专访|富康城首进淮安要“造城”底气何在?西北板块要逆袭?

淮阴区西北板块要造一座“新城”！

总建面300万方的淮安富康城城项目近日正式对外发声！

近日，淮安搜狐焦点、淮安网、新浪乐居、网易房产、安居客等多家淮安网络媒体，走进了颇具“神秘感”的淮安富康城项目！专访了富康城控股淮安公司总裁季晓阳先生。

期间，通过季总的分享，淮安富康城项目的“神秘面纱”也首次被“掀开”！

PART

01

首进淮安！倾心“造城”！

西南房企富康城“信心”何在？

去年12月，西南房企富康城置业一口气拿下了淮阴区3幅商住地块，成交总金额7.839亿元！至此，早有传闻的淮安富康城项目，正式落地！

据了解，淮安富康城项目规划占地面积约1580亩，总建面约300万方！

▲淮安富康城规划效果图

其中汇集了商业综合体、五星级酒店、文化综合体、甲级办公、亲子体验中心、学校、行政中心配套齐全。无论从项目体量还是包含业态来看，淮安富康城都将是一座“大城”！

首进淮安，富康城便要造城，其“抱负”无疑十分远大！那么，选择“落子”淮阴西北板块的“富康大城”开发企业究竟信心何在呢？

对此季总表示，选择淮阴西北片区，是政府对于城市发展的愿景规划与我们富康城控股集团的开发理念高度契合。

淮阴西北片区未来的人口集聚效应逐渐显现，是未来政府重点打造的西部宜居之城，但片区内缺少一个综合性的城市综合体项目，这这对于我们来说是一个机会！

据悉，富康集团定位“中国产城运营服务商”，其开发建设模式，走的是自己特色化的道路。

富康集团更愿意站在城市未来发展的角度，更注重运营与服务。本着“建设一个项目，带动一方发展，用心服务社会”的宗旨，在每一个城市都力求静下心、沉下身、扎下根，服务好党委政府、服务好城市、服务好广大人民群众。

PART

02

加速区域能级迭代！

淮安富康城想给淮阴区一个新的核心商圈

在淮安2019年政府工作报告中明确提出，推动城市西延，而300万方的淮安富康城着力打造的不仅仅是一个超级大城，更是将提升区域价值的约80万方的商业、商务、酒店集群规划其中。

据富康城控股淮安分公司总裁季晓阳先生介绍，在淮安富康城恢弘巨制中，沿长江西路，从西安路到北京北路一字排开近1.8公里的现代化的城市界面，涵盖35万平米特色商业集群，25万平米高等级办公集群，10万平米国际五星级酒店集群。

这里既是多地块联通的活力街区，又是具有丰富业态，集商业、办公、文化、酒店、休闲为一体的城市综合体群落。

季总颇有信心的说，通过几年的开发，淮安富康城必然会使得淮阴西北区域城市面貌焕然一新，项目将带动区域能级的快速迭代，为淮阴区造就一个核心商圈。

据悉，目前淮安富康城一期已经启动开发，总建筑面积约100万方，汇集了住宅、商业综合体、国际五星级铂尔曼酒店。

▲富康城一期1#、15#地块位置图

首批产品预计今年四季度起会陆续“面市”！户型面积为105-135㎡的三房、四房户型。

特别值得一提的是，项目酒店集群中排名前列落地的国际五星级酒店淮安富康城铂尔曼酒店已经正式签约入驻！

▲淮安富康城与铂尔曼酒店签约

◆ 采访实录◆

搜狐焦点

搜狐焦点：从公开消息看，从去年4月富康城便于淮阴区政府有了互动，不过12月才摘得土地，中间有8个月的时间，集团对进驻淮安做了哪些准备工作？

季晓阳：富康集团自2018年确定了立足上海，深耕长三角，走向全国的战略布局，成立富康城控股集团。淮安富康城作为富康城控股布局华东的排名前列个产城项目，对于项目落地的市场环境和用地规模有着非常严格的要求。在启动前期，我们对规划约1580亩的产城融合及淮安市场进行了长时间的调研，并与当地政府积极的沟通，以期能够参与淮安的城市建设，将富康城融入到淮安的城市发展愿景中，力争打造一个全新标杆项目，努力践行集团产城运营服务的战略和营造美好生活的理念。

