2021年淮安楼市下半场!十大必看新盘,全力支撑市场热度!
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淮安楼市走着走着，已过了近半年！
之前上半年说好要入市、要开盘的纯新盘都有所推迟，除了保利国联·和府、水沐未来城、楚州府等部分红盘如期而至外，一些从去年就开始期待的红盘、以及近一年拍地将入场的纯新盘，很多都选择在下半年面市！
肉眼可见，一波爆仓式供应大潮即将在下半年轰然开启！那么问题来了，哪些盘最值得购房者入手？下半年该怎么买房？
今天，小编盘点了2021年下半年最值得期待的十大纯新盘，话不多说，直接看图！全篇精华所在！
上榜理由
1.“地王”加身，江湖地位足够高，热度不减；
2.身处存在感爆棚的板块；
3.项目携带商业体，足以改变整个板块的商业体！
拎重点
1.老城区纯新盘占比最重，目光重回老城区，在上述10个期待的新盘中，清浦老城区占3个，此外该板块内还有水沐钟秀府和泽信银城·云樾天著，另外，清河老城区也还有金樾府、清河印和融尚嘉玺等纯新盘。
粗略一算，加上盛世名门三期，宏元国际广场二期和在售的保利国联·和府，老城区下半年预计将有11家在售楼盘，可谓是“百花齐放”！
2.高价地相继入市，单价超1.4W，甚至超2W，买房人钱包兜得住吗？
在10个纯新盘中，楼面价超4000的有7个，其中不乏弘阳的全市“地王”、融创的淮安区“地王”！
在价格区间上，旭辉广场的放风价在1W/㎡左右，而剩下的9个盘中，单价预计都会超过1.4W/㎡，更有泓著大观和融创地块价格很可能超2W+。
所以，2021年淮安楼市的下半场，购房门槛将进一步提高！
3.这么多家纯新盘亮相，大量房源入市，竞争如此激烈，就到房企拼产品力和拼定位的时候！
近日，上述10家房企已经开始陆续释放自己的产品特色和市场定位，基本都以成品房为主，每个楼盘的成品房概念也有差异化，能不能做到市场上的少有，就要看房企各自实力了！
下面，小编分区域说一下这10大期待纯新盘！
1.生态新城的下半年，纯新盘看点在这两个项目上！
泓著大观，生态新城高端系，身处存在感爆棚的生态新城，又是全市排名前列也是目前少有的“万元地”！
从项目的发布会透露的信息看，项目产品定位为淮安高端顶改豪宅，主力建筑面积段有3种，分别为140㎡三室两厅两卫、170㎡四房两厅三卫和215㎡四房两厅三卫。
来看一下，项目170㎡和215㎡的户型，小编的排名前列感觉就是：我不配…！
项目共打造30栋高层和小高层住宅，西北角还将包括两个集中商业！
外立面效果图也有，很现代，大面积玻璃幕墙，不愧是生态新城的豪宅产品，淮安将迎来一座高级大宅！
新城睿园，生态新城知名“神盘”，板块巨大的赋能能力给予了项目很高的价值。
项目共规划了21栋住宅，包括洋房和高层，洋房预计建筑面积段约120—243㎡，高层预计建筑面积段约95—145㎡。
这也是项目一大优势：预计有小户型产品，因为在该地块的出让地块条件中，没有对户型建筑面积要求在140㎡以上的限制。
另外，小区整体容积率为2，绿化率高达45%，宜居属性显著！
区位上，新城睿园就在新城开明中学和新淮高级中学之间，置业顾问透露，规划中的海天路小学也在项目西侧，那么从学前教育到小学、初中再到高中，项目周边教育资源很全面！
较新消息，下半年两个项目预计都要入市，但价格或许都会有“惊喜”…
2.淮安区2盘，一个全区“地王”，由融创操盘，一个中奥在淮安的排名前列项目！
淮安区下半年最值得关注的纯新盘，小编觉得有两个，另外还有中海的项目，因为地块刚拍下来，能否在下半年入市，暂未可知。
今年3月30日，融创拿下淮安区卫生大厦东侧地块，成交楼面价9158元/㎡，不仅突破了淮安区地价“顶板”，板块的较高地价也接近翻番。
如今，在这宗创造了历史的地块上，将要产生一个迭代历史的，封面作品。
近日，在融创的官宣的飞机稿上，突然透露出其壹号系产品将“亮相”淮安。
据了解，融创壹号系布局全国，主要分布在一线城市省会城市和重点城市！如今落笔淮安，将呈现如何牛叉的效果，大家拭目以待！
而中奥·天樾府作为中奥首进淮安的排名前列个项目，下半年也将入局“地王圈”，成为新区板块市场中的有力竞争者！
身在“地王圈”，中奥·天樾府的压力不可谓不大，要拿出怎么样的硬实力才能突破重围？
小编觉得，首先是“地王”赋予的土地红利，中奥·天樾府地价5129元/㎡！与融创地块仅一路之隔，在“地王圈”中位置相对优势！
项目由12栋高层组成，房源总量约1277套房源，据项目置业顾问透露，天樾府全部为成品房交付！
3.老城区的产品类型啥都有，包括刚需和改善，但是价格…
上面说到，下半年老城区新盘将“百花齐放”，包括在售的保利国联·和府，预计将会有11家楼盘在售！
