突发!淮安又一楼盘官宣保价销售!楼市“骨折”潮落下帷幕…

2021年进入倒计时，在跌宕起伏的楼市行情中，真的什么事情都能发生！

就在楼市中还有不少楼盘仍然优惠连连之时，

却又楼盘喊出了，保价销售的口号…

“骨折”潮落？楼市的价格策略选择分化开始了…

01

单价万元的精装楼盘放大招！大学城“神盘”突发开启保价销售！

近日，笔者得到消息，位于大学城板块的京师学院里，突然释放消息称，“好房子，不特价”。

据悉，该项目在广告画面上明确承诺，“项目新批次的房屋销售均价不低于往期房屋销售均价。”

如今的淮安楼市中，楼盘折扣、渠道优惠可谓层出不穷，而在此背景之下，京师学院里突然放出保价消息，的确令人意外。

凭借着北师大通甫路学校的强悍教育配套优势，京师学院里也曾一度由于”一房难求“而成为板块的”神盘“。

但是，整个项目在首开之后，却显得异常低调！

如今，项目突然承诺保价销售，显然是既是在前期买房人吃“定心丸”也是在提高如今和后续买房人的心理预期。

不过这波操作仍然堪称市逆势而为的“神操作”。

笔者致电京师学院里了解到，目前该项目主要在售7#、8#高层，全部成品交付，备案均价10090元/㎡。

*京师学院里沙盘

据置业顾问介绍，目前京师学院里项目优惠幅度有限，而具体优惠情况需要视房源情况确定。

目前，项目在售的高层产品户型建筑面积为104㎡和120㎡两种，两种户型均为三房设计，其中104㎡为单卫设计，120㎡为双卫设计。

建筑面积约105㎡

建筑面积约120㎡

值得一提的是，该项目还有叠加别墅在售，而这也是大学城板块新房市场中少有在售的叠加别墅楼盘。

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老城区”红盘“坚持不降价，只在产品升级上下功夫！

事实上，尽管打折潮起，但淮安楼市宣称不降价的楼盘却不止京师学院里一家。

早在今年10月，就在楼市乘着“十一黄金周”的东风，疯狂钜惠之时，位于清河老城区的保利国联·和府便一纸声明，表达了自己的决心。

声明中提到，保利国联·和府营销中心未进行任何调价、降价行为，而截至目前，其在售的房源仍然是按照备案价销售。

值得注意的是，该项目二期相较于一期做了产品的升级。

据介绍，相较于一期，保利国联和府二期在装标方面，新增了中央空调配置，完成了精装大件的升级！

同时在社区的景观构造和容积率等方面都有所提升，相信未来业主的居住舒适度会更高。

保利国联·和府效果图

目前保利国联·和府在售二期成品房，完全按照备案价销售！备案均价约14600元/㎡，户型面积段93-140㎡。

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超20城相继出台“限跌令”！骨折潮落！年末楼市价格策略分化开始…

在跌宕起伏的市场行情之下，人们最容易因为迷茫而丧失都楼市的预期和信心！

因此，保价的本质也是稳预期，提振楼市的信心！而保价，稳预期，不止房企开始行动！

为了防止价格战扰乱市场秩序，全国不少城市都出台了限跌措施。

据不完全统计，截至目前，全国已有21城发布了限跌令！

包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、菏泽、孝感、永州、南通、扬中等。

除此之外，南京也传出有多家房企因随意降价被约谈。

在淮安，随着“十一黄金周”与“双11”营销节点已经远去，四季度初，淮安楼市曾经出现过的一波”骨折“潮似乎也已经成为过去。

尽管由于冲刺季的需要，楼市中的各种购房优惠仍然层出不穷，不过总体来说，楼盘折扣收紧趋势已经显现，“骨折潮”已经落下帷幕。

而更加重要的是，随着保利国联·和府、京师学院里等项目开启不降价的营销行动，接下来，打折销售和保价销售或将成为楼市中两种定价选择。

而未来不同楼盘的价格策略选择，或许也将开始分化。

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