搜狐焦点：淮安主城空间布局“东扩南联”，在这种背景之下，富康城为何会选择淮阴区西北板块呢？这里面有怎么样的思考？

季晓阳：选择淮阴西北片区，是政府对于城市发展的愿景规划与我们富康城控股集团的开发理念高度契合。淮阴西北片区目前极具发展潜力的板块，是未来政府重点打造的西部宜居之城。在该片区，缺少一个综合性的城市综合体项目，以此带动整个淮阴区的城市化进程。同时，淮阴西北片区未来的人口集聚效应逐渐显现，这对于我们来说是一个机会，对于城市而言，是一个城市走向现代化的标志，基于以上考虑，选择落子淮阴城西北片区。公司希望通过打造淮安富康城项目，为当地城市发展贡献自己的力量，为淮安带来全新的美好都市生活。

淮安网

淮安网：据此前的公开消息，淮安富康城项目总建面约300万方，如此巨大的体量可以说是在“造城”！对于产城结合这一方面，富康城集团有什么经验可以分享吗？作为首进淮安的西南房企，富康究竟是一个怎么样的房企？能简单的跟大家介绍一下吗？

季晓阳：康集团定位“中国产城运营服务商”，我们的开发建设模式，走的是自己特色化的道路，我们更愿意站在城市未来发展的角度，更注重运营与服务。每一个项目的建设，都深度的结合当地的历史人文和自然资源，从城市规划的角度来把项目打造成为经得起历史检验的作品。本着“建设一个项目，带动一方发展，用心服务社会”的宗旨，我们更愿意从服务城市的角度，把酒店、商业、办公等经营性物业自己持有，持续进行运营，在每一个城市都力求静下心、沉下身、扎下根，服务好党委政府、服务好城市、服务好广大人民群众。

富康集团通过“产城运营服务”为城市赋能，着力解决了城市空间结构、产业结构、社会结构三大痛点。项目的规划设计以城市未来发展为导向，提升城市形象，融入地方特色，合理配置和建设城市公共配套设施，完善城市功能，使城市空间结构得到优化和提升。现阶段，我国服务业所占的比重已经成为了经济增长的新引擎，对经济的主导作用也在日渐增强。“产城运营服务”模式以现代服务业为核心，通过商业、酒店、总部经济办公等经营性物业的自持运营，带动商贸零售、金融商务、旅游消费，聚集服务类型的中小企业，繁荣商业贸易，驱动金融商务，使城市产业结构更加符合现代化城市的发展需求。城市文明和谐的要点在于优化社会结构。劳动密集型的现代服务业增加了社会就业，中小企业繁荣发展持续增加了税收，区域繁荣带来人口的聚集和人才的流入，城市功能和配套设施的完善进一步提升城市形象，人民群众对美好生活的向往进一步得到满足和实现，使城市更加文明和谐。这就是我们从“城市空间结构、产业结构、社会结构”三个方面着手的项目开发建设理念。

2018年，我们成立了富康城控股品牌，全国营运中心和研发中心在上海中心大厦成立；西部战区云南区域公司顺利组建，昆明和曲靖项目稳步推进；东部战区江苏区域公司搭建完成，淮安项目进展顺利，扬州项目积极筹备。

富康集团下辖地产、酒店、商业、建工及物业五大产业板块，整合了国际国内的一线资源，为产城运营服务提供支撑。在酒店板块，我们跟全球四大家酒店集团洲际、雅高、万豪、希尔顿均达成战略合作，淮安项目签约引进和首期即将建设的铂尔曼酒店就是雅高集团旗下品牌。商业板块，王府井国贸、红星美凯龙、居然之家、永辉超市、海底捞、屈臣氏、星巴克、肯德基、麦当劳等等许多一线品牌都跟我们有实质性合作，合作品牌达2000余个。这些都是我们有信心做好项目后期运营服务的基础。去年在昆明，我们三月份动工，年底就实现了8万方商业的开业经营，建议大家可以搜索“富康城昆明经开中心”的相关信息了解情况。

