悲惨!2021年刚需买房更难了!购房逻辑或将改变…

转眼间，2021年首月余额又不足了！新年伊始，淮安楼市这一个月来的表现依旧十分火热。

土地市场首度“开闸”便迎来了开门红！楼市表现，同样“不甘示弱”！

2021年开局，淮安地价正式进入万元时代！除此之外，本月前3周，已有多个“日光”盘亮相！

楼市热度持续，地价上升，房价走势难改！

一个残酷的事实浮出水面！2021年留给刚需的空间就真的不多了，一波买房人购房逻辑或将改变…

1、刚需房荒正在“悄悄”到来！地价、房价攀升买房门槛也逐步变化…

随着人们对“人居”的要求越来越高，如今市场上大面积的房源也逐渐成为“主流”。

近年来，淮安更是有地块在出让时，便明确规定，未来产品建筑不得低于140㎡。

正因如此，建筑面积100㎡甚至更小的户型正逐渐变少！据统计，目前淮安主城在售新房中，有100㎡（含）以下产品在售的楼盘剩余不足10家。

▲淮安楼市100㎡以下户型在售楼盘一览

从上述表格中涉及的楼盘所属位置来看，集中度也非常高，主要集中于淮阴区。由此，不难看出，刚需房房荒，正在逼近，留给刚需的时间和空间都有限了。

还有一个现实，更加沉重的打击着“刚需客”！那便是购房门槛的提升！

那便是随着近一年来，房价和地价结伴上涨，刚需客的买房门槛“今非昔比”！2020年，首付30万，大多数人只能陪跑！

而今年，随着一波高价地块入市，淮安大概率会涌现出更多价格过万的板块，届时刚需买房的门槛也将进一步提升！

2、房贷政策收紧！4393元！月供，正在成为刚需客的另一大忧伤…

即便是跨过了门槛，在房价持续看涨的情况下，刚需们还有另一道忧伤，那就是月供。

按照目前淮安楼市的在售新房普遍均价，以及当下的地价来看，2021年，新房均价1.1万-1.2万/㎡应该是大概率事件。

照此看，一套100㎡的刚需房，总价也就应该在110-120万，那么如果正常首付，购买一套住房普遍需要贷款约80万。

将80万贷款，按照等额本息，30年还款，并已目前淮安各大商业银行主流的首套房贷利率5.2%来计算，每月需要还款4393元。

而据薪酬网数据，目前淮安市2020年平均工资（税前）只有5619元，如果除去月均需要还款的4393元，那么就只剩1226元，想要维持生活恐怕都特别困难。

更严重的是，2020年12月31日，央行出台新规，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。新规自2021年1月1日起实施。

▲央行政策通知截图

这也意味着，2021年开始，收紧房地产贷款规模的行动开始了，在“房住不炒”的大背景下，房地产去杠杆已是大势所趋。而未来个人住房贷款显然也会受到影响。

因此，房贷、月供也就成了刚需们面临的又一项“困扰”！

3、2021年刚需买房怎么办？未来一波人的购房逻辑或将发生改变！

面对日益抬高的门槛和种种困扰，2021年刚需买房要怎么办呢？

笔者认为，最重要的便是改变购房逻辑！

从土地市场和新房市场来看，2021年土地市场开年就是“王炸”，新房市场热度不减去年。

因此短期来看，楼市下行的可能性并不大，所以有条件抓紧上车才是“王道”！

而在产品选择方面，对于预算有限的买房人来说，甚至可以选择一些“洼地”板块的改善产品！

在“房住不炒”的大背景下，房子本身的产品才更加值得关注。

至于地段方面，都知道地段重要，但在预算有限的情况下，有舍才有得！

毕竟，近年来随着高架、高铁相继通车，淮安主城各大板块与主城的通勤时间已经有了较大的改变！

再加上未来有轨电车二号线、高架快速路二期等规划交通工程，传来消息，未来可能会惠及现在尚属“远郊”板块。

你错过了多少个曾经不起眼，现在高攀不起的板块呢？你对刚需买房如何选择有何看法？欢迎评论区留言…