实探!清河新区“流量王”香溢茗园 东侧地块多楼栋已经封顶!

清河新区是目前淮安楼市稀有的价格洼地，板块未来升值性和增值空间都相当大，且区域的城建和配套在不断的升级，因此板块内的诸多楼盘都成为淮安购房者心目中的“香饽饽”，区域内楼盘频现开盘热销的盛况，以至于库存不足，亟待补仓。在这片区域里，小编颇为惊喜的就是目前风头正劲的香溢茗园项目，基本上每次推新都是“开盘即售罄”，是清河新区板块当之无愧的“流量王”，今天小编就带领大家去详细了解项目情况。

地理位置

香溢茗园地处清江浦区,位于清河新区水渡口大道北侧、广州路东侧、白鹭湖大街南侧、曦园街西侧。距淮安市主城区直线距离约5公里，项目毗邻淮安高架快速路一期（预计于2019年底通车）和水渡口大道两条城市主干道，距淮安高铁站及京沪高速直线距离约8KM，交通便捷，出行便利。途径水渡口大道即可以看见项目的目前施工情况，我们可以看到施工进展还是非常迅速的，紧靠水渡口大道的几栋楼大部分楼栋已经封顶。

项目建设规划

今创集团进入淮安发展以来，已成功打造了香格里拉这一水渡口板块的标杆楼盘，项目受到了购房者的好评。2017年9月14日，今创集团打造的另一项目香溢茗园楼盘开启开工仪式，项目有36栋建筑，其中东地块规划20栋建筑，西地块规划16栋建筑，具体由：14栋9层花园洋房、3栋11层电梯小高层、5栋17层、5栋27层和7栋34层景观高层以及2栋独立商业组成。项目于今年四月份迎来首开，目前东侧地块已经推出6栋房源，每栋房源开盘当日去化率高达90%以上。

(项目沙盘图）

(项目区域图）

项目配套

香溢茗园项目周边生活、教育配套丰富。教育资源有：淮师附小、开明中学；生活配套：宝龙的爱情小镇、小马影城，一路之隔的红星美凯龙家居生活广场等； 医疗配套：一院分院等。项目距离古淮河生态公园也仅几分钟的距离，可以说，占据了得天独厚的地理位置。

（配套一：红星美凯龙国际家居广场）

（配套二：宝龙商业街）

（配套三：小马电影院）

项目较新动态

香溢茗园7#、8#预计10月份开盘，备案价6480元/平米，共90套房源，户型面积112-140平米，目前已经被预定完成。16#、22#34层高层毛坯房源预约中，具体开盘时间未知，户型面积109-145平米，300套左右房源，预计均价6200元/平米，预计将于2021年上半年交付，详询售楼处。

香溢茗园的房价整体上来讲是小幅度提高的，4月底首开的1#、2#、3#是11层小高层，备案价是6230元/平米，之后再次推出的小高层房源就是9月份推出的7#、8#，房价相差250元/平米，而同样属于高层房源9#、12#，虽然在同一时间推出，但也有微弱的涨幅50元/平米。从目前淮安楼市的整体房价情况来看，香溢茗园后面推出的楼栋房价不会有太大的变化，可能会有轻微的涨幅，但基本上会持稳。

户型品鉴

项目规划有20余种经典户型，单体户型建筑面积约99平米--193平米，全面覆盖两房、三房、四房、五房等各类型市场主流热销户型；各户型均具有良好的采光、通风结构，各功能空间宽敞明亮、动静分离，能充分满足市场刚需、改善、升级、养老等各种购房需求。12月份项目即将推出 16#、19#、22#3栋高层房源，户型面积106-145平米，下面来了解一下部分户型的情况。

B6户型，是当下比较受到购房者喜爱的户型，非常适合三口之家居住，客厅，双卧室朝南，大阳台，采光性非常好，餐厅厨房分离，避免油烟，居住起来会非常的干净舒适。三个房间如果是小夫妻居住，可以将其他房间打造成衣帽间、运动室，如果有小孩，也可以预留出相应的空间。

户型好不好，直接影响到居住舒适度的高低。对于买房自住的刚需族来说，选个好户型尤为重要。如果居住不舒适，对于刚需族来说，是比较困难的，因为短时间内，是很难再换房的，所以在排名前列次置业时，就要选好户型。此外，房屋在进行二次销售时，户型好坏，对房屋的售价影响比较大。好户型，才能卖个好价格。下面的户型图，购房者可以自己观察一下，开间、进深，通透性如何，来分析香溢茗园户型的优缺点。

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