淮安网：能否请季总裁再给我们介绍一下淮安富康城项目？项目较大的特色是什么？又将会给淮阴西北板块带来什么改变呢？

季晓阳：在淮安2019年政府工作报告中明确提出，推动城市西延，启动淮安富康城城市综合体建设，打造辐射淮安主城区的城市新地标，构建更加繁华的西部宜居之城。正是基于这样的城市发展战略，规划约300万方的淮安富康城，着力打造的不仅仅是一个超级大城，更是将提升区域价值的约80万方的商业、商务、酒店集群规划其中。在淮安富康城恢弘巨制中，沿长江西路，从西安路到北京北路一字排开近1.8公里的现代化的城市界面，涵盖35万平米特色商业集群，25万平米高等级办公集群，10万平米国际五星级酒店集群。这里既是多地块联通的活力街区，又是具有丰富业态，集商业、办公、文化、酒店、休闲为一体的城市综合体群落。淮安富康城，经过往后几年的开发，必然会使得淮阴西北区域城市面貌焕然一新，以近80万方的商业商务聚集效应真正意义上带动区域能级的快速迭代，为淮阴区造就一个核心商圈。

网易新闻

网易新闻：感觉从去年12月拿地至今，淮安富康城项目算是比较神秘的，季总裁能否告诉我们今年项目预计会有多少货量推出市场呢？产品又是什么样子的呢？

季晓阳：淮安富康城，由于规模较大，300万方的体量分四期开发。一期启动区总建筑面积约100万方，汇集了住宅、商业综合体、国际五星级铂尔曼酒店。首期产品今年四季度会陆续推出来。今年首批上市产品是沿着盐河而建的公园景观房，，社区旁边还规划了城市公园，非常适合居住，面积主要是105-135㎡的三房、四房户型。特别值得一提的是，项目酒店集群中排名前列落地的国际五星级酒店淮安富康城铂尔曼酒店已经正式签约入驻，它的出现不仅进一步完善了区域内的城市配套功能，更是为300万富康城的美好生活树立了典范，也是淮阴区新的城市地标建筑。

新浪乐居

新浪乐居：听了季总裁的项目及产品介绍之后，我们对这个项目算是有了更深的了解，能否麻烦季总裁透露一下咱们项目的产品定价大概是多少呢？

季晓阳：富康集团非常注重产品的品质，我们更注重的是如何带给市场好的产品，以及如何做好自持物业的运营服务，扎根淮安，深耕淮安，至于产品的价格，不是我们首要考虑的因素。因此，我们首批推出的产品价格，目前还没有具体确定，但我相信一定会非常具备竞争力，一定会物超所值。

安居客

安居客：最后能否请季总裁，谈谈对淮阴区楼市的看法？或者说对淮阴区西北片区楼市的看法？给买房人做个简单的购房指导。

季晓阳：淮阴目前是淮安市供货量比较少的区域。作为淮安市西北核心，肩负着西北16个乡镇城镇化流入人口的置业需求，同时区域板块内大面积动迁，伴随而来的必然是改善需求端的暴涨。过去人们对淮阴区的印象，是缺少一个真正重磅级明星项目，可以汇聚区域内的人流、物流、资金流，集中力量为区域发声！作为淮阴区新兴城市名片，淮安富康城着手打造一座300万方的城市综合体，以产城运营服务的模式建设和运营项目，必将成为这个区域未来价值的代言人。最后，给各位购房者的个人建议是：资产的保值与增值需要更加宏观的视野与耐心，需要做的是研究透市场中价格与价值的关系，更要把握好未来的发展趋势。同时，居住也要善于从未来的生活场景着眼，选择适合自己的、好品质的房子。