盐河北1.9万+/㎡!南部新城超1.6万/㎡!二手房市场“杀疯了”…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
随着市场信心的恢复以及政策潮的加持，没想到二手房市场竟然成了楼市向好的“领跑者”，不仅成交量爆棚、涨价潮来袭，就连成交价，也让人惊喜连连…
这不，最近笔者就从贝壳平台的成交数据中，接连发现了好几套房源成交价甚至远高于小区的市场挂牌价，着实令人感慨不已。
话不多说，直接上数据！
天和豪庭二手别墅超1.9万/㎡成交！
板块二手房成交价“天花板”被捅破
据贝壳平台数据，刚刚过去的3月，位于淮阴区盐河北板块的天和豪庭成交了一套建筑面积约209㎡的别墅房源，成交总价400万，单价超过了1.9万元/㎡。
单价突破1.9万元/㎡，不要说在盐河北，即便是放眼整个淮安也并不多见。由此可见，这套房源的出现，怕是要直接刷新淮阴区盐河北的“房价天花板”了。
据梳理，天和豪庭小区紧邻盐河，坐拥盐河景观，而项目身后便是淮阴区的政务核心区，要说配套，小区的配套资源还算丰富。
不过从贝壳平台的数据看，无论从挂牌量看还是成交量看，天和豪庭的流通性都不算特别强。
而小区的普遍成交价都在8字头，如今这套房源竟然以近2万的单价成交，实属罕见。
更加难得的是，该房源的成交周期也非常短，只有1天。
也就是说，天和豪庭的这套别墅卖得是又快又贵！
事实上，除了盐河北板块的这套房源令人惊讶外，南部新城近来也有房源，成交价远超市场价！
水沐清华二手房1.6万/㎡成交！
高出市场成交价约2倍！
这套房源，来自于南部新城的水沐清华。
据贝壳网站数据显示，该房源建筑面积为103㎡，户型为3房2卫，成交总价170万，折合单价16505元/㎡。
超过1.6万/㎡的单价，让这套房源成为水沐清华小区的房价新记录。
据梳理，目前水沐清华小区的普遍单价也只有8-9K，而该房源的单价，足足高出市场价2倍。
尽管，从户型图上看，该房源带有一个约32㎡的花园，但其房价却依旧令人感慨。
而这样的价格放眼这个南部新城也同样堪称佼佼者。截止目前贝壳平台除了一套水沐明悦府的合院外，几乎没有对手。
事实上，无论是天和豪庭的别墅，还是水沐清华带院子的洋房，它们之所以能够突破小区甚至是板块的房价束缚走出独立行情，背后深层次原因，还是当下购房逻辑的深刻变化。
在楼市步入全新周期的当下，居住属性就是房子的核心价值。
而宜居属性更高的别墅、多层洋房自然也就成了二手房市场中的佼佼者。
也正是由于更加宜居，在二手房市场中稀缺的别墅以及多层的洋房房价正在和小区的其他房源拉开差距。
比如说，位于城市核心的水渡口板块，郦城国际南苑。
最近成交了一套约90㎡的精装修小户型高层，成交单价只有13866元/㎡，而最近成交的多层洋房，虽然建筑面积超过了143㎡，但单价却达到了2.1万+/㎡。
虽然同属一个小区，但高层与洋房的单价差距却近7000/㎡。
即便是如吾悦首府这般高层及洋房产品都很出色的小区，其高层和洋房的单价差距也超过了4000元/㎡。
当然，这还只是高层与洋房产品的差距，如果与别墅去比较的话，差距会显得更加明显。
比如说，开发区中部著名的品质楼盘，红豆美墅公园里。
小区的高层售价普遍在1万元左右，而别墅则有1.7万/㎡成交的情况。
今年1月中旬，成交时间相仿，同样是大面积房源的一套别墅与一套高层房源的单价差距，几乎达到了8000/㎡。
近期刚刚成交的天和豪庭则的别墅与高层的差距更是十分惊人！
由此也不难看出，在宜居为王的购房逻辑之下，别墅、多层正在与其他房源拉开差距。
当然，除了二手房市场如此，新房市场亦是如此！
虽然在政策的强力加持下，买房人预期提升，市场信心恢复，但全新的行情之下，领跑楼市的新房中，绝大部分都是产品力的佼佼者。
大家耳熟能详的比如——建发|水利·天玺湾、淮上景明、观天下等等！
当然，自带教育配套优势的大平层产品，璀璨天成；主打健康科技住宅的水沐钟秀府，产品也十分优秀，同样值得关注。
总之，在楼市告别躺赚后，买房首要看产品、地段、兑现力。
最后，希望每一个有住房需要的人，都能够抓住购房窗口期，选到合适的好房子！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
