惊讶!同一个小区,房价竟然相差近3000元/㎡,小编实探发现…
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说到淮安的房价，不同区域的不同地段都有不同的价格。
甚至是相距不远、房价悬殊的小区也并不少见，但同一个小区，二手房价竟然相差近3000元/㎡，这是什么情况？
这个小区就是位于水渡口板块的亿力未来城，都是同一个小区，二手房价凭什么相差这么明显？
同一个小区，房价悬殊！
二手房价格竟相差近3000/㎡！
据了解，亿力未来城处在水渡口板块，小区体量非常大，一共分为5期开发。
项目住宅的销售跨度从2012年卖到2019年基本售罄，大概是7年的时间。
从亿力未来城的“履历”来看，长时间的销售跨度，一个小区的不同房源也会因为房龄、楼层等因素的不同而存在一定的价差，但按理说这样的差别不会太大。
然而事实上，在安居客网站，亿力未来城的二、三、五期挂牌均价都在1.5万/㎡以上，而一期和四期的挂牌价却只有1.2万/㎡，较高的五期竟然比一期高了近3000元/㎡！
细看一下五期与一、四期的房源挂价对比，五期的挂牌单价从1.5万/㎡到1.8万/㎡不等。
而一期和四期的挂牌价多集中在1.2万/㎡，个别房源的价格能够挂到1.4万/㎡。
为了防止挂牌均价因为各种因素存在水分，小编在贝壳网上也查询亿力未来城不同组团的成交价格，发现其五期与一期的成交价同样存在差距。
不难发现，在真实的成交价方面，五期与一期的差距也在2000-3000元/㎡左右。
由此可见，亿力未来城五期和一、四期不管是挂牌价格还是成交价格，都存在着明显差距。
一探究竟！
亿力未来城不同组团的价差，原因是？！
那么，亿力未来城不同组团的二手房价为什么差距这么明显呢？小编根据实探以及与周边中介的沟通交流，简单总结为这几点。
1.物业管理差距
上面说过，亿力未来城共分为五期开发，不过二、三、五期都有单独的大门，管理得比较严格，来往行人必须刷卡进入。
而四期虽然是后期开发的，但由于只有五栋楼，相对较小（55-59号楼），是和一期通用一个大门。
因此一期存在的来往人员和车辆管理松散的问题也就波及到四期，小编实探中可以“轻易”的进入到一期和四期小区中，而二、三、五期没有卡是进不去的。
2.房龄不同，小区环境有差异
一期交付使用得比较早，房源较老，小区的环境相对较差。
东门入口处的景观喷泉↓停用不知多久。
小区中乱停乱放的非机动车↓
再来看一下地下车库的差别，一期车库略显破败。
对比二、五期的气派的地下车库，差距很明显。
还有五期的内部环境，整洁干净，道路宽敞。
而一期中的道路，两边的停车位占了很大的空间，导致小区主干道较为狭窄。
3.一期停车位配比不足，四期精装质量较差，需要返工重装
说到停车的问题，有一位中介公司的负责人告诉小编：
亿力未来城一期在常住人口猛增之后，小区中车位明显“吃不消”，尤其是每天下班后，小区业主争抢车位的现象很严重，也就导致了小区车辆乱停乱放。
中介朋友说：“这是他觉得限制亿力未来城一期房价最主要的原因，小区车位配比不足，业主没地方停车”！
而四期的主要问题，中介朋友也表达了他的观点：“亿力未来城四期当时做的精装质量很差，导致了业主购房后，都不得不返工重新装修，而这无疑又是一笔不小的费用”！
另外，四期还靠近翔宇大道边上，来往的车辆较多，会存在较为吵闹的问题。
综上，四期虽然是后期开发的组团，即便房源较新，但还是得不到买房人的认可！
4.开盘价格不同
不是同期开发，自然也就不是同期出售，亿力未来城五个组团的房源当初入市的新房价格并不相同。
从最初一、二、三期毛坯高层为5700-5800元/㎡，到后来五期精装较高的能够买到均价9000-10000元/㎡，再到最终尾盘四期精装高层均价为9200元/㎡。
不同阶段，入手的门槛价格不同，也使得房东的心理预期有高有低，这也会体现在房源的挂价上。
当然了，不同房源，每家每户的装修标准不一样，房东投入的本钱各有不同，因此房东在挂牌出让的时候也会适当调整价格，主要还是看房源情况。
如果还有其他更深层次的原因，也欢迎大家在评论区留言补充。
注意！
淮安还有这些小区二手房价相差明显！
上面也说到，亿力未来城项目位于水渡口板块，外部配套非常成熟。
翔宇大道、淮安第四人民医院、里运河景观一线、钵池山公园、并且距离万达商圈不过1公里左右，各项生活配套一应俱全。
另外，小区还在淮安小学的施教范围中，教育资源也比较完善。整体来看，地段+配套+学校等诸多因素，助推了亿力未来城的房价。
事实上，受地段、学区甚至房龄、楼层的影响，不同小区的二手房价相差甚远也是可以理解的，但像亿力未来城这样同一个小区房价相差近3000元/㎡的还是比较少见的。
小编也盘点淮安其他几个房价相差较为明显的二手房小区，供大家作参考。
建华观园四期的挂牌价要低于其他几期，小编猜测或许是因为此前爆出的“质量”问题…
天山华庭东西区也相差了将近3000元/㎡。
华都名邸一期和二期相差了2000元/㎡左右。
类似的价差还有南部新城的恒大名都一期和三期。
但是归根结底，这种情况还是比较少见的。对此，大家有什么想表达的，欢迎留言讨论。
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