下一个倒挂神盘?还是单价直逼2万?新城西片区焦点盘揭开面纱!

5月4日，新城睿园售楼处正式开放！现场人山人海，不愧为买房人关注的“焦点楼盘”！

其实新城睿园有这样的热度也不意外，自3月份项目传出新动静后，它的关注度一直都居高不下，经常有粉丝询问关于这个楼盘的较新进展和看法。

如今，这个楼盘渐渐揭开面纱，大家想了解的，小编今天介绍给大家！

#PART 1

新城睿园属于河西综合配套一期项目，楼面价仅3333元/㎡，这么高的关注度，是下一个“神盘”吗？

首先，新城睿园为什么这么受关注？

排名前列，它位于生态新城西片区，属于备受关注的生态新城河西综合配套工程一期项目，其中包括新城河西广场（A地块）、新城隽园（B地块）、新城睿园（C地块）。

河西综合配套项目位于海天路北侧，万康路东侧，新淮高级中学和新城开明中学之间，项目占地约268.01亩，规划用途为商业、住宅和教育用地。

第二，新城睿园项目地块当时拿地楼面价仅有3333元/㎡，像这样有可能在板块内产生大幅度倒挂的纯新盘，买房人不为之疯狂？类似的“神盘”如去年的雨润星雨华府和中天翡丽湾，给大家留下的“印象”还不深刻？

不过就较新消息来看，新城睿园的价格已经有了变数，网上放风价更是达到了1.7W-1.8W/㎡。

所以说，今年还想以不到一万的价格入手生态新城纯新盘，有点异想天开了…

#PART 2

21栋住宅，包括高层和洋房，有小户型产品、新城睿园能力全面！

新城睿园由本地国企生态新城开发控股开发，品质有保障，板块巨大的赋能能力给予了项目很高的价值。

据此前规划方案显示，新城睿园共规划了21栋住宅，1160套房源，3栋26F高层、5栋18F小高层和13栋9F洋房，其中洋房毛坯交付、高层和小高层都是成品交付。

▲新城睿园沙盘实拍

洋房预计建筑面积段约120—243㎡，高层预计建筑面积段约95—145㎡。这也是项目在生态新城板块的一大优势：预计有小户型产品，因为在该地块的出让地块条件中，没有对户型建筑面积要求在140㎡以上的限制。

而第二个明显的优势是：该项目的周边教育资源非常丰富！

从区位图看，新城睿园就在新城开明中学和新淮高级中学之间，在地图上距离不过500米左右！

且河西综合配套B地块（新城隽园）内也含幼儿园配套规划。

另外，据项目区位图显示：规划中的海天路小学也在项目西侧。

由此看来，从学前教育到小学、初中再到高中，教育资源涵盖范围很全，哪怕在生态新城优势也很突出！

第三个优势：生态新城作为改善性置业的“主阵地”，新城睿园的宜居性可见一斑。小区整体容积率为2，绿化率达到了45%，社区中独有的“樱花跑道”，供住户休闲散步。

项目自带5.1万方的商业综合体—A地块（新城河西广场），满足住户的日常购物需求。

总的来说，小户型、板块赋予的教育资源、宜居是新城睿园的三大亮点。

此外，在高架二期受益的楼盘中也包括了新城睿园，其中的南苑路路段经过项目。

#PART 3

新城睿园在教育、交通、户型面积段和宜居属性上都有优势，首开的几类户型段介绍给大家。

据置业顾问透露，项目预计首开1、2、3、7、8、9#9F花园洋房，5、6#18F层小高层待定，备案价格暂未公示，首开日期也没定。

以下是项目首开几栋楼的户型，值得注意的是，在首开中，小户型并没有出现。

▲新城睿园120㎡左右户型

▲新城睿园140㎡左右的户型

▲新城睿园200㎡以上的户型

如今项目的营销中心对外开放中，产品类型、位置、配套的优劣势大家也可以自行前往感受一下。

假设上述的放风价成立，今年在生态新城西片区置业，你会选择这个楼盘吗？