淮安一神秘的“迷你”盘要交付了!实景如何?小编实探告诉大家…
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在2020年的年底，淮安楼市曾“悄悄”出现过了一个神秘的迷你小盘，估计有很多买房人都不知道的“存在”，这个项目就是—国联·欢乐颂花园。
因为它的小体量，以及那会正值淮安市场行情高涨的时期，该项目的208套房源迅速售罄！只留给了市场一点点“痕迹”。
小编查阅了当时的备案价信息和预售许可证，都很简短，只有一张备案价表和两张销许，证明着该项目曾出现过在淮安楼市…
如今，快要两年过去了，有消息称：欢乐颂即将在今年年底前交付使用，为此小编就前往该项目，带大家看一下这个“来去匆匆”项目的品质。
在此之前，先提前了解一下该项目的基本信息，以及当时的售价。
欢乐颂项目由淮安本土国企国联集团建设，占地面积只有8558.40㎡，只规划了两栋楼，一栋多层，一栋高层，房源总量208套房源。
其他参数，容积率为3.46，建筑密度27.6%，绿地率35.1%，汽车停车位287个
多层1号楼，层高6F，两个单元，一楼为架空层，房源从2楼到5楼，毛坯产品，只有20套房源。
多层的户型有两种，建筑面积约175.25㎡和133.41㎡，得房率为80%。
高层2号楼，层高33F，两个单元，每个单元两梯三户，毛坯交付，房源量共计188套。
高层的户型有四种，建筑面积约148.51㎡、102.88㎡、130.88㎡和132.49㎡，得房率为75%。
在2020年12月份，欢乐颂的1、2号楼备案价公示，备案均价9946元/㎡，小编从周边中介了解到，项目当时按备案价销售，并且还要捆绑一个车位，车位价格是10-13万。
折算下来，当时买房人入手欢乐颂项目的均价要1万出头左右。
了解完欢乐颂的详情后，就跟着小编到小区内部，看看只有两栋楼的小区建成了什么样？
据门口的工人师傅所说，目前欢乐颂小区并未交付，预计是今年年底之前才会把房子交给业主，小区很多配套设施还在施工中，不过两栋房子已经通过了验收。
小区主入口相对比较简洁，只有一个门卫厅，也设置了人脸识别系统。
往里走有一块电子显示屏，方便未来通知小区业主消息，显示屏右侧就是小区两栋楼之间的中庭，一眼望到底，走到底左侧是小区的车库入口，右侧是小区次入口。
小区的绿化主要由草坪、灌木和树木组成，而且多集中在两栋楼的楼下，相对简单。
小区中道路平整干净，路灯、监控、指示牌等均已安装到位，保障业主的正常生活。
关于休闲公共配套，小区在多层的架空层中设置了一处活动场地，业主闲暇的时候可以到这里待一会，有秋千、单杠等器材。
由于小区较小，小编很快看完了地面的环境，随后来到了小区的地下车库，
多层的地下车库分为两层，每层空间较小，光线较弱，有点昏暗，地面不是很干净，灰尘较为严重。
不过项目也贴心的为主业设置了不少充电桩车位。
看完小区的整体环境和配套设施后，小编的感受是中规中矩，由于空间的限制，能做的也比较有限，简简单单，没什么特别的亮点。
关于房子，高层和多层每单元的入户处都分为两个门，一边是电梯入户，一边是楼梯入户。
值得注意的是，欢乐颂小区的单元入户门前，开发商细心的为业主设置了一个轮椅通道，这人性化的设置可以给个好评！
单元入户门装配了人脸识别系统，安全有保障。
入户大堂也算比较的空旷，墙面、地面全都采用大理石，整洁明亮。
上面说过，高层的每个单元是两梯三户，而且坐电梯的时候，小编发现电梯内有语音播报。
出电梯的空间也算将就，不过穿过防火门，房子门口的走道实在是狭窄，压抑感十足，三间房子挤在一起，很不舒服。
至于多层，小编并未能够进入到房子中。
以上，就是小编实探欢乐颂小区的具体信息，小编的感受就是不好不坏，体量小难以气派起来，小却又没发现什么精致的地方，总之一个普普通通的一个住宅项目，没什么很特别的亮点。
第三部分我们来聊聊房价，既然是即将交付，那么在交付后，不可避免的会有不少欢乐颂的二手房上架。
小编查阅了各大二手房网站，目前暂未发现有挂牌房源，不过大家可以参考小编实探的情况，预测欢乐颂小区未来的挂牌均价大概是多少？
此外，还要提醒大家的就是欢乐颂较大的价值是它的“学区价值”！
据周边中介人员介绍，欢乐颂小区未来大概率就是淮安市外国语实验小学和北京路中学的学区房。
因为欢乐颂紧邻的两个小区，鑫景湾和淮师文华苑就是这两所学校的学区房。
在安居客网站上鑫景湾挂牌均价为15092元/㎡，淮师文华苑挂牌均价为14280元/㎡。
要知道，这两个小区的挂价可都不低，虽然地处于城西，但是房价堪比水渡口板块↓
大家可以对比一下9月水渡口板块的二手房挂价，这两个小区的挂价放在水渡口板块中，都是较高的位置。
难道这就是学区房的魅力？在实探中，中介朋友也告诉小编，有业主已经咨询过了，他们的心理预期至少在1.3万-1.4万/㎡左右。
说完这几个小区的房价，不知道大家有没有意外，鑫景湾、淮师文华苑、以及即将交付的欢乐颂，虽然这些小区地处城西，临近西安路高架，但是这些小区因为“学区价值”，其实房价可真不低！
最后，大家对于欢乐颂小区，以及项目周边的楼市，大家有什么想法，欢迎留言讨论。
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