2021年淮安买房难不难,这三个信号很重要!!!

已经过去的2020年里，不少买房人都在抱怨，去年在淮安买个房子是真的难啊！然而如今已经到了2021年，淮安买房处境会有所转变吗？

01土拍：生态新城203首拍在即，开年就是王炸！

土拍对于楼市犹如催化剂一般，每一场土拍落幕总会使得楼市产生一些反应。

回顾去年的淮安楼市情况，上半年受疫情影响表现平淡，但下半年楼市火爆离不开一场场激烈土拍的刺激。

尤其是在有“地王”出来后，新房和二手房市场的反应简直了，不少新盘喊着：“今年不买房，明年买地王”，而二手房的房东在看到新出地王那如此高的楼面价，也是纷纷开始抬价。

房价上涨，促使恐慌性购房出现，从而加剧了僧多粥少的局面，买房全靠抢，要么就是得有“钞能力”。

而相比于2020年上半年土拍低调，2021年土拍开年就上“硬菜”。

在2021年1月18日即将开启的新年排名前列场土拍，位于生态新城西片区的203#地块，光起拍价就达5270/㎡，此外还有一宗211-1地块起拍价4718/㎡。

作为目前淮安楼市市场关注度最火的片区，去年东片区221#地块，建发先进全市地王，此次203#地块未拍也被不少业内认为是“王者”继承者。

开年排名前列场土拍就是这样的高人气地块，可以说给全年土拍市场打了一剂强心剂。

02房价：低位线涨至七字头，刚需陪跑成常态

房价高位线不断突破，低位线同样也不断上涨！

自从上半年清河新区，城南老清浦新城板块在售六字头楼盘不断售罄后，淮安低位线主流上涨至七字头。

经过小编盘点目前主城中均价在8000以下的楼盘已经所剩不多，仅剩7家。

目前主城均价8000以下的楼盘

而这些楼盘才是目前淮安绝大部分的刚需优选项目，也是目前淮安少有的倒挂盘。

但倒挂房价有多大，购房难度就有多大。

以上这些项目只要推新，基本无悬念日光。有的项目甚至不用做任何引流，悄摸摸的房子就卖完了，买房人一不留意房子就卖完了，这让不少买房人是一肚子“苦水”。

譬如前段时间曾有新闻曝光过，淮安某楼盘采用所谓的线上开盘、分批次选房的方式。高首付或者是全款的选房批次往往比较靠前，而那些正常首付三成的客户往往都是被安排在靠后的选房批次中。最后的结果就是那些原本想通过正常首付的客户捞了个无房可选的地步！

“市场热，房价涨，刚需苦”！要想买倒挂盘，今年刚需还得做好陪跑打算！！！

03供应：供应量增加12家新盘已面市，但放风价普遍万元以上

时隔两年，2020年淮安楼市再次进入供不应求，那么2021年这股风气会延续吗？

根据小编统计，截止目前淮安主城已经公布案名纯新项目已有12家，因部分项目推盘计划未确定，具体供应套数目前还不能得出，但相比2020年上半年寥寥数盘，今年从新盘数上可谓猛涨，在区域上主要集中在城南及淮安区，绝大部分项目首开时间都预估在上半年。

目前有的楼盘已经有了放风价，比如水沐未来城放风价1万2、水沐云顶1万5、保利国联和府1万6等等，可以通过放风价看到今年的纯新项目心理预期的价格已经普遍1万以上。

同时在去年出让的地块中，有不少高价地也将会在2021入市，譬如被建发摘牌的全市的地王221#地块，从地块现场来看，目前围挡已出，并且1月9日招聘会已开，大概率会在今年面市，不少业内人士预估该项目房价或将率先跨入2万/㎡的时代！

目前淮安的主流房价也已经来到了万字头左右，8字头以下的楼盘如今是屈指可数，9字头的也在不断减少中。

所以对于买房人来说，明年淮安的新房市场或许并不会比去年“容易”。