分化!淮安这两年的次新房,正走向两种不同的境地…

近日，小编在贝壳网站看到清河新区的金辉城悦府挂出几套挂价偏高的二手房。

要知道如今淮安的二手房行情较为“低迷”，不少次新小区的房东不惜亏本才能卖掉自己的房子。

然而就在这样的行情下，依然有房东敢于挂高价试水！一起来看一下。

单价1.3万/㎡、1.2万/㎡！

金辉城悦府挂出两套单价颇高的次新房源！

据网站显示，金辉城悦府两套建面约94㎡的房源一套单价约1.3万/㎡，总价125万，另一套单价约1.2万/㎡，总价118万！

1.3万/㎡的单价远远高于小区相同面积段房源，而挂高价的主要原因是刚刚装修好的精装房源，因此房东预期较高。

不过125万的总价确实是有点过于高了，要知道该小区建面约94㎡的毛坯房源真实成交价也就才82万左右！

那么该房东在精装上花费的成本真有43万元吗？显然概率不大。

而且精装成本在进入二手房市场后还要打一些折扣，因此可以推论出这两套房源的挂价还是虚高！

既然房东能够挂这么高的价格，显然对自己小区的自信。

作为这两年刚交付的次新小区，金辉城悦府的成交量一直很稳定，据小编梳理，今年以来该小区在贝壳上一共成交了34套！

它隔壁的次新小区金辉城清江府更加厉害！今年已经成交了149套二手房！这个数量放眼整个淮安楼市预计也是遥遥领先！

那么为什么清河新区的次新小区这么受欢迎？我们在此前也分析过：清河新区作为刚需主阵地，在二手房大降价后，整体价格都不高，加上板块中有不错的教育资源，如果刚需买房人想一步到位，清河新区是非常合适的选择！

并且早些年，清河新区板块的涌入了大量的投资客，当时入手的价格较低，如今大量抛售手中的房源，价格也能压低。

价格合适、教育也能保障，板块环境也比较优异，所以吸引了众多刚需买房人前来购买次新房源。

淮安的次新小区正面临着走量两级分化

不好卖的次新小区占比则更多！

不过，淮安其他不少板块的次新小区可就没有这么幸运了！

在交付后价格大跌，不少投资客只能亏本甩卖，但即便价格压得很低，如今的市场环境下，依然很难让买房人有兴趣。

比如徐杨板块的高铁小镇，在交付后成交价狂跌不止，目前已经跌破6000元/㎡！最新的一套房源成交单价仅为5400元/㎡！成交量在贝壳上有23套，成交价一套比一套低！

还有大学城板块的曾经的两大“神盘”运河风华和绿地春晓，今年交付后接连深陷“困境”！

运河风华自今年6月份交付后，在贝壳上一共成交20套次新房源，成交价也一路走低，目前基本保持在6700-8000元/㎡左右。

而绿地春晓交付后的成交量较好，在贝壳上一共成交35套房源，然而成交价格也有跌破7000元/㎡的房源。

目前该小区的成交价大多保持在7100元/㎡左右。

重点来了！这两个次新小区现在房源的成交价，大部分都是亏本出售，加上当时的购房成本也比较高，房东确实损失不少钱。

当然，这几个次新小区哪怕降价还有成交，而有的小区就算是降价也成交困难。

比如：

金辉城市广场交付后只成交1套；

金辉优步花园交付后只成交1套；

金辉·优步东郡交付后成交0套；

观淮府一期交付后只成交了7套；

文锦城天玺府交付只成交了4套；

保利堂悦交付后只成交了5套！

不难发现，这两年新交付的次新小区不少都在面临着同样的问题，当时高价购入，如今房价却降的厉害，想卖只能亏钱出售。

而有部分次新房源比如清河新区的几个小区，因为当时购入时价格偏低，至少如今出售后不至于亏钱。

目前淮安的次新小区正面临着较为明显的分化，受欢迎的小区不愁卖，而难卖的次新小区即便降价走量也比较艰难…

有不少人也在讨论，大环境之下房价的两极分化是趋势，淮安也一样，逃不过两极分化。

热门区域、优质学区、高品质小区，高的还是那么高，甚至会稳中有升，而诸如以上提到的缺少重点配套加持的次新房则会一直站岗。

其实说到底，房价的分化也就是城市资源分化加剧的体现，涉及到经济、教育、交通、环境、品质等等…

好的越来越好，差的越来越差，改善的越来越豪，刚需的越来一言难尽，这或许也是未来房地产市场的大趋势…

对此，大家有什么想说的，欢迎一起留言讨论！