新年伊始,淮安最新房价数据出炉,价格活跃度上升!76个小区挂价上涨!

新年伊始，展望一下2024年淮安的二手房市场，将会出现较大的拐点吗？

在连续经历两年“低谷期”，淮安二手房已经发生了较大变化：价格大幅度回落、成交量减少、挂牌量蹭蹭上涨、一大批新楼盘交付后，大量次新房进入二手房市场…

至少目前来看，二手房市场的活力还没有被激发，这是如今淮安二手房的现状！

挂牌量方面，贝壳显示约4.5万套，连续多月未明显上涨。

成交方面，贝壳上的数据连续几个月都是350-400套左右，也没有较为明显的上涨或下降。

再看最新统计的淮安这两年新交付次新房的情况，挂价不断下降的居多，不少前两年的买房人正面临着自己房子不断在贬值。

2024年1月份，淮安二手房各个小区的挂价是多少？马上分享给大家！

关于今年1月份二手房，有一个比较明显的转变，就是：房价变化的小区有大量增多，比之前几个月活跃了很多！

本次一共统计了415个二手房小区，其中323个小区相比上个月呈下降趋势，76个上涨，只有16个小区没有变化。

下面来看一下具体每个板块的数据。（备注：以下挂价数据均统计于安居客，仅供参考！）

1.生态新城

在经历这两年房价“挤水”之后，其实生态新城的房价基本稳定在一个范围之内，从2023年先开始即使下降，幅度也较小。

2024年1月，生态新城的二手房挂价依然是这样的趋势，其中变化较大的绿地中央公馆和诗书雅苑因为之前连续多月不变，这个月突然变动后下降幅度较大。

另外，去年生态新城分别新交付了四个新盘：

保利堂悦现挂牌均价14125元/㎡；

天玺湾雅苑18602元/㎡；

建华观园六期11990元/㎡；

泓著大观13626元/㎡。

2.清江浦区

清江浦中分布的板块最多，而且老小区众多，本月明显变化就是不少老小区的价格开始发生变动，甚至有些小区的下降幅度还很大。

1.钵池山

水渡口板块本月二手房的房价也变缓了不少，下降小区的幅度较小。

而且从价格来看，现如今水渡口板块的房价普遍不怎么高，只有个别小区均价还在1.3万/㎡以上，买房人可以关注一下，以前价格太高、门槛稿，而现在性价比较高。

平均挂价最高的两个小区，弘辉首馥15831元/㎡，郦城国际二期14449元/㎡。

2.老清河和老清浦

老城区两大板块之前最明显特征是大量小区价格保持不变，而现在很多小区又重新活跃起来，降价幅度较大。

老清河前三是：东大院六区降幅11.01%；

市委南大院降幅9.59%；

淮海花园B2区降幅9.43%！

老清浦前三是：金凤梧桐华苑二期降幅13.2%；

富春花园A区降幅8.58%；

维科皇家花园降幅8.19%！

以上均是之前常年保持不变的小区。

还有大家关注颇多的两个重点学区房：

华城小区36346元/㎡，↓1.22%；

荷花池小区33701元/㎡，↓0.85%；

这两个小区相比去年12月份还在降低，但单价依然能保持较高的水准。

3.清河新区和南部新城

目前清河新区二手房的价格也较为稳定，下降幅度普遍较小。

不过在上涨的小区中，金辉城本月让人眼前一亮，上涨幅度竟高达31.48%！现挂牌均价16028元/㎡！这个价格可以说是相当高！

并且近三个月该小区挂价三连涨！远超同板块的其他小区。

而南部新城中的二手房依然是较为乏力，只有水沐清华紫光园上涨，其余均为下跌。

其中比较亮眼的小区水沐明悦府挂牌均价最高13440元/㎡。

另外去年新交付的淮府和水沐未来城不出意外的还在降价，水沐未来城的下降幅度板块最高是↓6.83%，现均价8907元/㎡。

要知道当时该批房源的平均售价基本都在万元以上！

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城本月二手房小区下降幅度超过1%的占比一半，比例较高，其中学林雅苑和翰林花园一期降幅最高。

绿地春晓经历连续多月的下降，今年1月份转暖呈上升趋势，现均价7475元/㎡，↑0.28%。

2.开发区中部

开发区中部本月上涨的占比比较高，共统计59个小区，有16个小区呈涨势，剩下40个下跌，3个不变。

降幅最高的是紫荆苑小区，现均价7592元/㎡，相比上月下降10.57%。

而且板块整体下降的幅度也较大，23个小区降幅超过1%。

在上涨的小区中，大湖城邦西区最高，上涨了4.51%，该小区近几个月价格波动十分明显。

2023年9-11月份，从1.3万/㎡跌到了7100元/㎡，之后又开始上涨，连续两个月涨到8208元/㎡。

3.开发区徐杨

徐杨板块的二手房小区较少，统计的9个小区中6个下跌，1个上涨，2个不变。

上涨的小区是红豆国际城（北区），涨幅是3.4%，现挂价8121元/㎡。

4.淮阴区

淮阴区盐河北本月共统计了32个小区，27个对比上月下跌，5个上涨。

比较有亮点的是，天瑞府和金辉优步花园是2023年新交付的次新房，在1月份均在上涨，涨幅分别是1.31%和0.43%。

细看盐河北板块的房价，除几个特别的小区之外，房价基本都在9千以下，七八千最为普遍。

而阴区盐河南本月共统计44个小区，33个下跌，10个上涨，1个小区不变。

其中跌幅偏高的有黄河花园14块地、五洲龙湾东区、金泰公馆等小区。

而涨幅偏高的小区有黄河花园17块地↑7.84%和淮上院子↑2.86%两个。

5.淮安区

最后是淮安区，在统计的66个小区中，有52个小区呈下跌，有11个小区呈涨幅，3个保持不变。

这个数据相比上月，上涨和下跌均增多，只有不变的小区在减少，上个月是16个，本月只有3个！

整体来看2024年1月份淮安二手房挂价情况，还是延续了去年下半年的颓势，统计的415个小区中，有323个小区都是呈下跌，上涨的只有76个小区。

唯一很明显变化是保持不变的小区少了很多！本文也不止一次提到，每个板块均是如此！

目前看淮安二手房市场变化不大，相对因为二手房市场的平静，淮安的新房市场在年底暂时也没有较为明显的回升。

大家对于2024年首月淮安二手房的挂价有什么想说的，欢迎留言讨论。