十大关键词告诉你,2021年淮安楼市经历了啥?

不经意间，我们就迎来了2022年！先跟大家问个新年好！回顾刚刚过去的2021年，它对于淮安楼市来说特别有着划时代的意义。这一年的行情犹如“过山车”一般跌宕起伏，看得人也是相当刺激……

年初在土地市场的“热潮”之中，新房市场“放风价”也是一个赛一个的高；到了年中，土地热潮退下，加上二手房市场行情的急转直下，新房市场也开始变冷；年末，随着政策红利的加持，淮安楼市出现翘尾行情。那么，处在新老周期更迭下的2021年淮安楼市，又涌现出了哪些值得回味的关键词呢？最近，血拼淮安楼市便挑出了，能代表2021年淮安楼市的十个关键词，与大家分享一下，一起看看吧！

“地王”与“托底”2021年的土地市场，特别称得上是楼市的一大看点！从开年的“地王频出”到年中的国企“托底”，再到8月后的戛然而止，这一年淮安土地市场的“戏剧性”演绎，令人印象深刻。据梳理，2021年上半年，淮安共有16宗商品房宅地被摘牌。而在这16宗地块中就出现了全市、淮安区、清浦老城区等多个“地王”地块。

◎2021年上半年摘牌地块一览与此同时，在疯狂的“土地热潮中”，各个板块的起拍楼面价也是接连翻新。城市的土地楼面价也首次突破10000元/㎡。“地王潮”几乎成了上半年土地市场的较高频词。但当时间来到了下半年，不仅“地王潮”刹车，人们还等来了“托底潮”。据统计，在下半年摘牌的10宗商品房地块中，除了金辉、碧桂园两家摘牌了3宗地块外，其余7宗均被“国家队”房企竞得。

更有甚者，在7宗“国家队”房企摘牌地块中，6宗均为本土国企竞得。由此来看，上半年的“地王”与下半年的“托底”真的构成了2021年楼市的一个关键词。

楼市的“速冻”土地市场的温度也恰恰是楼市温度的重要参考。从6月开始，土地市场出现刹车的痕迹，拿地时的“激烈争抢”也渐渐消失，在土地市场热度下降和二手房市场量价齐跌的双重“打击”之下，新房市场也被波及。进入7月之后，市场上的“热卖红盘”数量明显变少,楼盘加推的积极性也明显降低。部分楼盘的加推计划甚至出现了不断的延期。土地市场降温、新房市场降温、二手房市场持续下行，面对市场行情的“突然变化”，不少买房人也开始犹豫观望！由此，整个楼市仿佛被“速冻”一般，热度骤降。因此2021年楼市的第二个关键词就是“速冻”。

“倒挂”福利消失另外，受制于房贷政策收紧，2021年淮安的二手房市场冲击巨大。在这其中，房源的售价降幅尤其明显。特别是生态新城！这一年，该板块内甚至有不少小区，同比去年挂牌单价降了万元。二手房价格下降，新房的价格却随着“地价”的上涨在不断上升。在二手房市场与新房市场的此消彼长中，2021年淮安楼市的“倒挂”楼盘数量越来越少。而且倒挂的价格也在缩小。据梳理，目前淮安楼市中的“倒挂”楼盘仅剩余4家。

◎备注：二手房均价来源于贝壳网

可以说，目前的淮安楼市中，除了部分本身就有“地价红利”的老盘纯新组团之外，大部分楼盘与周边的二手房价的“倒挂”已经消失。

这也就构成了2021年楼市的第三个关键词——“倒挂消失”！

疯狂内卷2021年，由于行情的跌宕起伏，也让越来越多的买房人意识到，在未来，只有拥有居住价值的房子，才是真正的好房子！购房逻辑的改变，加上越来越多实力房企的进驻，淮安楼市开启了产品的pick时代！产品的疯狂内卷，也让淮安楼市在2021年迎来了从匠造理念到产品细节的全面迭代。首先是匠造理念的迭新！2021年上半年，淮安楼市迎来了“光合社区”、“well社区”等多个新颖的匠造理念。一波纯新盘在园林景观、立面打造等方面精雕细琢。全龄化的社区活动场所、更加现代、时尚的立面造型，让城市的建筑天际线更新迭代。其次是所有突破的精装标准！2021年，不少楼盘的装标都突破了2000/㎡，“三大件”（新风系统、地暖、中央空调）更是成了不少楼盘的标准配置。最后是产品户型细节的迭代！随着人们对生活尺度的需求越来越高，“大横厅”户型的走俏！

◎大横厅|图片来源网络从下半年开始，户型的横厅风潮也随之而来。楼市中也有越来越多的楼盘推出了横厅的产品。例如，运河望、楚州印、桃李风华等……而楼市的户型也完成了从连通式阳台向宽厅的跨越。

“问题楼盘”纷纷涅槃当然2021年的楼市还有一个非常不寻常的关键词——“问题楼盘”涅槃。由于地方政府的积极推进，今年不少“问题楼盘”得以有了实质性的进展。楼市中甚至刮起了一股“涅槃风”，不少已经沉寂已久或是曾经的“烂尾”楼盘纷纷重出江湖。位于清浦老城区西片区的“烂尾盘”润城一品在被宝景房地产接手后，如今由知名房企朗诗操盘，项目推广案名为朗诗·宝景|时光里。

