进入“提档”窗口期 淮安这个区域房价又要涨了?

搜狐焦点淮安发布 2019-09-03 14:29:16
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近年讲到淮安的城市发展,被人们提到最多的就是“南联东扩”。由此也可见淮安未来城市发展的两大“潜力”板块城南与城东。众所周知,目前上述两个区域房价堪称淮安主城的“谷底”,位于汽车南站附近的项目近日公示了最新备案价,虽然较前期同类产品有所上涨,不过仍然处在6字头。

近年讲到淮安的城市发展,被人们提到最多的就是“南联东扩”。由此也可见淮安未来城市发展的两大“潜力”板块城南与城东。众所周知,目前上述两个区域房价堪称淮安主城的“谷底”,位于汽车南站附近的项目近日公示了最新备案价,虽然较前期同类产品有所上涨,不过仍然处在6字头。

然而,随着近年来城南板块教育、交通、配套的持续改善,板块价值迅速提升。此外该板块还在近些年迎来了多个品牌房企相继“落地”,未来房地产市场也将迎来“提档升级”的重要窗口期。

淮安划入南京都市圈 宁淮聚集区引领城南板块获红利

近日,南京市发改委的一张官宣图更是令不少淮安人“沸腾”。从南京市发改委的官宣图上不难看出,淮安市正式进入南京都市圈版图。此外,江苏省交通运输厅近日发布的消息则称宁淮铁路预计最快今年9月就将开工,预计2023年建成,淮安与南京正在加速融合。

说起淮安与南京的融合,宁淮聚集区应该算是最早的尝试。2012年,为拓展宁淮挂钩合作领域,加快推进淮安苏北重要中心城市建设,南京、淮安两市按照“优势互补、互惠互利、共同发展、实现双赢”的原则,合作共建“宁淮现代服务业集聚区”。

园区定位发展“5+3”产业体系:科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导产业;医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套产业。日前,园区内建成、在建项目包括南京外国语学校淮安分校、宁淮双创园、南京禄口国际机场苏北(淮安)候机楼、长松商务大厦、荣安培训中心等。

据悉,宁淮聚集区位于南苑路、韩侯大道及宁连路绕城段、西安路淮海南路合围区域,地处城南板块,随着宁淮两城加速融合,宁淮聚集区或将引领城南板块率先受益。

交通、教育、城建等诸多利好“席卷”淮安南大门

除了宁淮两城融合加速之外,近年来城南板块还迎来了教育、交通、城建等多方面的利好。作为城市“南大门”的城南板块,扼守淮安南交通枢纽,本身就享受着便捷的交通。而改造后的淮海路大运河桥于今年(2019)6月28日正式通车,成为淮安交通的“网红桥”也极大的改善了城南板块与主城其他板块的通达条件。南外淮安分校的落成使用,无疑是给城南板块的教育配套锦上添花。

此外,今年3月,淮安海吉亚医院项目签约仪式在开元名都大酒店举行。据悉,该医院由海吉亚医疗集团及华平投资集团共同投资,将在城南板块建造一所具有专科特色的三级规模综合医疗机构,计划设置床位约1200张。

今年7月29日,清江浦区与苏州创元投资发展(集团)有限公司战略合作协议及书香府邸酒店项目正式签约,将打造成一个高水准的商务接待酒店,有小道消息称,该酒店或将选址阳光湖畔。

商业综合体密集出消息 城南商业短板被弥补

2016年香港永业集团首进淮安,强势打造清江浦区热点地块,开发了永业梦乐城项目,该项目欲打造18万方城市综合体。日前梦乐城已经吸引了星轶影城、星巴克、肯德基、海底捞、汉堡王、苏果超市等多个品牌商家意向进驻。该项目的建成开业将填补城南板块的商业“空白”,也将改变城南居民的生活方式。

此外,与梦乐城一路之隔的纯新项目淮府也将配建3.6万方商业综合体。据淮府项目地块出让要求,该商业综合体需自持不少于20年。另据项目规划方案,该项目商综总高6层,总建面36176㎡。随着多个商业综合体消息的密集释出,城南的商业短板被弥补。

改善型产品纷至沓来改变区域置业格局 人居迭代或助推房价上涨

通过观察统计,小编发现城南板块的住宅产品也正悄然发生着改变。目前在城南清浦新城区域的三家纯新项目中只有一个项目有刚需产品,另外两个纯新项目均主打改善产品。

此外,从物业类型上来说,这两个主打改善产品的纯新项目均规划有别墅组团,未来城南板块的置业格局也或将发生改变。

除了置业格局之外,在产品的人居理念方面也发生了“迭代”。据了解,新晋项目水沐明悦府和淮府项目均有精装修房源,其中据水沐明悦府项目销售人员介绍,水沐明悦府还将配备市政供暖。目前三家纯新项目备案价格均未公示,不过参考区域最新地价,以及项目的人居配置,未来城南房价或许将会被重新定义。

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