届时，大家可以仔细挑选，因为，想要的产品基本都能涵盖，无论是刚需还是改善都会有，就是价格可能都不会很低…毕竟老城区嘛！
首先来说一下，清浦老城区金科·金地商置观天下项目，作为品牌房企金科首进淮安的排名前列个项目，此次与金地商置强强联合，再度耕耘清浦老城区。
金科·金地商置观天下共计11栋住宅，其中洋房7栋，高层4栋，整个社区的植被郁郁葱葱，低密感十足！高层产品建筑面积125-189㎡，洋房产品建筑面积159-190㎡。
观天下项目在运河一线，打造了一个成规模的河景洋房组团！在楼栋排布上，采取东低西高的策略，成片的划分了洋房和高层组团，解决了高层对洋房的干扰，让居住氛围更加纯粹。
据介绍，观天下的绿地率超过40%，洋房楼距较大却超过了40米，整整是洋房标准楼距的2倍，高层较大楼间距超过50米，间距可以称得上非常可观。
另外，市政供暖也是项目的一大亮点！相较于其他供暖方式，市政供暖的优势在于省钱、省心。
可以说，无论从品牌还是产品上，观天下能够带给淮安市场的作品，对于老城市场未来的改变都是令人期待的。
然后是保利国联·里院，项目继续延续了保利发展此前两个项目的新中式建筑风格。
共规划7栋高层、5栋中高层、5栋小高层组成，房源1288套，建筑面积段约105-140㎡。
保利的项目自入淮以来，一直都是楼市的“佼佼者”，里院下半年入市，或将继承前两个项目的红盘属性，处在楼市的顶端位置。
最后说一下保利·通银时光印象，和里院不同的是，地都是保利拿下的，不过该项目将由通银来操盘！
在4月份，一则招聘的海报正式官宣了延安西路浦16地块将由保利发展控股和通银地产两家房企联合开发！
这是保利在淮安落下的第三子，也是通银地产进入淮安市场的首子！
该项目共有14栋住宅，包括高层和洋房！建筑面积段约105-140㎡。
置业顾问透露，时光印象预计较快在7、8月份首开，产品包括洋房和高层，首开建筑面积段约112-140㎡，约200多套房源。
4.开发区徐杨和大学城，两个重磅地标级商业体，未来可期！
开发区近来也是风光无限，尤其在徐杨和大学城板块！旭辉和华润的相继入驻刺激着买房人的眼球！
下半年开发区最值得期待的2个盘，也正是这两个地标级的存在！
当徐杨板块还是淮安楼市中“洼地”的存在，普遍新房的价格都没过万！
这个时候，旭辉来了！徐杨板块将迎来属于自己的商业体！
徐杨板块巨无霸，体量60万方的城市综合体！
据旭辉广场规划显示，一共30栋高层住宅，共计3412套房源，其中商业面积73796.28㎡
作为旭辉首进淮安的排名前列个项目，旭辉地产对项目的重视可见一斑，毕竟60万方的商住城市综合体不仅对徐杨板块来说有着重要的意义，甚至是可以辐射整个淮安主城的商业体，成为淮安下一个地标中心！
而在近日，万众期待的大学城华润万象汇规划方案也来了！
拿地三个多月，期待值拉满、足以改变大学城板块价值的商业体—华润万象汇，正式揭开面纱！
据规划显示，项目一共37栋高层住宅，3544套房源！再加上一栋集中商业为9万方的华润万象汇！
还是苏北排名前列座万象汇！
9万方的商业综合体对大学城板块来说有着重要的意义，既弥补板块内商业体的缺失，又拔高板块价值，提高大学城在楼市中的地位！
目前板块内的在售新盘仅有绿地春晓、水沐韶华和京师学院里三家，如今，华润带着超3500套房源杀来，板块内的楼市格局势必也将产生巨变！
5.2021年下半年春风南岸是否可以代表淮阴区最牛的项目？
淮阴区下半年最值得期待的纯新盘，也就是盐河南的春风南岸项目
项目地块在去年12月4日，由中南和生态新城开发控股联合摘得，成交楼面价4719元/㎡！
为什么最受期待，熟悉淮阴区的朋友们应该很清楚，这块地意味着什么！
这个项目位于淮阴区最热闹的地段上！周边有什么？
淮阴区实小、淮海中学老校区、淮阴区开明中学、淮安市排名前列人民医院、淮阴区县医院、淮阴区利群时代、淮阴区大润发，高架一期等等。
涵盖教育、医疗、商业和交通等生活的方方面面，淮阴区的生活气息都在这里！
目前该项目的详细规划还未正式公示，但营销中心已对外开放，接受预约登记。
据现场置业顾问透露，项目自营销中心开放以来，12天有超过2000组的来访量，另外，项目产品包括高层和小高层，首开是三栋高层，靠近盐河边上。
对该项目有兴趣的购房者，可以自行前往营销中心了解一下。
最后，下半年淮安的供应量还是很充足的，完全不要担心买不到好房子，因为更好的都在后面，提醒大家，把握机会，选正确的房子！
以上，大家对2021年下半年最值得期待的纯新盘，有什么想法，欢迎讨论留言！
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