报名截止,仅1轮报价!经贸大厦“低调”入场!未来…

又要遇冷？截止保证金截止！经贸大厦地块目前仅有1轮报价！

PART 01延期摘牌！今日经贸大厦地块报名截止仅1轮报价，首批“限价地”又要遇冷？

2020年淮安主城供地计划出炉，经贸大厦地块便赫然在列！直到2021年5月，经贸大厦地块终于公告挂牌！并且也是淮安楼市的首批限价地块，吸足了目光。

不过，挂牌不久，经贸大厦地块摘牌时间再度变动！摘牌延迟了近半个月！可谓是，吊足了市场的胃口！

今日，该地块终于到了保证金截止的日子。然而，截止下午5:00，经贸大厦地块也仅有1轮报价！

此前，与经贸大厦同日公告的另一宗“限价地”，位于淮安区的淮自然(安)挂2021第2号地块，在正式开拍前也曾遇冷！

据梳理，淮自然(安)挂2021第2号地块开拍前仅有4轮报价。

最终，在6月8日被中海竞得，未能突破限价，未能成为地王，较大的惊喜就是带来了品牌房企中海。

如今，同样“低调”的情况在经贸大厦地块再度上演！不同的是，截止报名结束，仅有1轮报价。“限价地”频繁“遇冷”，如今，房企拿地是真的变谨慎了！

至于经贸大厦地块，在开拍当天会有怎样的表现，只能待定时间来揭秘。

PART 02老城区界面即再度迭新！水渡口，245米新地标来了…

当然，在现下的市场行情之中，房企变得理性，对于楼市来说是个好消息！

毕竟，如何实现土地价值？如何给板块赋能才是开发企业真正需要关注的。

从这一点上来说，经贸大厦地块对淮安楼市意义重大！它将启幕水渡口板块的商业新时代。

从地块出让条件看，该地块充分展示了，淮安城市的商业野心！

据《投资监管协议》：经贸大厦地块项目要求商业服务业计容面积不低于总计容面积的 60%。地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼。须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间 不低于40年。

除此之外，协议还要求，项目商业要先于或同时于，住宅开发建设！乙方同意集中商业开工时，乙方可预售规划开发住宅总面积的50%；在集中商业主体建至正负零时，乙方可预售剩余规划开发住宅总面积的50%。须在项目地块交付并办结施工许可证手续后，36个月内，完成集中商业建设并满铺开业，48个月内完成超高层建设主体封顶。

为保证集中商业的运营品质，引进的运营方同时符合以下条件：(1) 中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强； (2) 在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业(不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场)的建设招商运营经验。该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。从严苛的拿地条件来看，未来淮安不仅要在老城区造一个新地标，里面也包含了对，打开老城商业新篇章的野心！通过商业和城市界面的迭新，来赋能板块的持续生长，这一点远比地价创新高更加重要！对于此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…