2019年淮安楼市走势的“预言”来了 择机入手还是继续观望?

搜狐焦点淮安发布 2019-01-10 17:40:59
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在淮安楼市调控政策的约束下与开发商寻求最大利益化之下,淮安楼市将继续进入博弈阶段,2019年,仍将是楼市“大稳小乱”的一年。

时光飞逝,这个词语一点也不假。告别2018年到2019年到来,仿佛只在弹指之间。如果说2016年是淮安楼市“一跃向上”的转折点,那么2018年也可以算作另一个转折点,有很多网友亲切的称呼这一转变叫做“由热转凉”。网友戏谑的没错,淮安楼市的确是降温明显,不过此次并非“单打独斗”,“并肩作战”的还有全国大部分城市,其中不乏一二线大城市。它们也都像淮安楼市一样,经历了火热到冷淡这么一个过程。那么2019年淮安楼市走势到底如何呢?小编今天来跟大家预测一下。

2019年淮安土地市场预测

2018年,淮安土地市场一方面迎来可观的供应及成交量,据搜狐焦点统计,全年经营性用地供给92幅, 宅地占比60%,土地溢价率则整体呈现降温走势,从上半年高价拿地进入了底价拿地,开发商 “一掷千金”疯狂拿地的局面不再,相反,取而代之的是谨慎与理性,可以预见的是, 2019年这样的趋势或将延续。

宅地部分,经济开发区和淮安区成为2018年淮安土地供应主力,都供应了13幅宅地,清江浦区紧随其后,供应宅地数量为12块,淮阴区今年宅地供应量为6块,而生态新城仅有1幅商住用地供应即新城吾悦广场项目。2019年新年首月淮安楼市又挂了22宗经营性用地,其中8宗是宅地部分,淮安区和清江浦区各占3席,综合2018年的各区域供地表现,淮安区、清江浦区或将成为2019年淮安土地市场供应主力,鉴于这些板块从未来的片区价值到建设效率相对给力,有意在2019年置业的买家,可重点关注卖地热点板块的项目。

2019年淮安房价市场预测

目前的形势来看,经过密集的楼市调控以后,大部分城市的楼市处于稳定状态,虽然近日有多个城市楼市进行了微调,有网友认为可能是房价抬头的一个机会,但有专家认为,地方政府可以因城施策对楼市进行微调,但还是要把握“房住不炒”的中心思想,业内预测房价不会出现抬头情况,淮安的房价基调跟全国应该无差,基本企稳。

其实房价下行迹象在2018年下半年已有体现,品牌房企开启折扣优惠、推荐购房佣金从1千到1万不等、精装也改回毛坯销售了,这种表现预计在2019年也会更加常见。业内也普遍认为,在淮安楼市调控政策的约束下与开发商寻求最大利益化之下,淮安楼市将进入博弈阶段,2019年,将是楼市“大稳小乱”的一年,有意在2019年置业的买家,就不要继续观望了,房价涨的可能性小,降也不会降到哪去,所以看见心仪的房源可择机出手。

2019年淮安房贷市场预测

小编于近期才摸底淮安各大银行房贷政策,目前淮安银行的房贷利率并未保持松动,多家银行均延续了年中以来的收紧态势,目前淮安大多数银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%—20%不等。虽然淮安房贷政策暂无下调迹象,但全国多个热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调现象,譬如北京、深圳等房地产热门城市,还有一些热门二线城市,均有部分银行回调房贷利率,小编认为,参照全国房贷市场大环境方向,2019年淮安房贷利率下调或有可能。

2019年淮安各区域发展前景预测

虽说南联东扩是淮安近年来的发展趋势,但从去年楼市表现来看,淮阴区、清江浦区等各区域的表现无较大差异,但项目间有较大分化。,上半年还是以片区级的联合“俯冲”,下半年就变成了开发商各自单盘之间的“单打独斗”,碧桂园撬动开发区整体区域发展的事情早已成为昨日之事,久违的小蜜蜂拉客倒是重新登上了楼市的舞台。

关于2019年,淮安哪个区域会成为最热,仁者见仁智者见智,但是开发区大概率会成为表现最惹眼的一个存在,小编认为该区域发展潜力较大。继明发集团淮安中心暨砂之船奥特莱斯项目落户开发区后,香港铜锣湾集团也与淮安经济技术开发区签订总投资额60亿元的投资协议。明发集团、香港铜锣湾集团……都将在这里建设大型城市综合体,撬动片区发展。

献给买房人的一点建议

对于目前还没有入市的购房者来讲,何时买房或成艰难决定,部分购房群体希望房价降到最低点后入手,又怕错过机会,后期买不起。小编认为在整体“房住不炒”的政策坏境下,择机入手比较符合当下的淮安楼市行情。

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