2021年12月，项目重新包装入市，推出1#毛坯高层，户型面积段92-107㎡。至此，沉寂多年的“烂尾盘”也完成了涅槃。无独有偶，2021年淮安楼市还有法兰郡、淮海青年城三期等老盘也相继完成新开。临近年末，位于清浦老城的海润枫景在完成了小区景观升级后，也传出推新消息。

其剩余房源在完成打包拍卖后，在12月25日推出市场，凭借其部分房源7字头的价格以及老城腹地的位置，再加上临近运河的景观，海润枫景在推出当天，便认购了30套。

打折潮说起楼盘打折，恐怕每一年都有，不过2021年却格外不同！首先是折扣的力度，其次是打折楼盘的范围。所以，接下来这个关键词便是——“打折潮”！在经历了楼市的“速冻”和资金链承压之后，淮安楼市自9月开始，掀起了一波又一波的打折潮！

打折、钜惠的手段更是五花八门！有楼盘打出了“冰点价”，有楼盘“买房送车”还有楼盘要帮业主清空购物车。当然，除了花式促销外，还有不少楼盘更加直接的给出了特价房和重磅折扣优惠。四季度随着政策利好的接踵而至，在加上打折潮的来临，买房人也开始蠢蠢欲动。

喊涨风到了年末，在政策利好+信贷利好，的复合刺激下，楼市行情向好，买房预期回归，整个淮安的楼市热度也迅速回升。此时此刻，年末冲刺接近尾声的房企，又突然纷纷喊涨！一时间楼市又刮起了“喊涨风”。这也成了2021年，淮安楼市的又一个关键词。据梳理，早在一周前，市场上便已经有多家楼盘释放出自2022年1月1日起，收回优惠，价格上涨的消息。

比如说，华润置地·淮安置地广场·悦玺台，就宣称保价到底，1月1日起，折扣逐步回收。

另外，天玺湾雅苑也明确2021年元旦后，全线产品价值上调2%。

海量上新经历过2021年淮安楼市的人应该都清楚，这一年淮安楼市有多少“新面孔”。接下来我们要说的这个关键词就是，“海量上新”！随着土地市场的爆发，2021年的纯新盘数量之多、分布之广，都令人叹为观止。随着一波“上新潮”，不少曾经的“房荒”板块都变的“欣欣向荣”了起来。例如，几乎断档的清河老城区，就在今年迎来了金樾府、清河印、宏元国际广场等多个纯新项目。而清浦老城区的新盘数量更是迎来了爆发性的增长！延安路沿线迎来了，观天下、保利通银时光印象、海润枫景，清浦老城西片区，也迎来了雅居乐中匠南门、云樾天著、朗诗宝景·时光里。另外，淮安区“地王圈”内由于多家楼盘的加入，正在经历混战。南部新城也有诸如格林世界、海尚风华、报业新城等多家新盘在今年入市。需要注意的是，截止2021年末，淮安楼市的“海量上新”仍在继续。据统计，未来淮安楼市还有16家纯新盘将带来超过1.3万套的房源，进入楼市。

教育集团化笔者认为，2021年淮安楼市还有一大关键词，也是有别于往年的一大标签。它就是，教育集团化！可以说，2021年算得上是淮安教育配套格局的颠覆年。据此前的官方文件，计划在2021年，实现集团化办学覆盖率60%，力争2022年实现集团化办学的100%覆盖。

也正因为官方有此雄心，2021年淮安不少学校纷纷加入教育集团。

据梳理，目前淮安主城小学分为这几大教育集团：淮安小学教育集团、附小教育集团、实小教育集团、人民小学教育集团。中学大致可以分为，开明系、清中系、附中系。除了如火如荼的集团化办学，还有不少教育配套的新建、扩建也在改变着城市的教育格局。随着集团化办学的影响深入，优质教育资源分布更加均衡，这也带来了买房人心态的变化，不少人对学区房的渴求也在逐渐降低。

商业综合体激增单纯的住宅开发是对城市土地资源的索取，而自带商业体的城市综合体项目往往能够为板块提供赋能。从这个意义上来说，商业综合体的爆发，特别够得上是2021年淮安楼市的有一大关键词。在城市进化、消费升级的背景之下，淮安的商业体无论从数量、规模还是从品牌上看，都进入了井喷期。不仅如此，新兴商业体的分布几乎涵盖了淮安主城的各个板块。比如说——清河老城区将迎来华信MALL；清浦老城区将迎来融创广场；开发区徐杨将迎来旭辉广场；淮阴区将迎来富康城·铂悦汇；南部新城将迎来爱琴海购物公园；主城南还将迎来苏北首座万象汇；而这些井喷而来的商业综合体中，不乏强如万象汇、爱琴海购物公园等一批由实力运营商来运营的项目。这些重磅运营商的到来，也必将翻新城市商业品牌。对于城市而言，形成国内外知名高端特色品牌聚集效应，显然可以提升城市品位和能级，而对于普通消费者而言，将是未来生活方式的洗礼有如此之多的商业“新面孔”，未来将如何改变淮安？非常值得期待。那么，对于上述十大2021年淮安楼市关键词，你对哪一个印象最深？还有没有补充呢？欢迎评论区留言…