不容易!较低7500元/㎡!淮安主城各区买房门槛曝光!

临近六月，楼市竞争格外激烈“暑期档”要来了。

据统计，目前淮安主城主力在售的楼盘有近50家。与此同时，不少纯新项目也频传大动作，离入市越来越近。

简言之，2022年淮安楼市新房数量会进一步增加，市场竞争也会越来越激烈，伴随的就是，淮安的房价格局的改变。

今天，笔者就为大家整理了淮安各区域楼盘价格情况，近期有买房计划的，赶紧关注起来。

清江浦区

较低门槛约6500-6600元/㎡

清江浦区土地范围较大，目前区域新盘供应充足，在售楼盘主要集中在南部新城和老城区。

南部新城定位多以刚需和初级改善为主，产品高层、洋房居多。

南部新城目前在售的新盘有：水沐未来城、水沐明悦府、水沐云顶、海尚风华、格林世界、报业新城。

其中，报业新城周边交通便利，配套成熟，高层均价仅8000元/㎡左右，产品建面83-134㎡，也就是说以最小面积计算，总价约66万左右起。

◎报业新城二期效果图

老城区除少数老盘以外，近年新开的项目多定位改善，产品以面积大、总价高为主。

例如，水沐钟秀府、保利国联和府、新城清河印花园、金樾府，这些都是老城区改善盘代表。尤其近期刚开盘的水沐钟秀府，成品高层备案均价19818元/㎡，堪称区域改善楼盘“较高门槛”。

除了以上提到的两个板块，城西以及清江浦区乡镇板块也有不少楼盘在售，如中天清江诚品、朗诗宝景时光里、潮都望庄。

其中，潮都望庄毛坯高层均价较低6500元/㎡起，是区域房价较低门槛，对首置人群比较友好。

生态文旅区

较低门槛约11800元/㎡

生态新城作为淮安房价的“高地”，新房价格一直居高不下。

据统计，目前生态新城主力在售的楼盘共4个，分别为：建发丨水利天玺湾雅苑、新城睿园、泓著大观、建华观园六期。

价格集中在11800-21000元/㎡，较低购房门槛为建华观园六期，高层均价约11800元/㎡。

说实话，即使为较低购房价格，对于刚需人群来说也不是很友好。

但近年来，随着生态新城各项配套利好的补齐，品牌房企的扎堆入驻，生态新城已经成为淮安的置业热土，是很多改善置业人群的终极梦想。

经济开发区

较低门槛7428元/㎡

100㎡+的户型，总价在100万以内，开发区的选择空间很大。

据了解，开发区目前有9个楼盘在售，主要分布在开发区大学城板块和徐杨板块，价格集中在7400-12000元/㎡。

其中，大学城板块的京师学院里经过长时间的预热后，终于在5月加推了毛坯高层，备案均价8680元/㎡，活动期间价格较低7428元/㎡起，是目前区域内毛坯高层地板价。

同板块的绿地春晓也有毛坯高层在售，建筑面积115-130㎡，均价约8000元/㎡，这对刚需购房者来说非常友好。

徐杨板块有旭辉广场、优步东郡、红豆国际城在售，其中优步东郡成品高层建面94-106㎡，均价8000元/㎡，对于手头资金有限的购房者来说完全可以冲一波。

淮阴区

较低门槛7500元/㎡起

对于刚需人群来说，除了经济开发区以外，淮阴区也是不错的选择。

例如，淮安富康城、金辉世界城、金辉优步花园、金辉城市广场、天瑞府，价格集中在7500-9300元/㎡，还有小面积产品，简直就是为刚需量身打造。

其中，板块红盘淮安富康城，在售成品高层均价较低7500元/㎡，还是成品交付，真的很难不让人心动。

◎淮安富康城效果图

当然淮阴区也不是只有刚需盘，盐河南的成贤府、春风南岸、绿城服务·阳光新城都是定位改善，改善置业还是可以再挑一挑的……

淮安区

较低门槛8200元/㎡

说实话，淮安区作为主城新房最早集体迈入万元时代板块，其新房价格一直都不算低。

据最近统计，目前淮安区共7个楼盘在售，其中6家均价都在万元以上，较高天花板甚至达16000元＋/㎡，这个价格即便放在全市都不算低。

少有均价万元以下的楼盘是河西公园社区，该项目目前毛坯高层在售，产品建面91-120㎡，均价8200元/㎡。

这对区域刚需购房者来说倒是个不错的“上车”机会。

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