现房销售!按套内面积计价!有城市对楼市“出招”!淮安大招,或许也在路上…

部分内容来源：淮海晚报，血拼淮安楼市综合

最近这些天，楼市的最大关键词大概就是“救市”了。

在中央政治局会议定调了楼市之后，中国人民银行、国家税务局、住建部 等部门纷纷发声！

从鼓励存量利率调整到新房、二手房税费的减征，再到强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，政策的工具箱真的是越开越大…

高层释放的“救市”信号愈发强烈，不少城市也在跃跃欲试。

就在此时，合肥 再一次走在了全国的前列！

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官方发布，这里楼市巨变！试点现房销售、按套内面积计价！

据“合肥发布”官方消息，该城将通过10条具体举措，促进房地产市场平稳健康发展。

在合肥出台的10条举措中，最引人关注的莫过于“大胆稳妥推进商品房现房销售试点”和“积极探索商品房销售按套内面积计价”两项举措。

首先是，“现房销售试点”。

众所周知，在楼市行情波谲云诡的当下，“保交付”不仅仅是住房消费者最根本的诉求，也是国家“保民生”的要求。

相对于期房，现房看得见、摸得着显然更能提振买房人的信心，减少了后期“货不对板”、“房屋烂尾”的风险；此外现房销售也还大大的缩短了买房人居住的等待时间，从一定程度上节约了买房人的购房成本。

正因如此，2023年官媒《经济日报》也曾大力呼吁现房销售。

事实上，除了合肥之外，早在2016年，深圳龙华区的一宗地的挂拍要求中，就已经写明现房对外销售。这也算是内地探索现房销售的第一城。

2021年3月，海南出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确规定：自是年3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。2022年，北京、合肥、福州、杭州、济南、西安等城市也跟进了部分地块的现房销售要求。

其次是，“按套内面积计价”

相信不少买房人购房时都曾有关感慨，就是自己明明花了100㎡的钱，却只得了80㎡的房子，为什么要为公摊买单？

而此番合肥官宣要按照套内面积计价，无疑让不少买房人兴奋不已。不过对此也有人持反对态度。他们认为按套内面积计价可能导致房价上涨，最终羊毛处在羊身上。

事实上，无论按照套内面积计价是否会导致房价上涨，但对于买房人而言最起码可以明明白白的消费，此外对于房企而言，按照套内面积收费，在设计产品时也必将减少对产品面积的浪费。

相较于此前的放开限购、降利率、降首付、减税费、给补贴等一系列降低购房门槛的操作，合肥这一次的“大招”在方向上，显然已经有了调整。

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淮安召开房地产形势报告会，看好楼市！

下半场房地产市场或将迎来新变化…

在高层的强力推动下，稳定房地产市场，不止合肥在行动。

据《淮海晚报》消息，近日在淮安住建部门的指导下，一场“看大势 增信心 建好房 促转型”房地产形势报告会，盛大举行。

与会专家对于房地产开发建设过程以及房地产行业的未来，提出了积极的建议，表达了长期的看好。

会上中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明建议，房地产行业在开发建设住宅过程中要坚持需求导向，紧盯居民所关注的防水品质不好、隔音效果不佳等问题，从管理层面、技术创新、验收标准等多个角度再发力、再提升，切实消除房屋质量通病，改善居住环境；

要优化户型结构，充分考虑建筑与人、建筑与环境的关系，在有限的居住面积中合理组织、搭配各功能空间，提高套内空间利用率；

要加强住宅节能减排设计，充分运用太阳能集热装置，建筑节能设计等，加强房屋主动节能、建筑全面减排，实现住宅能源结构清洁化、能源利用高效化、资源利用循环化。

杜学伦认为，当前房地产政策整体上进入宽松周期，各地房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进。

郭井立认为房地产市场将进入稳定运行周期，周期中将出现推动建立房地产业新发展模式、房地产调控政策有望进一步放松、金融政策满足行业合理融资需求、政府完善“人房地钱”联动机制等多种趋势，建议房地产企业把握发展时机，优化运营模式、动力与路径，探索出一条创新发展、共享发展、质量发展、智慧发展、绿色发展、可持续发展之路，为促进房地产市场稳健持续发展作出新的贡献。

那么，在接下来的楼市下半场中，淮安还会有哪些事关房地产的政策出台，不妨让子弹再飞一会…

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