商业是否繁华决定板块价值!淮安商业综合体哪家强?

现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体住宅便应运而生。纵观全国，优秀的城市综合体为城市的发展带来不可估量的推助力，住宅依托城市综合体，不仅可以带动他的升值，更可以享受到一种其他地方无法比拟的高端生活方式。

“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，而住宅只是其中的一部分。

因此商业综合体住宅先天就比普通纯住宅有着更多优势：

1、配套设施完善。全能商业配套、品质住宅是“商综体”住宅的一大吸引力，业主“足不出户”即可享受繁华一站式生活。

2、升值空间大。“商业综合体”住宅的价值也比较明显，租金回报相较于同等地段的普通住宅会更高，投资回报率高，回笼资金快。

3、受政策的影响小。在全国各大城市相继实行的限购政策，基本都是针对住宅项目，但却并未对商业地产进行大的干涉。故而在住宅项目日趋冷落的市场条件下，商业地产反而发展更为快速，显示出极强的抗跌能力。众所周知，商业配套是楼盘价值的必须要素之一。因此，我们通常把小区及其周边配套作为衡量楼盘优劣的重要参考指标。

很多人在买房的时候都会考虑买比较安静的纯住宅还是买比较繁华的商业综合体。其实这并不是一个是非题，而是一个多选题，成熟的运营模式，小区别具匠心的设计，可以令安静和繁华达到一个优质的平衡。淮安最近几年在建的和投入使用的综合体也有不少，还有众多的楼盘开发的小型的伪综合体也在攻城略地。那么，遍观淮安市场上目前在售的这些商业体，哪些拥有“黑马”之姿呢?

项目地址：生态文旅区 承恩大道西侧、枚皋路北侧

项目详情：淮安吾悦首府目前7层电梯洋房接受预约，面积143-167平米，预计2018年底前加推，价格未出，25、30号楼高层精装修房源在售，户型面积约110-160平米，备案均价11645元/平米，项目还有30套悦Life商业街临街商铺在售，详询售楼处。

推荐理由：淮安吾悦广场，大型综合商业配套，主要规划业态体验式购物中心、主题商业街、轻奢华宅、花园洋房、精工叠墅等多种业态。兼具区域价值优势及完备的配套设施，周边更是汇集了实小、淮中、以及项目自建幼儿园等教育资源。

项目地址：淮安 翔宇南道801号

项目详情：建华玖珑湾城果14号楼精装修房源，均价8200元/平米起，房源剩余40余套，户型面积103-127平米。诚品4号楼精装修高层在售，均价8500元/平米，共33层132套房源，户型面积112-144平米。详询售楼处。

推荐理由：项目位于翔宇大道沿线，不管是自驾还是有轨电车，都可方便业主出行，项目自身打造10万方玖珑汇广场，方便业主的吃喝住行，并且项目毗邻生态新城，可以近距离享受生态新城配套。

项目地址：清江浦 淮海南路156号

项目详情：红星国际广场7号楼29层高层毛坯房源在售，备案均价7329元/平米，224套房源，户型面积75-115平米。预计12月份推出8号楼31层高层，开盘价格待定，沿街商铺在售，户型面积75-152平米，均价2万/平米左右，目前剩余不到10套，内街商铺在售，户型面积15-100平米，均价2.2-3万/平米，20几套，详询售楼处。

推荐理由：淮安红星国际广场，由红星地产倾力打造，地处淮海南路城市中轴；35万平米大型城市综合体，集购物中心、餐饮娱乐、高档社区、甲级写字楼、沿街金铺于一体，周边住区云集，人潮汇聚，未来消费潜力巨大。

项目地址：清江浦区淮海南路与枚乘路交汇处

项目详情：永业梦乐城10套左右3#5.4挑高公寓楼在售，位于6-18层，户型面积52、 62平米，均价约8500元/平米，预计2019年12月份交房，另有商铺房源在售，户型面积10-310平米，90套左右，均价22000元/平米。预计12月份推出4#精装修单层公寓房源，目前认筹中，5000元选房号，200套左右房源，3.3米层高，40年产权，户型面积10-120平米，预计均价5500元/平米-7000元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目位于淮海南路主干道沿线交通非常便利。近距清江浦区区政府，地段优势明显。项目商业体目前已经开始招商，已经吸引了包括肯德基、屈臣氏、呷哺呷哺、小杨生煎、节假日百货等主力商家入驻。由于项目为城南首座商业综合体，因此未来非常可期。

项目地址：清江浦 淮安市清江浦区翔宇中道168号

项目详情：淮安金地中心目前暂无房源在售，目前公寓和写字楼项目接受预约定存中，到江南农村商业银行或者苏州银行定存5万元。预计2019年1月份推出1#毛坯公寓，具体开盘时间未出，3.2米层高，4梯37户，户型面积约为33-50平米，预计均价为9500--10000元/平米，共550余套房源。写字楼开盘时间待定，面积约为30--200平米，预计均价约为9000--9500元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目由品牌房企打造，位于水渡口核心区域，与万达广场隔路相望，周边与自身的商业配套十分完善，此外还有多路公交及有轨电车穿行而过，交通十分便利。项目近距钵池山公园，景观优势明显。33-55平米公寓，总价低，户型方正，自住投资皆宜。

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