备案均价8275元/㎡!观澜都荟“住宅”房源突然曝出较新消息…

毛坯高层，备案价均价8275元/㎡！

意想不到！经济开发区观澜都荟突然公示住宅房源备案价！区域新房市场又要热闹了……

观澜都荟较新备案价公示

22层毛坯高层，均价8275元/㎡！

就在昨天（11月9日），位于经开区大学城板块的观澜都荟，公示了新一批房源备案价！

项目6、7号楼毛坯高层房源价格公示，均价8275元/㎡。

说实话，很长一段时间以来，观澜都荟都是在卖公寓，关于住宅的消息比较少……

如今，平地惊雷，项目突然公示住宅房源备案价，还是蛮让人意外的。

观澜都荟“住宅”再出新消息

项目较快可能本月开盘！

据了解，观澜都荟位于开发区天津路大桥与正大路交汇处，是城置公园龙湾项目二期较新组团。

观澜都荟总建筑面积约20.6万方，融合了居住、大型购物商场、现代化写字楼、星级酒店、以及时尚步行街等休闲娱乐配套于一体。

此后，项目一直在推LOFT公寓，住宅部分无新消息传出。

直到此次观澜都荟6、7号楼毛坯高层备案价公开，项目住宅才总算有了新动静，为了解更多住宅信息，笔者特地电话咨询了项目售楼处。

据置业顾问介绍：项目住宅已经动工，目前还没有开启预约，快的话这个月可以开盘，慢的话可能要等到下个月，住宅产品建筑面积在99-115㎡，毛坯交付。

说实话，近年来楼市整体降温，此前属于刚需购房热土的大学城板块也沉寂已久，如今板块终于要迎来新鲜“血液”加入，还是蛮让人期待的。

大学城板块，周边在售楼盘众多

地段、价格优势不明显，观澜都荟未来……

不过期待归期待，现实情况还是蛮让人担心的。

前两年，楼市进入高速发展时期，大学城板块也跟着强势爆发，板块房源一下成了“香饽饽”，尤其以运河风华为主的几个纯新盘销量可观。

在此行情下，不断有新的房企布局大学城！

华润置业、淮安市华地置业有限公司纷纷开始“入驻”该板块，板块地价顶板也被刷新到了5549元/㎡，整个大学城楼市热度高涨，被寄予厚望。

可惜，理想很丰满现实很骨感，楼市红火了差不多一年多就开始降温，新房去化较之前放缓明显……

原来人等房“一房难求”，现在房等人。目前大学城板块已经汇集了京师学院里、水沐韶华、绿地春晓、山水文院以及悦玺台多家楼盘在售。

其中，京师学院里、绿地春晓、山水文院的毛坯高层价格均是8字头，配套相近，价差又不明显，楼盘之间的竞争可想而知。

未来，随着观澜都荟毛坯高层正式加入，大学城楼市竞争可能会更加激烈。

值得一提的是，未来大学城板块主力商业、教育配套汇集在天津路大桥东边，除观澜都荟以外的其他在售楼盘均位于天津路大桥以东，相比较起来观澜都荟的地段优势不明显。

不过，从另一方面来看，大学城在售楼盘都主要集中在天津路以东“卷”，天津路西边只有观澜都荟在售，竞争压力可能会比其他楼盘略小。

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