“不是深坑谁会跳槽”! 绿城集团淮安项目营销人员竟频繁跳槽?

淮安搜狐焦点 2019-08-08 17:27:44
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“不是深坑谁会跳槽”! 绿城集团淮安项目营销人员竟频繁跳槽?

用“创造着几千个亿的销售业绩,结果只是个耕地的牛”来形容房地产行业的从业人员一点也不夸张。虽然在行情好的时候,房地产界销售精英各个赚的是满盆饽饽,外界就有传言称在去年淮安楼市行情大好之时,生态新城板块的某盘置业顾问年薪超百万,而50万左右年薪的也大有人在。

然而今年随着淮安楼市刚需置业逐渐饱和以及高价/高地价项目销售难等现状逐渐突出,一些房企从业人员的日子就没有那么的美好了。

据悉,今年3月,绿城集团淮安阳光新城项目因与第三方机构团队疑似“销售业绩差是哪一方销售团队责任”的问题而在售楼处内大打出手。

近日据淮安搜狐焦点报道,绿城集团淮安项目绿城阳光新城前有靠变相降价卖房维持销售,还涉“捆绑”精装销售,现如今或“画大饼”,一期去化未过半却突然释放二期合院消息以博得市场关注。

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而就在业内人士联系绿城阳光新城项目相关人员了解有关项目信息时,却发现,项目一联络人离职了。据淮安搜狐焦点观察,淮安绿城阳光新城相关销售、营销人员的离职率十分之高。从去年7月绿城首次来淮至今,项目从置业顾问、策划专员、策划经理,乃至营销负责人,岗位流动性均较淮安其他房企频繁,尤其是在对项目营销运营起到举足轻重作用的策划岗位,近一年来至少有5位业内资深策划人员从淮安绿城阳光新城项目或跳槽或离职,甚至有人工作一月不到便离开该项目。

据悉,目前淮安楼市新晋房企,尤其是大牌房企接踵而至,无论是地段、产品、品牌,还是未来发展前景,相对而言均比绿城阳光新城有着明显的优势,特别是项目的开发模式没有那么复杂,继而吸引了部分业内资深人士从原本项目跳槽加入。诸如从今年年中开始的新城控股、融创、碧桂园、保利等品牌房企在淮安进行的大规模招聘会,均有淮安以及外地行业资深人士前来应聘。

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据证券市场周刊《红周刊》报导,有业内人士向《红周刊》记者表示,绿城业绩的下滑,多少与其近年来项目质量与品牌口碑的滑坡相关。在上述业内人士看来,只有绿城早期在江南一带的项目才称得上所谓的“绿城品牌”与“绿城标准”,而其在北方的项目,则多有些“橘生淮北”的意味。这种变化或与绿城集团创始人宋卫平渐退绿城管理阵容有关。

以绿城进驻西安的情况为例,西安绿城全运村作为绿城落子西安的首个纯绿城开发项目,由于被曝存在虚假宣传已于2018年12月26日被当地工商分局立案调查。此外,绿城进驻山东济南的高新绿城玉兰花园、百合花园等项目也因未验房即交房、墙体开裂、外墙渗水等问题遭遇业主集体维权。

“代建4.0”是绿城近年来主要的发展口号。绿城的代建业务启动自2010年9月,彼时的绿城刚度过差点被清算的“危局”,面对巨大的资金链压力,绿城毅然决然地走上了轻资产运营的道路。

代建项目被冠以“绿城”的名字,“绿城标准”也成为各个代建项目的背书王牌,为绿城吸引了不少合作商,但绿城与这些项目之间并无股权关系,只是代建和输出管理。绿城发展代建业务本是为了发挥合作各方的比较优势,实现轻资产运营。但从部分代建项目的推进情况来看,这一战略决策似乎正在慢慢消耗“绿城标准”的“王牌”效应。据绿城代建项目当地居民反映,“绿城大多数代建项目的名称都是两个开发商的名称组合,从名称到工程,都像极了‘山寨版绿城’”。

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