突破10万/㎡?网传,淮安惊现天价学区房

不查不知道，一查吓一跳！

淮安主城“顶流”学区房，二手挂价天花板又升高了！

据网曝，近日荷花池花园小区的一套小面积的二手房挂牌单价突破10万元/㎡！

网曝！荷花池小区二手房挂价悄悄破10万/㎡？！

近日，一张截图，在淮安地产人朋友圈内刷屏！

来源：淮安地产人的朋友圈

截图显示了某中介的内部系统中，一套位于清浦老城区的荷花池花园小区的二手房，挂价418万，而该房源面积仅有41㎡！

算起来挂牌单价竟然已经悄悄突破10万/㎡！达到了101951元/㎡！至此淮安二手房的挂牌价格再次被“颠覆”！

▲房源信息截图

详情信息显示，该房源位于3楼，总高7层，挂牌时间5天，房源总面积41㎡，套型为2室1厅1卫1厨的格局。

此外，房源信息显示，该房源无装修，但网曝截图中，并没有该房源的实地照片。

事实上，作为拥有老开、实小双强教育配套的“顶流”小区，荷花池花园小区，一直以来都是淮安二手房价的“执牛耳者”！

据安居客数据显示，目前荷花池小区的二手房挂牌均价为44399元/㎡，环比上月上涨3.22%。

尽管该小区环比涨幅并不是淮安较高的，但由于本身单价比较高，所以单价上涨金额却并不算低。

据贝壳数据显示，近3个月，该平台共计成交荷花池小区房源1套，虽然成交套数不多，不过房源成交周期却仅有11天。由此也足可见该小区的受“热捧”程度。

市场火热，主城二手房房东心态飘了？

坐地起价、价格试水、强行毁约屡见不鲜…

随着淮安主城土地市场和楼市的全面爆发，二手房的房东心态也是越来越“不稳定”！

任性毁约、坐地起价、价格试水等现象在如今的市场上可以说是屡见不鲜。

此前，有水渡口周边某中介向小编表示，现在谈单子反而不如前期，坐地起价不算啥，起码还能卖，最受不了的是房东接连涨价，购房者次次妥协，还是不卖！

除此之外，房东对价格心里预期也“水涨船高”，不少房东只是挂个高价，试试水！

本来说挂100万，过几天就说要挂110万，再过几天甚至要挂到150万！该中介人员还抱怨道。

近日，市中院召开新闻发布会，通报了房地产纠纷案件，审理情况及典型案例。

据通报，2020年1月至10月，淮安两级法院共受理商品房合同纠纷案件5095件，审结4553件。

其中，市中院受理商品房合同案件为340件，审结327件。

主要包括商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷（二手房买卖合同纠纷）和房屋租赁合同纠纷。

其中，二手房买卖交易合同纠纷达31.25%。