遭遇房东们的无情砸盘…
比如说，笔者近日就在朋友圈中看到有中介力推的一套，绿地世纪城的低价二手房。
朋友圈信息显示，该房源建筑面积89㎡，总价105万。算下来单价仅约1.17万元/㎡。
从单价上看，在整个绿地世纪城绝对极有性价比。更加难得的是，这套房源还是一楼带院子的，只能说房东当真是诚意满满。
梳理发现，近来绿地世纪城的“低价房源”，这并不是唯一。
就在本月绿地世纪城5期成交了一套建筑面积约117.84㎡的三房，总价152.8万，成交单价还不足1.3万/㎡。
更令人惊讶的是，据贝壳网站数据近来绿地世纪城5期的成交单价似乎也呈现出了下探的趋势。
目前，已经从10月份的1.4万+/㎡降到了1.2万+/㎡。
而生态新城“顶流“双学区”配置的房源更是因为，枫香苑小区的办证，迎来了门槛的降低。
贝壳网站数据显示，枫香苑最近一套成交房源，成交单价为9467元/㎡，虽然比历史成交单价提高了1000+/㎡，但仍然未能突破万元。
这也使得该小区成为生态新城“顶流双学区”的最低门槛。
事实上，学区房房东的砸盘，并不止在生态新城上演。
笔者从贝壳平台发现，近日市级机关北院生活区一套一附小的学区房，建筑面积117.11㎡，成交总价145万，单价仅1.2万+/㎡。
今年3月，该小区的房源成交单价甚至接近1.8万/㎡，即便是更近的8月，该小区的成交单价也超过了1.5万/㎡。
短短数月，一附小加持的优质学区房，竟然降到了1.2万+/㎡，降幅超5400元/㎡，实在令人唏嘘…
当然，笔者还发现了一套位于荷花池小区的，老开+实小的顶级学区房，也创造了近来小区的历史底板价。
该房源的建筑面积208㎡，成交单价仅2万+/㎡！
虽然说，该房源的面积较大，在二手房中不占优势，但其单价也确实惊人，足足比前期该小区的小面积房源便宜了1.5万/㎡。
无论从北、上、广、深等一线城市的学区房价格跳水表现看，还是从淮安二手房市场中学区房房东疯狂砸盘看，曾经被视为价值锚点的“学区”因素，如今威力都已经明显缩水。
而学区房的破防，原因也是多方面的。
最重要的原因当然是，楼市整体仍然疲软的态势。
毕竟近年来受大环境的影响，无论是新房市场亦或是二手房市场，都能清晰的看到以价换量行为的存在。
无论是售楼处的钜惠折扣，还是二手房东的砸盘，都已经成为市场的常态，在实际房价普遍下降的当下，学区房自然也无法独善其身。
另一方面，便是教育集团化之下，优质学区资源被稀释的影响。
众所周知，近年来淮安教育资源配套迎来了“井喷”发展。
不仅有一批新校投入使用，而且名校教育集团成长也十分迅速，此外还有如北师大附中、南外、金陵中学等外来优质教育资源的加入。
多措并举之下，教育资源变得更加均衡，这对于处于“塔尖”的强学区房来说，自然是一种价值的稀释。
当然，学区房的价格下降、甚至是有房东砸盘，并不意味着教育配套资源对于房屋价值的加持，不再重要。
相反，优质的教育配套仍然是房屋居住价值的重要因素。
这一点从当下二手房市场的成交数据，就不难看出。
比如说，清河新区、生态新城东片等常年处在二手房成交量头部的板块，恰恰都有优质教育资源的加持。
只能说，当优质教育资源变得更加均衡之后，越来越多的人，会从更多维度去考虑自己对房子的需求。
对此，你有何看法呢？欢迎评论区留言表达观点…
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