楼面价3字头!时隔两年多,这个前“地王”设计招标了!

近日，淮安区老“地王”时隔两年多再传新消息。新盘迭出的淮安区，再开一朵明艳奇葩！

洋房+高层，50%精装修。

淮安区前“地王“”大力杀入市场。

12月17日，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块项目设计总包招标公告，公开公示。

公告中表示该项目位于淮安区铁云路西侧、杜康桥路南侧。

项目用地面积55466㎡，容积率＞1且≤2.2，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，商业占比5%，建筑限高≤54米。

沿铁云路建筑限高控制为24米，向西呈阶梯式递增高至54米限高。

据了解，24米的限高，代表着其该限高片区建筑总层高不能超过8层，而54米的限高，则是意味着其该限高片区建筑总层高不能超过18层。

综上所述，该项目大概率会爆出洋房+高层的建筑类型。

在道路系统方面计划会采用人车分流。

景观节点设计方面，将会着重注意小区入口、围墙系统、建筑入户、回家路径、营销动线、大堂周边等主景观区。

主大门考虑结合门卫室一体化完成，采用石材、金属饰面，辅助景墙、水景、高档乔木等打造出高端入口景观。售楼处立面风格计划为现代的风格。

户型设计要求要遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，可有所突破、创新：

 1.遵循均好性设计原则。 

2.客厅及主卧要有良好的朝向及景观。

3.客厅及主卧室要避免噪音干扰。

4.厅房要有自然采光、通风；不设置暗厨；每个户型至少保证一个卫生间有自然采光。

5.建议户型配比：90-100户型占比30％左右，110-120户型占比30％左右，130- 140户型占比35％左右，140以上户型占比5％左右。

项目商品房50%精装修交付，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位。

随着，项目设计总包招标公告的公示，表示着该项目距离启动面世又近了一步，不知又会给我们带来什么样的惊喜。

拿地价差距明显，

淮安区楼市骁勇迭出，“地王”版图十分热闹。

据悉，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块于2019年12月18日在淮安市国有建设用地使用权网上交易系统中挂牌出让。

而后，经过70轮的激烈竞争，于同年12月27日被淮安市康达房地产以约12亿元的成交价格成功拿下。

楼面价3489元/㎡，一举成为淮安区“地王”。

这个记录直到2020年8月份被港龙东望府以楼面价4316元/平的价格打破。

而后仅两个月的时间，碧桂园水利楚州府地块又以5289元/的楼面价夺得‘地王’称号。

直到今年3月份，融创运河望地块以9158元/平的楼面价格，成功刷新淮安区楼面价的历史，并加冕为“王”，直至如今！

近年来，淮安区新盘层出，那叫一个你方唱罢我登场，“地王”图高朋满座，也是十分精彩。

土地市场依旧火热，淮安楼市的地价顶板也在不断地被突破，如今9字头楼面价在淮安楼市也已经不算罕见。

细数，铁云路西侧、杜康桥路南侧地块从土地摘牌至今，时隔近3年，楼市的变化是鬼出电入，当年的“地王”的楼面价，如今看来是如此的具有“性价比”，这将会为其带来巨大的土地红利。

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