无锡住房个贷保持平稳 首套房较低按利率上浮15%执行

房贷利率的涨跌，时刻牵动着购房一族的神经。在连降5个月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房贷平均利率又再度回升。今年5月中旬以来，多地房贷利率政策再现收紧信号。

房贷再现收紧信号

根据融360大数据研究院监测数据显示，今年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现了连续5个月的下降趋势；此外，4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。然而，步入5月之后，房贷平均利率却出现了阶段性回升现象。据悉，近期，江苏南京、安徽蚌埠、广西南宁等地均出现房贷利率上调的迹象，且多为二套房贷款利率上调。以南宁为例，5月，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上较高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

不仅房贷利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些银行也收紧了房贷额度。比如，某大行深圳分行甚至暂时停止了房贷业务。中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。不过，在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。“关键还要看各地楼市调控需求。理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”

无锡住房个贷保持平稳

所幸5月房贷利率的再次上扬只是出现在小部分地区，而大部分一线城市的银行房贷利率，仍维持和4月相同的利率水平。无锡方面，昨天，记者从多家与银行合作的楼盘了解到，在首付方面，多家银行均表示首套房可以3成首付，首套房贷款利率较低上浮15%，二套房未还清利率较低上浮20%。一家商业银行表示，现在在无锡买房，涉及到首套首贷的，贷款人只要征信情况良好，银行月流水是月供的2倍，打卡工资，本地人和外地人（单外）都是可以做到3成首付。也有银行表示，针对首套首贷要求较低首付4成。二套房方面，无论名下房贷是否结清，银行方面均异口同声地表示首付较低4成。

房贷利率方面各家银行的要求也不一样。其中，有银行表示，首套首贷和名下贷款已结清购买二套房的情况，较低按照利率上浮15%执行；而首套房贷款未结清的情况下购买二套房，利率至少上浮20%。采访中，也有部分银行要求二套房贷款一律按照上浮25%执行。“应该来说，首付比没有多大变化，主要是利率这一块，之前无锡对于二套房有的要求是上浮30-40%，首套房则是较低20%，可见无锡的房贷利率实际操作中还是有所松动的。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，与新房所不同的是，银行发放二手房的贷款是按照评估价来的，而评估价往往又低于实际的成交均价，所以买二手房的业主实际上需要准备的首付款往往是超出3成的。

房贷继续松动几乎不可能

值得一提的是，目前各大银行的放款周期相较之前有所缩短。一家股份制银行负责人说，目前整体资金充足，虽然经历了金三银四，但由于一二月份农历年歇订单比较少，所以截至目前各大银行都能安排得过来。材料齐全征信没问题的，基本上一个月内就能放款。另一家银行则表示，因为合作的楼盘比较多，上半年已经安排掉几乎大半年的贷款审批的量，所以接下来的贷款审核不排除从严，放款的时间也会相对变长。这家银行目前首套房无贷款记录的情况下，要求利率上浮20%，且今年预计不会有松动的可能性。

“在接下来的房地产调控中，尤其是在房价上涨冲动有所抬头的时候，特别不会出现房贷放松的迹象。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。”资深地产人士孙斌晖指出，4月以来，中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变，各地楼市调控的频率明显增加，无锡也是坚持“房住不炒”，个人住房贷款方面也都是以稳定为主。5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，由此更加说明未来房产市场对于投资资金的管控将趋于严格。对于刚需群体的保障将增多，房产市场整体趋势将以稳为主。　（练维维）

来源：江南晚报