淮安买房人暴风哭泣!较新利率公布!买房要多花5万块…

今天起，个人商业住房贷款正式告别基准利率时代！

血拼哥在节后排名前列工作日致电各大银行，汇总了较新房贷利率！

首套房、二套房利率有何变化？

买房成本提高多少？

商贷游戏规则如何变化？

01房贷新政回顾

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

02淮安主流银行较新房贷利率

新政房贷利率规则，由基准利率+上浮/折扣比例变为LPR利率+bp

9月20日，央行公布较新一期贷款市场报价利率（LPR）！其中1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。

血拼哥致电了中、农、工、建、交五大行以及浦发、江南、江苏、华夏、农商行等10家银行对淮安较新房贷利率做了摸排！！！

通过摸排血拼哥获悉，目前浦发银行商贷执行利率较高，首套房执行利率5.88%，二套房执行利率6.1%。

工商银行执行利率较低，首套房执行利率为5.39%，二套房执行利率为5.488%。

值得一提的是，交通银行目前政策未出，住房贷款业务暂停受理，此外江南银行、华夏银行具体利率也尚未公布！

▲淮安各主流银行较新执行利率

03较新房贷利率对买房人影响几何？

从摸排的具体情况看，新政对首套房影响不大！在血拼哥摸排的10家银行中，除去3家具体政策未出的之外，剩余7家银行中有5家首套房贷款利率都在5.39-5.4%，与老政策基本持平。

剩余的2家银行中：

农业银行首套房执行利率为5.6%，比8月份该行首套房执行的5.39%的利率上涨了21bp。

这意味着如果贷款50万，30年还清，按等额本息方式还款，每月需多还66元，总额多还23710元。

如果贷款80万，30年还清，按等额本息方式还款，每月需多还105元，总额多还37946元。

浦发银行首套房执行利率为5.88%，比8月份该行首套房执行利率5.39%上涨了49bp。

这意味着如果贷款50万，30年还清，按等额本息方式还款，每月需多还155元，总额多还55711元。

如果贷款80万，30年还清，按等额本息方式还款，每月需多还246元，总额多还89138元。

此外，对于新申请房贷的客户而言，还需面对，每年一次的LPR利率调整！

而二套房利率较老政策基本上都是略有上涨，其中浦发银行二套房执行利率6.1%较老政策上涨46.5bp。

※ 注：以上消息均为血拼哥致电银行个贷部们了解所得，仅供参考！具体以商业银行实际公布为准！

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