淮安最新房价梯队曝光!格局大变!万元以下楼盘数量……

※以上房价由售楼处调盘收集，仅供参考，以实际售价为准。

春节之后，楼市仿佛提前如春一般，好消息是一个接着一个。特别是，自2月27日起淮安楼市首套房利率直接降至3.8%。给接下来出手的买房人又省下了一笔。

政策面的持续宽松，使得市场的信心也迅速恢复。

新房及二手房市场的成交量都在积极向好。

随着市场信心的恢复，楼盘人气和成交的上涨，最新的房价格局又怎么样呢？

为此笔者在最近摸排了淮安50多家主流在售楼盘的最新销售价格情况，这里给大家详细聊聊。

经过梳理之后的大结论：目前淮安主流在售楼盘的房价表现呈现出，阶梯数量缩减，格局变化的趋势。

【汇总表格放在了文章末尾】

01

淮安房价阶梯只剩3档！

万元以下楼盘数量占比竟然过半…

笔者通过致电或者是微信朋友咨询置业顾问的方式，统计了淮安主城楼市主流在售的53家新房样本的成交均价或售价区间。（注：价格仅供参考，以备案价及案场实际折扣为准）

通过梳理发现，目前淮安主城的新房售价阶梯只分3挡。

即：万元以下、1万—1.5万元以及1.5万元以上。

其中，前两档价格是淮安房价的绝对主流。

在售均价1.5万/㎡元以上的楼盘，仅有3家，占比不足5%。

更加值得一提的是，在这3家楼盘中，所有产品均价都超过1.5万/㎡的只有2家。

分别是：主打新中式大宅的建发|水利·天玺湾雅苑和主打绿色科技住宅的水沐钟秀府。

而另外一家均价超过1.5万/㎡的楼盘则是中海|国联·淮上景明，其成品大平层产品售价普遍超过了1.5万/㎡。

由此可见，处在城市房价塔尖的楼盘始终是少数，并且都有出色的产品力支撑。

说完了处于房价塔尖的少数者，再来说说占比最高的多数者。

万万没想到，经历了这些年行情的跌宕起伏之后，万元以下的楼盘竟然成了淮安楼市的多数派。

在53家统计样板中，万元以下的楼盘竟有30家，占比超过50%。

由上述统计表格不难看出，淮安万元以下的楼盘均价普遍都集中在8字头到9字头。这些楼盘的数量占到了万元以下楼盘的9成。

7字头甚至是6字头的楼盘虽然存在，不过已经是淮安楼市的少数，也同样是谷底般的存在。

另外，从产品类型看，万元以下的产品以高层为主。

万元以下楼盘库存的增多，对于城市的刚需人群来说，自然是不错的消息。

最后，来说说同样是楼市中坚力量的1-1.5万/㎡这一档的楼盘。

据梳理，此类楼盘在53个统计样板中，一共有23个，占比约43%。

通过梳理发现，在1-1.5万/㎡的这一档价格区间的楼盘中，如果细分的大致有两档。

一档是1.3万元以下，这一类楼盘主要是一些高层产品，也是万元以上楼盘的大多数。

其中既有一些地段不错的毛坯高层，也有一些非核心板块的精装高层，甚至还有一些非核心板块的洋房产品。

另一档则是1.3万以上，这一类数量比较少。

主要是一些品质较高的高层，例如融创运河望、淮上景明；还有一些板块条件较好的楼盘，如润府、宏元国际、新城睿园，以及部分品质洋房，比如说观天下。

值得注意的是，被笔者标注蓝色背景的观天下、富升园、水沐韶华和观淮府，四家楼盘都既有单价不足万元的高层产品，也有主打居住尺度的洋房产品。

从目前市场各家楼盘的售卖均价看，淮安的房价阶梯似乎与此前并没有什么变化。价格“天花板”和房价“底板”与此前也相差无几。

但，房价格局，已经悄然变化！

02

房价格局生变！板块间价格鸿沟消失！纯万元以下板块竟然只有这些……

笔者梳理发现，目前淮安楼市主流在售新房的房价格局变化主要体现在，房价梯度缩小。

虽然顶板和底板并没有明显变化，不过无论是万元以下或是万元以上楼盘，售卖均价都十分集中，并不存在特别多的价格梯度。这个在几年前的楼市中，几乎是不可能的。

而除了价格梯度缩小之外，板块之间的价格鸿沟也几乎看不见了。

比如说，同样是万元以下，涉及板块涵盖了除了水渡口和生态新城以外的所有板块。曾经泾渭分明的板块价格鸿沟，如今似乎已经深度融合了。

此外，1-1.5万元/㎡的楼盘覆盖的板块也十分的广泛。

通过梳理笔者还发现，目前淮安楼市中真正纯万元以下的板块仅剩余3个。

分别是，开发区中部、开发区徐杨板块以及清河新区板块。

这三个板块有着共同的特征，就是楼盘相对较少。

特别是，开发区中部和清河新区板块，都分别只有2家楼盘在售。

另外，这三个真正的“谷底”板块中，清河新区及徐杨板块距离主城核心区都有一定距离。

当然，纯万元以下，对于刚需客来说，还是值得好好看看的。

最后，需要提醒大家的是，随着市场的暖风越发强烈，淮安楼市中不少楼盘也发出了“涨声”！所以对于有居住需求的买房人而言，建议你们，要珍惜低价窗口期，抓紧出手。

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想更清楚的了解，淮安最新房价格局，可以点击图片收藏仔细研究。（注：标红板块为纯万元以下板块）

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