在淮安着急买房也不可马虎 谨记购房风险四大要点

房屋买卖包括了买和卖的双重过程，对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者又要怎样化解购房风险呢？

要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：

一、购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使知情权

a、看相关证件

要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内（外）销商品房预售（销售）许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》；

b、不要轻信广告

要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。不要轻信广告，有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。

二、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎

因开发商不具备开发和售房资格，或是违规开发经营，拿不到政府批准的手续、证件，就以各种借口拒绝或拖延办理产权证，致使消费者虽可使用房屋，却无法转让等，所以消费者较好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

三、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项

要把开发商的承诺内容写进购房合同，不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务，否则最终带来无穷的烦恼。

四、要谨慎签订购房合同

签订合同前较好向业内律师咨询，对购房合同条款中的具体内容要清楚明白，尽量做到权利与义务对等、公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项写入合同，要警惕“霸王合同”。

人们在购买房屋时，要谨防房屋买卖中可能会存在的各种各样的风险，避免财产遭受损失。其中，对于房屋买卖合同的签订是非常重要的，购房者不要大意，要谨慎阅读购房合同的内容再决定是否在合同上签字。

项目地址：淮阴区淮河路以北，香江路以南，承德路以西，银川路以东

项目详情：新城悦隽预计2018年3月下旬首开2、3、4号楼小高层，总高10-11层，共124套房源，面积110平米，顶楼户型84平米送露台，一层带院子，价格未出，预计2018年4-5月将推出高层房源，详询售楼处。

推荐理由：项目紧邻汽车北站枢纽，交通非常便利，由品牌房企新城控股集团打造。项目所属区域房价处在淮安楼市的谷底，具有较为不错的投资潜力。

项目地址：清江浦 水渡口大道28号

项目详情：香格里拉花园预计5-6月推出5、6层电梯洋房，9层电梯洋房，具体信息未出。详询售楼处。

推荐理由：项目位于水渡口大道沿线，交通十分便利。近距母爱公园和钵池山公园，景观优势也十分明显。作为水渡口商圈的一员，香格里拉花园近距万达广场商业，生活也是十分方便。

项目地址：生态新城 森林公园北侧

项目详情：建华观园4期11，16号楼高层在售，仅剩余几套在售，户型面积110-140平米，11号楼均价8000元/平米，16号楼均价8500元/平米。3期13，14号楼高层准现房在售，户型面积110-140平米，成交均价10000元/平米。2019年年底交房，详询售楼处。预计2018年3月加推9号楼精装修房源，面积106-136平米，备案均价9649元/平米。

推荐理由：项目近距森林公园，景观优势无可比拟，此外项目物业为开发商自持，优势非常明显。项目近距新城吾悦广场商业，同时距离玖珑汇商业广场也非常近，生活非常便利，未来潜力非常巨大。

项目地址：淮阴区 珠江路和承德北路交界处

项目详情：英祥承德公馆4期20号楼高层房源已售完，均价5500元/平米，预计2018年3月加推21号楼高层，户型面积109-112平米，均价5500元/平米。目前沿街商铺在售，均价12000元/平米，面积44-300平米，详询售楼处。

推荐理由：项目距离淮安汽车北站、火车站仅一路之隔，交通便捷，周边配套齐全，生活非常方便，并且紧邻银川路小学，也是购房者喜爱的原因之一。而今年北站商圈迎来了品牌房企新城控股进驻以及曼度广场商业综合体，因此未来非常可期

项目地址：淮安 生态新城富城路28号（奥体中心北侧）

项目详情：福晟钱隆城7号楼，13号楼在售，层高30层，共200余套房源，目前房源剩余不多，7号楼户型面积90-127平米，13号楼面积35-137平米，均价7000元/平米，13号楼预计2019年年中交房，7号楼预计2020年年初交房。预计2018年3月底加推6号楼小高层，面积115平米，共17层32套房源，价格未出，详询售楼处。

推荐理由：项目位于生态新城，周边环境怡人，翔宇大道沿线，交通便利，紧邻奥体中心，休闲锻炼的好去处，并且距离生态新城实小、开明中学很近，孩子上学非常方便。

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