超3200亩!2023年淮阴区土地推介出炉!将影响楼市格局!
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昨天（3月22日），淮阴区的一场土地推介会预告了今年淮阴区的拟出让地块。
出席房企有：京东正信、富康城、中建八局、金辉、百乐门国际集团、新城控股、港龙中国地产等50多家全国知名品牌企业。
在去年，淮阴区的土地市场有且仅有一宗商住用地出让，相比淮安其他板块略显平淡，并且随着板块内的不少项目陆续进入尾盘，板块的楼市也急需新地块开发。
那么今年，积蓄一年多的淮阴区土地市场是否将会爆发？！大家拭目以待！
在本次会议中，淮阴区一共有19宗优质地块亮相。其中，重点推介地块11宗，面积约1419亩、城市更新地块8宗，面积约1113亩。此外，还制定了一个片区开发规划，面积6900亩，实施后可供应土地面积约709亩。
分别来看一下，这些地块在哪？有什么特点？
先看总表和分布图：
早在去年我们的推送就有写到，淮阴区城西富康城周边在今年将迎来重大发展，从此次的供地计划就可以验证，拟出让2宗重量级地块：西安北路东侧(阳光学校南)地块和长江西路南侧(淮师南)地块。
这2宗地块位置相距很近，分别位于富康城一期的东侧和南侧。
1.西安北路东侧 （阳光学校南）地块
2.长江西路南侧（淮师南）地块
该地块分为A、B、C、D四小块：
A地块的商业比例较高，约30%-40%，似乎这宗地块中包含此前传闻的富康城二期的商业体。据了解，就在本次推介会上，淮安首家奥特莱斯项目正式签约！位置就在淮安富康城二期地块中。
另外，富康城一期的商业体铂悦汇以及五星级酒店铂尔曼的城市界面已经落成，这也让大家对于富康城二期更加期待。
再往东走，来到淮阴区老百姓熟悉额老北站周边，也有2宗地块：淮海北路西侧(老汽车北站)和九江路南侧(奥体南)地块。
3.淮海北路西侧（老汽车北站）地块
该地块被分为5宗小地块。
其中A地块的商业比例为45%-55%；
B地块的商业比例为45%-50%。
从商业的比例来看，预计淮阴区老北站地块中未来也将会有大型的商业体。
4.九江路南侧（奥体南）地块
该地块与老北站地块只相隔一条淮海路，从上面的航拍来看，似乎地块中还有建筑未拆完，不是净地状态。
再往东就是大家熟悉的淮阴区政务核心区，目前在售的楼盘有桃李风华、金辉城市广场、观淮府三期和天瑞府。
今年该区域有3宗地块拟出让：北京东路南侧(二附小西)地块、漓江路南侧(锦绣百苑北)地块和淮河东路南侧(三得利)地块。
5.漓江路南侧（锦绣百苑北）地块
6.淮河东路南侧（三得利）地块
7.长江东路南侧地块
该地块占地足有190亩，且为居住用地，体量较大。
这3宗地块均为居住用地，未来能够很好的补充区域楼市的空缺。
以上的7宗地块都属于淮阴区盐河北板块，接下来来看盐河南的4宗地块。
首先是大家熟悉的西坝路西侧(星光B、C) 地块，我们也曾多次提到过该地块的重要性。
8.西坝路西侧（星光B、C）地块
该地块被分为3个部分，分别是黄河西路北侧、西坝路西侧(B地块)、王杨路南侧、登坛路西侧(C-1)、黄河西路北侧、登坛路西侧(C-2)。
值得一提的是，星光B、C地块在淮阴区“十四五”规划中有着重提到，规划建设一个城市商业综合体项目。
下面这宗地块又是淮阴区的重磅地块，相信大家都知道，就是—淮海北路东侧(农工商)地块！
9.淮海北路东侧（农工商）地块！
该地块处在淮阴区生活氛围相当热闹的位置上，与淮安市第一人民医院相隔一条路。
大家注意到没有，该地块的用途是商业、商务，令人遐想，是大型商业体？酒店？还是全都有？
10.银川路西侧（移动公司南）地块
该地块与农工商地块相距很近，约300米，也是在淮阴区烟火气很足的位置上，周边人口密集、配套充足。
11.北京东路南侧（二附小西）地块
该地块的亮点是与淮阴师范学院第二附属小学紧邻。
还有一点，盐河南的4宗地块凭借优秀的区位优势，地价是否能在今年刷新板块的“地王”也是一大看点。
综上这11宗地块就是淮阴区2023年的拟出让地块，这些地块涉及文教组团、商业活力组团、总部经济研创组团、文创颐养组团四大功能片区。
会议中，中共淮安市淮阴区委书记、淮安高新区党工委书记王建军表示：淮阴定位高新产业生态融合城，正构建一带三轴六组团发展格局，制定“融南汇北、东进西延”的发展方向战略，以“生态立区”和“产业强区”为引领，建设高新产业生态融合城，打造高新产业新高地、两河生态休闲带上生态颐养新标杆。
上面也提到，除了11宗推介地块，还有8宗城市更新地块，这些地块也是未来淮阴区继续城市化的基础。
总表和分布图：
1.香江路南侧（尚都汇南）地块
2.翔宇北道西侧（天鹅湾东）地块
3.北京东路北侧（东昇花园西)地块
4.淮河东路南侧（观淮府北）地块
5.黄河东路北侧（盐河小区东）地块
6.黄河东路南侧（开明实验学校周边 ）地块
7.西安北路西侧地块
8.银川路东侧（阳光花园南）地块
在这8宗城市更新地块中，淮阴区盐河北板块有3宗：香江路南侧（尚都汇南）地块、翔宇北道西侧（天鹅湾东）地块、淮河东路南侧（观淮府北）地块。
淮阴区盐河南板块有5宗：北京东路北侧（东昇花园西）地块、黄河东路北侧（盐河小区东）地块、黄河东路南侧（开明实验学校周边 ） 地块、西安北路西侧地块和银川路东侧（阳光花园南）地块。
此外，在开头提到的片区开发规划位于淮阴区王家营街道，东至翔宇北道、西至北京北路、南至古淮河、北至盐河，区域总面积约6900亩。
据用地推介手册介绍：该片区包含棚户区改造2133户，房屋征收面积44万平方米，可出让土地709亩，老旧小区风貌提升面积约80万平方米，学校扩建约3万平方米，道路新建约9条，规划建设商业综合体约17万平方米。
通过片区整体开发，让淮阴城市烟火记忆得以传承并焕发新活力，高品质塑造老城空间，打造一个烟火氛围浓、城市环境美、人居体验优的淮安幸福宜居城市更新示范区
从现有的规划来看，淮阴区的发展前景令人期待，小编作为淮阴区人，也希望这些规划都能够如期的实现。
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