板块价值加速升级!二手房清仓!买房人目光重回水渡口!

随着板块的规划逐步落实，清江浦区水渡口的地价和房价都在不断上涨，当前地价较高达7100元/㎡，区域内的二手房价均价达10397元/㎡，有消息称，水渡口周边二手房基本清仓。

▲图片来自朋友圈截图

这样蓄势待发水渡口板块，未来必然会有无限可能！

1  地价飙升，主城价值回归！

近几年，淮安主城的人口越发密集，地价也是节节攀升，不断有新的城区板块崛起，甚至不少人觉得，新的城市核心生态新城区已经超越老牌城市核心区域水渡口板块！其实不然，纵观淮安楼市，水渡口核心区域的地位从未改变！板块的地价不断上涨，小编用具体数据来证明。

2019年，位于位于大同路南侧环宇路东侧淮国土（浦）挂2019第1号地块，成交楼面价为5628元/㎡，成为当时的水渡口“地王”！时隔1年，水渡口拿地楼面价已达7100/㎡与“前地王”仅一路之隔！二者楼面价差却达1472元/㎡。

▲水渡口较新土拍地块

2  教育、商业再升级  水渡口站稳核心价值高地

随着淮安城市的发展变迁，水渡口大道及周边商业支撑起淮安商业的半壁江山，更是率先带来淮安房价破万的“领军人物”。最近几天，”水渡口“板块又吸引大家的关注！位于水渡口大道的的经贸大厦地块最近传出新消息。有爆料，华润万象城将落户淮安万达对面经贸地块，并将竭尽全力把水渡口板块打造成淮安的”外滩“，水渡口板块的商业版图将持续扩大。

▲项目效果图丨图片来源网络

经贸大厦地块地处水渡口核心板块，周围商业、休闲、教育、生活配套资源齐全，区域优势不言而喻。

除此之外，水渡口商圈还有金融中心、金地中心2个大型项目。金地中心该项目集聚商业街、商务办公、住宅，目前已经完成整体建造，此前有消息称该项目预计第四季度开业。

▲金地中心规划效果图

水渡口板块商业配套可谓”豪华“，但教育条件却略显单调，目前板块内有小学5所，初中2所。也正是因为教育配套短缺这个问题，水渡口区域房价一直很难上涨！不过，近段时间水渡口教育配套正在强势补齐。根据《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划（2017-2030年）》水渡口周边西至承德路，东至宁连公路，规划新增两所初级中学。此外还抓住清江浦中学周边棚改契机完成了学校二期扩建工程征地拆迁工作。

新增的两所规划学校将分别是：位于军营路以南，东清路以东的军营路初级中学和位于支十二路以北，万达广场东侧的清河新区初级中学。这两所初级中学的加入，区域的教育配套短板也被补齐了，未来水渡口板块可能会迎来新的升级！房价就更不言而喻了！

3  新旧核心区域板块  "你追我赶"暗中角逐

水渡口和生态新城区，一个老牌城市核心板块一个新城市核心板块，一直在暗中角力。两个板块各具特色，各有优势！水渡口板块经过多年的城市积累，有成熟的商业体系，生活气息浓厚，少有不足就是教育配套短板，不过最近也在强势补齐。生态新城区作为城市“新贵”，地处城市发展“东扩南联”重要地段，交通便利，教育资源优越，多所品牌中小学落户该区域。周边还有市政府、图书馆、美术馆、体育馆，休闲文化资源配套少有。

既然是核心，必然有要核心的道理！两个区域都有多家品牌房企落户，项目产品也各具特色。水渡口板块产品种类较多，刚需、改善、优势学区房统统都有，最近还有3家纯新项目开始预约，板块产品随着这些纯新项目的亮相迎来新一轮的升级。

3个纯新项目具体是：保利国联和府、花漾城二期、宏元国际

生态新城区的产品定位多是大面积改善型！例如，如今淮安房产市场的当红炸子鸡保利·堂悦，其主打产品多是大面积高层或者洋房。

▲保利·堂悦规划效果图

在价格方面生态新城新房和二手房均价比水渡口板块略高，尤其是二手房较高差价可达10000元/㎡，花漾城二期因地处市中心以及优质双学区，均价大约在20000-21000元/㎡。

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